Questo affascinante appartamento di 2,5 locali unisce comfort di vita moderno e qualità di vita unica a Gersau. Un soggiorno e sala da pranzo luminosi e aperti con grandi finestre e un'atmosfera accogliente, un balcone coperto con una bella vista invita a rilassarsi. L'appartamento si trova al 1° piano di una casa multifamiliare ben curata con un ampio spazio verde privato, nel cuore del centro del villaggio tranquillo di Gersau e a pochi passi dal pittoresco lago di Lucerna. Sia che si tratti di acquisti, ristoranti accoglienti o trasporti pubblici: tutto ciò di cui si ha bisogno per la vita quotidiana è a portata di mano. Questo appartamento è ideale per single o coppie che apprezzano le brevi distanze, una struttura di locali senza complicazioni e la vicinanza al lago di Lucerna. Questa proprietà offre condizioni interessanti a causa della sua posizione centrale e della sua dimensione.
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- Appartamento di 2,5 locali al 1° piano
- Posizione di vita attraente e molto tranquilla
- Nel centro del villaggio, parco privato
- Superficie abitabile netta: 65,3 m²
- Balcone coperto
- Soggiorno e sala da pranzo luminosi con grandi finestre
- Cucina aperta con fronti rossi stilosi e attrezzatura moderna
- 1 camera da letto con proporzioni di locale pratiche
- Bagno con doccia, water e lavabo
- Lavatrice e asciugatrice nell'appartamento
- Completamente ristrutturato nel 2013, curato e mantenuto in continuazione
- Riscaldamento a pavimento; pompa di calore a acqua sotterranea
- 1 locale in cantina

Espansione:
Il cuore dell'appartamento è il soggiorno e la sala da pranzo aperti. Le grandi superfici di finestre offrono molta luce diurna e mettono in evidenza l'atmosfera di benessere. I pavimenti luminosi e i muri bianchi, il muro di accento rosso e le facciate di cucina coordinate danno alla stanza un carattere unico e moderno.
La cucina è attrezzata in modo funzionale e dispone di spazi di lavoro utilizzabili e di uno spazio di stoccaggio pratico
La camera da letto è luminosa e ben dimensionata, la progettazione neutra offre possibilità di personalizzazione varie. Bagno luminoso e ben curato con una grande cabina doccia, un ampio lavabo e un armadio a specchio è attrezzato in modo pratico. Lavatrice e asciugatrice sono integrate in modo economico in termini di spazio e offrono un comfort aggiuntivo nella vita quotidiana. L'appartamento comprende inoltre un locale ausiliario esterno che offre uno spazio di stoccaggio prezioso.

Ambiente, collegamento:
Gersau è uno dei quartieri residenziali più ricercati del lago di Lucerna. Situato tra il lago e la pendice sud soleggiata della Rigi, la comunità combina natura impressionante, pace e una qualità di vita eccezionalmente elevata. Il microclima dolce e protetto dal vento dà al luogo un'atmosfera mediterranea. I bagni di spiaggia, il porto di plaisance e la passeggiata del lago offrono un'atmosfera di vacanza proprio fuori dalla porta d'ingresso, e la Rigi-Scheidegg, la Rigi-Hochflue e il Gersauerstock offrono sentieri di trekking attraenti. In quanto più piccola repubblica libera del mondo, la comunità occupa una posizione unica nella storia svizzera. La vecchia sede del municipio con il museo locale attuale e altre offerte culturali preservano questo patrimonio speciale e danno al villaggio un carattere inconfondibile.
Nonostante la posizione naturale e tranquilla, Gersau offre un'infrastruttura ben sviluppata con strutture commerciali, ristoranti, trasporti pubblici e tempo libero e svago. L'appartamento si trova nella zona centrale. Il lago è a circa 150 metri, la foresta più vicina a circa 275 metri. Ciò consente di raggiungere il relax, i sentieri di trekking e le varie attività di svago in pochi minuti. La fermata di trasporto pubblico più vicina è a circa 50 metri; un Volg è a circa 158 metri. Inoltre, l'aliquota fiscale comunale completa la alta qualità di vita con condizioni fiscali interessanti. In auto, si può raggiungere Schwyz in circa 20 minuti, Zug in 38 minuti e Lucerna in 40