In un edificio residenziale moderno a Embrach, questo appartamento d'angolo eccezionale 2,5 locali vi aspetta in una posizione protetta. L'orientamento sud e ovest, nonché la vicinanza immediata con la zona agricola, offrono una grande intimità, un'esposizione ottimale alla luce del sole e una vista idilliaca e libera sulla campagna circostante.

Soffiti alti, facciate di finestre generose e un piano ben progettato creano un'atmosfera di vita luminosa e aperta. Il concetto di locali elegante combina l'architettura moderna con l'eleganza senza tempo.

Il balcone spazioso estende l'area di vita in modo armonioso verso l'esterno. Qui, potrete godere del sole dal pomeriggio fino al tramonto atmosferico in un'atmosfera pacifica.

La cucina di alta qualità con elettrodomestici Siemens soddisfa le esigenze elevate in termini di design e funzionalità. A distanza di cammino, le buone connessioni di trasporto pubblico combinano il vivere nel verde con l'accessibilità ottimale.

I documenti di vendita sono completamente preparati e verificati dalla banca - per una decisione di acquisto trasparente e affidabile.

Nota: Le foto individuali sono state digitalizzate per illustrare le idee di arredamento possibili.

Questa offerta AZ Immobilien si caratterizza per i seguenti vantaggi :

• Posizione attraente all'interno dell'edificio residenziale
• Orientamento sud/ovest con sole della sera
• Grande balcone panoramico avanzato
• Intimità massima
• Posizione diretta sulla zona agricola e verde
• Vicinanza alla zona di svago
• Altezza di locale elevata e senso di vita generoso
• Locali luminosi con ampie facciate di finestre
• Cucina moderna con elettrodomestici Siemens
• Prezzo di vendita verificato dalla banca
• Offerta di finanziamento attraente
• Posto auto n. 16 disponibile per 40 000 CHF.--

Programma di locali :

• Cucina/soggiorno : 46,5m2
• Camera da letto : 16,7m2
• Bagno : 4,7m2
• Reduit : 2,2m2
• Entrata : 5,7m2
   
• Balcone : 11,5m2
• Seminterrato (A12) : 13,4m2

Posizione :

8424 Embrach si trova nel distretto di Bülach, nel cantone di Zurigo. La popolazione del comune politico di Embrach è cambiata in media del +1,9% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 10 356 abitanti (al 31 dicembre 2024). La pressione fiscale è del 10,3% (cantone: 10,0%). Negli ultimi cinque anni, il comune ha registrato in media un'attività di costruzione residenziale annuale dell'1,5%, mentre il tasso di vacanza è attualmente del 0,4% (al 1 giugno 2025). I prezzi degli immobili sono cambiati del +21,5% negli ultimi cinque anni (cantone: +28,4%).

Collegamenti di trasporto pubblico :

• Collegamenti ferroviari diretti a Zurigo e Winterthur 
• Linea di autobus 530 con collegamenti a Bülach 
• Linea di autobus 550 con collegamenti a Dättlikon, Dietlikon e il centro commerciale Glatt

Collegamenti autostradali :

• In circa 15 minuti alla A1 con collegamenti a Zurigo, Winterthur, San Gallo, Berna, Lucerna e Ginevra
• In circa 15 minuti alla A51/A52 in direzione dell'aeroporto di Zurigo, Oerlikon, il centro commerciale Glatt e Opfikon

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Se siete interessati, saremo felici di fornirvi la documentazione di vendita e di mostrarvi l'appartamento durante un appuntamento di visita personale.

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