Rara opportunità nel cuore di La Chaux-de-Fonds: edificio di carattere datato 1898, ideale nel hyper-centro, in prossimità della stazione ferroviaria, negozi e tutte le comodità.

Questa proprietà offre circa 618 m² di spazio utilizzabile e presenta un interessante potenziale per un investitore che cerca sia patrimonio, rendita e opportunità di sviluppo.

Una configurazione particolarmente versatile

Duplex di prestigio di ca. 320 m² La zona residenziale è l'elemento patrimoniale vero e proprio dell'edificio. I suoi volumi generosi, i suoi quattro saloni di ricevimento, le sue boiseries, vetrate, soffitti dipinti, camini e altri elementi architettonici dell'epoca gli conferiscono un carattere unico.

Questo duplex può essere conservato come residenza privata eccezionale o sfruttato nel contesto di un progetto di locazione di alta gamma. Una possibile divisione in più appartamenti può anche essere studiata, soggetta a fattibilità.

Area professionale di ca. 165 m² Attualmente allestita come studio medico, questa area è attualmente parzialmente sfruttata. L'attuale medico utilizza solo una parte dei locali e la sua attività è gradualmente in evoluzione.

Questa situazione offre all'acquirente una reale possibilità di riposizionamento: nuovo studio medico, studio dentistico, studio legale, notarile, fiduciario, gestione patrimoniale, uffici direzionali, produttore di orologi o altra attività professionale ad alto valore aggiunto.

Spazio professionale di ca. 133 m² Spazio ristrutturato nel 2026, composto da più spazi versatili e attualmente affittato. Costituisce un reddito locativo esistente e immediatamente sfruttabile.

Un investimento con più scenari

L'edificio consente la pianificazione di diverse strategie:

• Conservare e affittare per stabilizzare gradualmente i redditi;

• Riposizionare gli spazi professionali per migliorare il loro potenziale locativo;

• Migliorare la zona residenziale attraverso l'affitto di alta gamma o la possibile trasformazione;

• Creare una PPE e vendere i diversi lotti separatamente, offrendo così una reale flessibilità di uscita.

La possibilità di creare una PPE è particolarmente un leva interessante per la valorizzazione e la liquidità per un investitore.

I punti salienti

• Edificio di carattere del 1898

• Posizione hyper-centrale

• Ca. 618 m² di spazio utilizzabile

• Duplex eccezionale di ca. 320 m²

• Spazi professionali di ca. 165 m² e 133 m²

• Uno spazio professionale è attualmente affittato

• Potenziale importante per il riposizionamento del piano superiore

• Uso misto di residenziale e professionale

• Possibilità di studiare la creazione di una PPE

• Molte strategie possibili: conservazione, affitto, miglioramento o vendita in lotti

• Situato nel cuore del patrimonio urbano di La Chaux-de-Fonds, inserito nel patrimonio mondiale dell'UNESCO

Un'opportunità di investimento rara per gli investitori che cercano una proprietà che offra sia carattere, posizione e potenziale di creazione di valore.

Prezzo: CHF 2'450'000.–

Per ottenere il dossier completo, le informazioni finanziarie o per organizzare una visita:

Régie Gestimmo Pro Rue de la Serre 30 – 2300 La Chaux-de-Fonds T. 032 913 19 55 denis.wafler@gpimmobilier.ch www.gpimmobilier.ch