Cerchi una proprietà residenziale in una posizione soleggiata, tranquilla e privilegiata nell'agglomerato di Berna a un prezzo equo? Dai valore a una buona e amichevole convivenza nella casa all'interno di una piccola e gestibile comunità di proprietari? È importante per te avere buone connessioni con i trasporti pubblici e privati, la vicinanza con la natura e la tranquillità, ma anche la vicinanza con la città di Berna? Allora potremmo avere l'offerta giusta per te!

Appartamento 4½ locali accogliente con ampio balcone

La casa multifamiliare si trova sul bordo sud-est del comune di Rubigen. I sei appartamenti identici con ciascuno 1/6 di valore formano una comunità gestibile e ben organizzata di proprietari di condominio.

L'appartamento di proprietà ben curato e abitato con cura al 2° piano con orientamento sud-ovest offre un ambiente di vita confortevole e tranquillo a un prezzo equo.

L'appartamento dispone del programma di locali seguente:

2° piano (sottotetto) sinistra, in senso orario 

• Entrata con guardaroba, accesso a tutti i locali

• Bagno con doccia, lavabo e water

• Cucina con accesso al balcone

• Balcone vetrato, con orientamento sud-ovest

• Area pranzo con accesso al balcone

• Ambiente living con camino

• Reduit con spazio di stoccaggio pratico

• Camera, finestra a ovest

• Camera con tetto in pendenza, finestra a ovest

• Bagno con vasca, lavabo e water

• Camera con lucerna e tetto in pendenza, finestra a nord

Tutti i locali e l'entrata dispongono di un pavimento in laminato. Piastrelle in ceramica sono posate nei due bagni, in cucina e sul balcone. L'arredamento interno necessita di lavori di rinfresco o di ristrutturazione in base alle esigenze e ai requisiti dei nuovi occupanti.

Piano terra, ambiente, parcheggio

• Posto auto in garage (incluso nel prezzo di acquisto)

• Utilizzo condiviso di 6 posti auto esterni

• Utilizzo condiviso: Ambiente verde

Seminterrato 

• Lavanderia privata con lavatrice e asciugatrice

• Compartmento di cantina

• Utilizzo condiviso: Stanza di essiccazione con Secomat e locale biciclette

• Riscaldamento a pavimento con pompa di calore (2018)

Posto auto in garage

Il posto auto in garage assegnato all'appartamento, n° 6, è incluso nel prezzo di acquisto.

Comunità di proprietari di condominio

I sei appartamenti identici con ciascuno 1/6 di valore formano una comunità gestibile e ben organizzata di proprietari di condominio con un totale di 6 unità di condominio in un edificio separato.

Spese di gestione

Le spese di gestione e le spese accessorie (al di fuori dei contributi al fondo di ristrutturazione) hanno mediato circa 4.562 CHF all'anno o circa 380 CHF al mese per l'appartamento con i locali annessi e il posto auto in garage nel corso degli ultimi 4 anni.

Il saldo del fondo di ristrutturazione al 31 dicembre 2025 era di 53.708 CHF, e la quota del fondo per l'appartamento in vendita era di 8.951 CHF. La quota del fondo di ristrutturazione è inclusa nel prezzo di acquisto.

Prezzo di vendita

Il prezzo di vendita di 590.000 CHF è un prezzo fisso, e non verrà condotta alcuna procedura di asta. In principio, l'attribuzione sarà accordata alla prima parte interessata che sottoporrà un'offerta al prezzo fisso con una prova di finanziamento corrispondente.