A Mühlegasse 10 a Triengen, una proprietà con prospettive diverse è in vendita: l'ex casa del medico combina un edificio esistente spazioso con un terreno edificabile adiacente su due lotti di terreno con una superficie totale di 2'736 m². Un punto di partenza interessante per gli investitori, gli sviluppatori di progetti e gli acquirenti privati con la loro idea di vita o di sviluppo.

L'edificio, costruito intorno al 1940, si estende su cantina, piano terra, piano superiore e soffitta. Le aree di piano spaziose, la struttura di edificio esistente e il giardino orientato a sud offrono punti di partenza per una nuova divisione, un'espansione e un miglioramento qualitativo della proprietà. La casa è in buone condizioni funzionali con bisogno di ristrutturazione e modernizzazione.

Secondo lo scenario di sviluppo presentato nell'exposé, sono concepibili 3-6 unità abitative nell'edificio esistente. Il terreno edificabile adiacente apre inoltre prospettive per 6-9 unità abitative aggiuntive.

Tutte le possibilità di sviluppo sono soggette a una pianificazione di progetto concreta, a un esame della legge sulla costruzione e alle approvazioni richieste; un progetto di costruzione approvato non è offerto.

La combinazione dell'edificio esistente e della superficie di terreno aggiuntiva consente di considerare la ristrutturazione, la nuova costruzione eventuale, gli spazi esterni e il parcheggio in un concetto globale coordinato. Un garage con due posti auto e diverse aree di parcheggio esterne completano l'offerta esistente.

Triengen combina una vita di villaggio sviluppata con opportunità di shopping, servizi e un'offerta scolastica che va dalla scuola materna al livello secondario. Le connessioni di autobus a Sursee e Schöftland, nonché le aree di svago dei dintorni, completano le qualità dell'ubicazione. La proprietà si trova in un ambiente residenziale esistente.

• Indirizzo: Mühlegasse 10, 6234 Triengen.

• Lotti: lotti n. 351 e n. 949.

• Superficie di terreno: 982 m² e 1'754 m², per un totale di 2'736 m².

• Anno di costruzione: intorno al 1940.

• Piani: cantina, piano terra, piano superiore e soffitta.

• Stato: proprietà esistente con potenziale di espansione, ristrutturazione e modernizzazione.

• Riscaldamento: riscaldamento a olio.

• Parcheggio: garage con due posti auto e diverse aree di parcheggio esterne.

• Affitto: attualmente affittato ai precedenti proprietari a titolo temporaneo.

• Reddito di affitto attuale: CHF 1'750.– al mese o CHF 21'000.– all'anno.

La vendita è effettuata in un processo di asta a due fasi e in modo confidenziale. Come orientamento di prezzo, è suggerita un'offerta iniziale di CHF 3'200'000.–. Le parti interessate possono presentare la loro offerta in base alla loro valutazione.

La scadenza per la prima serie di offerte si conclude il 28 ottobre 2026 alle 18:00. Le offerte devono essere presentate esclusivamente per iscritto via e-mail a verkauf@propensum.ch. Gli offerenti selezionati saranno invitati alla seconda e ultima serie di offerte. Il trasferimento dei benefici e dei danni è previsto per il 31 dicembre 2026.

Il venditore non è obbligato ad accettare l'offerta più alta o qualsiasi altra offerta.

Saremmo lieti di fornirvi l'exposé dettagliato e i documenti per il processo di asta. Le visite saranno effettuate dopo un appuntamento preventivo con gli inquilini.

📌 Contatto: pro pensum / Oscar Narciandi Vidal 📍 Luzernstrasse 30, CH‑6275 Ballwil 📞 +41 79 954 11 16 ✉️ verkauf@propensum.ch