Questo appartamento di 4,5 locali moderno con ampi spazi si trova in una casa di 6 unità ben tenuta in una zona tranquilla e centrale. La scuola è facilmente raggiungibile a piedi.

Il cuore dell'appartamento è il soggiorno e la sala da pranzo luminosi con cucina aperta e isola cucina elegante. Il balcone a sud-ovest soleggiato si estende armoniosamente lo spazio di vita all'aperto.

Tre camere da letto, due bagni moderni e una lavanderia privata offrono un grande comfort di vita. Nel seminterrato, ci sono due locali hobby con luce del giorno e un cantina disponibili - ideale come sala fitness, studio o spazio di stoccaggio supplementare.

La vicinanza all'autostrada A1 e alla stazione di Rothrist rende l'appartamento particolarmente attraente per i pendolari.

Questa offerta AZ Immobilien si caratterizza per i seguenti vantaggi :

• Soggiorno/sala da pranzo luminoso con finestre dal pavimento al soffitto
• Cucina aperta con isola cucina e elettrodomestici di alta qualità
• Balcone a sud-ovest, circa 21 m²
• Norma Minergie, pompa di calore aria e riscaldamento a pavimento
• Lavanderia privata
• Design interno moderno con parquet e pavimenti in pietra
• Due locali hobby, totale circa 30 m²
• Due posti auto sotterranei, ciascuno CHF 30 000, devono essere acquistati separatamente

Programma delle stanze :

Appartamento :

• Soggiorno/sala da pranzo : 50,4 m²
• Cucina : 9,2 m²
• Camera da letto 1 : 12,5 m²
• Camera da letto 2 : 12,5 m²
• Camera da letto 3 : 19,2 m²
• Bagno/WC : 7,1 m²
• Bagno/WC en suite : 5,7 m²
• Lavanderia : 5,8 m²
• Entrata : 16,7 m²
• Balcone : circa 20,9 m²

Locale hobby 1 :

• Locale hobby con accesso diretto al parcheggio sotterraneo : 14 m²

Locale hobby 2 (seminterrato)

• Locale seminterrato con porta a grate e finestra : 16 m²

Cantina :

• Cantina : 9 m²

Posizione :

4852 Rothrist si trova nel distretto di Zofingen, nel cantone di Argovia. La popolazione del comune di Rothrist è cambiata in media del +1,6% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 9 896 abitanti (al 31 dicembre 2024). La pressione fiscale è dell'11,1% (cantone: 10,9%). Negli ultimi cinque anni, il comune ha avuto un'attività di costruzione residenziale media annuale dell'1,2%, mentre il tasso di vacanza è attualmente dell'1,1% (al 1 giugno 2025). I prezzi degli immobili sono cambiati del +22,1% negli ultimi cinque anni (cantone: +24,0%).

Collegamenti di trasporto Rothrist (Erlenweg 58) :

• Stazione di Rothrist : circa 1,1 km
• Trasporti pubblici (fermata dell'autobus) : circa 800 m
• Collegamenti ferroviari diretti per Olten, Aarau, Zofingen, Zurigo e Berna
• Incrocio autostradale A1 (Zurigo-Berna) : raggiungibile in pochi minuti
• Posizione molto buona nella regione del Mittelland con accesso rapido ai centri economici di Zurigo, Basilea, Berna e Lucerna

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