Attraente in molti aspetti

Di cosa si tratta:
un appartamento di 4,5 locali modernamente progettato e attrattivamente arredato a Mörigen sul lago di Bienne con una vista imprenable sul lago, ancora insuperato secondo le condizioni attuali.

Cosa è particolarmente attraente in questo appartamento:

1. La posizione
La facciata con l'ingresso della casa è orientata verso nord e offre una vista imprenable su una grande parte del lago di Bienne e le alture del Jura opposte. Questa vista sarà preservata per lungo tempo secondo le informazioni disponibili per noi dall'amministrazione della costruzione del comune. La fascia verde in primo piano tra la strada di accesso (vicolo cieco) e la strada principale è divisa in zona verde. Un riassetto non è previsto. L'immagine locale deve essere preservata.

La parte posteriore con la grande terrazza parzialmente coperta è orientata verso sud e confina con una bella area verde della proprietà vicina. Questa idillio rimane inalterato, poiché non c'è una strada tra le due proprietà.

La strada di accesso nella zona nord della casa e dei garage è un vicolo cieco e non c'è traffico di passaggio e scorciatoie che passano davanti alla casa.

La casa multifamiliare è situata sulla Schulstrasse e è molto vicina alla scuola elementare e all'asilo nido del comune di Mörigen.

2. L'esposizione al sole
L'appartamento riceve molto sole dai lati est e sud e è quindi molto luminoso nella maggior parte delle aree di vita.

3. L'arredamento interno
Tra il 2010 e il 2018, la cucina, le celle umide, i rivestimenti del pavimento e le finestre sono stati sostituiti e modernizzati con materiali attraenti. L'appartamento può essere arredato in modo confortevole e moderno.

4. L'area esterna
Nell'area esterna, 2 balconi con 26,29 m2 di spazio utilizzabile netto sono disponibili. Sul lato nord, il più piccolo dei due balconi con 9,31 m2 e una vista imprenable sul lago di Bienne e le alture del Jura opposte.

Sul lato sud, si trova il balcone parzialmente coperto con 16,98 m2 e una connessione a un posto di giardino. Il posto appartiene all'appartamento, ma può essere utilizzato esclusivamente dal proprietario attuale.

5. Il programma di locali
Il programma di locali comprende circa 128 m2 di spazio di vita netto, un grande soggiorno luminoso con camino e sala da pranzo (51,26 m2), una cucina aperta (8,52 m2), 3 camere da letto (15,92, 15,31 e 14,30 m2), 2 bagni, 1 con doccia a pavimento e toilette (2,29 m2), 1 con vasca/toilette (5,36 m2), oltre a un ampio ingresso con guardaroba (15,73 m2), che serve anche da anticamera ai 3 locali e ai due bagni.

6. Lo stato impeccabile dell'appartamento
La cucina e gli elettrodomestici da cucina e le due celle umide sono stati completamente rinnovati circa 8 anni fa. Tra il 2008 e il 2016, tutti i rivestimenti del pavimento nelle aree interne ed esterne sono stati sostituiti con parquet in legno massiccio nei salotti e piastrelle di ceramica nelle celle umide, nella zona di cucina e sui balconi. Nel 2010, sono state installate nuove finestre con doppio vetro.

7. Offerta del venditore riguardo alle misure di manutenzione previste

Il riscaldamento a olio esistente deve essere sostituito da un sistema di riscaldamento rispettoso dell'ambiente. A questo scopo, è in preparazione una ristrutturazione del tetto che include l'installazione di un sistema fotovoltaico. Il venditore parteciperà ai costi. L'acquirente riceverà un valore aggiunto importante in termini di costi energetici considerevolmente ridotti e possibilmente di costi di elettricità più bassi o di ricavi provenienti dall'esercizio del sistema fotovoltaico.

8. Parcheggio
Per la tua auto, è disponibile un garage spazioso con un posto di parcheggio per fino a 2 auto. Non è incluso nel prezzo di vendita pubblicato.

9. Scuola e negozi
La scuola elementare e l'asilo nido sono situati nelle immediate vicinanze. È ideale per una famiglia con bambini piccoli. La scuola secondaria superiore per le classi dalla 7a alla 9a è situata a Täuffelen.

Le possibilità di shopping si trovano a Täuffelen (Coop) e Gerolfingen (Denner) e anche a Ipsach e naturalmente a Bienne.

10. Tempo libero e relax
Mörigen dispone di spazi di svago locali ideali come il lago, la foresta e la riserva naturale per il tempo libero attivo e il relax. L'installazione di svago situata sul lago e i numerosi sentieri di campagna e di trekking offrono numerose possibilità per passeggiare, fare trekking, andare in bicicletta, nuotare, etc.

Cosa fare dopo:
Abbiamo suscitato il tuo interesse e hai letto l'annuncio fino a questo punto? Allora una visita all'appartamento dovrebbe essere redditizia. Ci aspettiamo il tuo contatto.