OPPORTUNITÀ DOPPIA A BÖCKTEN - VIVERE, LAVORARE, RENDITA E POTENZIALE DI NUOVA COSTRUZIONE

Prezzo CHF 2'250'000.- - visitate ora e riconoscete il potenziale

Occasione eccezionale a Böckten - una proprietà con sostanza, rendita e enorme potenziale di sviluppo

Situata in una posizione molto visibile sulla Hauptstrasse 54 a 4461 Böckten BL, vendiamo un edificio residenziale e commerciale polivalente con un terreno edificabile supplementare e un potenziale di sviluppo emozionante.

Questa proprietà non è una proprietà ordinaria. Qui, non si acquista solo un edificio residenziale e commerciale esistente, ma una vera e propria doppia occasione: stock esistente con reddito locativo oggi e potenziale di costruzione e di nuova costruzione per domani.

Ciò rende l'oggetto ancora più attraente ora. Coloro che vedono opportunità, hanno idee e pensano a lungo termine dovrebbero assolutamente dare un'occhiata a questa proprietà.

Presentazione dell'oggetto

Indirizzo:

Hauptstrasse 54, 4461 Böckten BL

Tipo di oggetto:

Edificio residenziale e commerciale con potenziale di sviluppo supplementare

Parcelle:

No di parcelle 27
Superficie della parcelle totale: 1'974 m²
Circa 774 m² di zona centrale
Circa 1'200 m² di zona residenziale W2

Stock esistente:

3 appartamenti
1 spazio commerciale / superficie di vendita
Riserva di espansione supplementare
Superfici secondarie
Garage
Posti auto
Terreno edificabile / potenziale di sviluppo

Le superfici più importanti

Appartamento al piano terra:

Circa 88,16 m²

Appartamento al piano superiore:

Circa 110,70 m²

Altro appartamento al piano superiore:

Circa 83,93 m²

Spazio commerciale / superficie di vendita:

Circa 101,98 m²

Riserva di espansione libera al 1° piano superiore:

Circa 58,90 m²

Secondo le informazioni disponibili, esiste la possibilità di ampliare questa superficie verso l'alto e di creare uno spazio di vita supplementare di almeno circa 70 a 80 m².

Balcone:

Circa 31,54 m²

Altre superfici secondarie:

2 posti auto separati
5 a 6 posti auto davanti al negozio
Lavanderia
2 garage
Sala comune
Superfici secondarie attaccate lateralmente

Edificio e tecnologia

L'edificio principale è stato costruito nel 1820, secondo i documenti, e dispone di un volume di edificio di circa 2'623 m³.

Il valore di assicurazione dell'edificio residenziale è di CHF 1'667'000.-, secondo la polizza attuale.

Nel dicembre 2025, sono stati realizzati investimenti supplementari nella tecnologia dell'edificio:

Nuovo sistema di riscaldamento:

CHF 25'764,80

Lavori elettrici per il nuovo sistema di riscaldamento:

CHF 2'420,50

Ciò significa: una parte importante della tecnologia dell'edificio è già stata rinnovata. Questo è un chiaro vantaggio per gli acquirenti.

Situazione locativa / rendita

I canoni di locazione più recentemente documentati mostrano l'immagine seguente:

Appartamento al piano terra:

CHF 1'700.- al mese

Appartamento al piano superiore:

CHF 1'800.- al mese

Altro appartamento al piano superiore:
CHF 1'420.- al mese

Spazio commerciale / negozio:

Ultimo CHF 1'500.- al mese

Se completamente affittato, un reddito locativo netto mensile teorico di circa CHF 5'457.- o un reddito locativo netto annuo di circa CHF 65'484.- risulta, dopo la deduzione di circa il 15% di spese accessorie.

Potenziale di sviluppo

Questo è il grande punto di questa proprietà.

Esiste un potenziale di sviluppo interessante sulla parte posteriore del terreno. Secondo i documenti disponibili, è esistito un permesso di costruire per un progetto di nuova costruzione, ma è scaduto.

È stato documentato uno stato di progetto con 6 appartamenti supplementari.

A seconda della nuova progettazione, della chiarificazione delle autorità e dell'approvazione, può sorgere un potenziale supplementare. Ecco perché questa proprietà è così emozionante per gli acquirenti che non vedono solo lo stock esistente di oggi, ma riconoscono le opportunità che si nascondono dietro.

Per chi è ideale questa proprietà?

Per gli investitori:

Appartamenti esistenti, rendita possibile, riserva di espansione e potenziale di sviluppo supplementare.

Per le imprese di costruzione:

Grande terreno, zona residenziale W2, ex progetto di nuova costruzione con più appartamenti e possibilità di densificazione emozionanti.

Per gli imprenditori:

Spazio commerciale in una posizione molto visibile, posti auto direttamente davanti al negozio e abitazione / lavoro allo stesso indirizzo possibile.

Per le famiglie con visione:

Molto spazio, più unità, potenziale di espansione e possibilità di combinare abitazione, lavoro e locazione.

Per gli acquirenti con un focus sul rendimento:

Canoni di locazione esistenti, spazio commerciale vacante con potenziale e possibilità supplementari nello stock esistente e sul terreno.

Perché Böckten?

Böckten è molto ben situato nella regione di Sissach e è facilmente raggiungibile. La posizione offre una combinazione forte di carattere di villaggio, di vicinanza a Sissach, di buone connessioni regionali e di vicinanza all'autostrada.

Ciò rende la proprietà attraente per gli inquilini, gli imprenditori, i pendolari, le famiglie e gli acquirenti che cercano un investimento a lungo termine nella regione del Basilea-Campagna.

I vantaggi in un colpo d'occhio

Prezzo CHF 2'250'000.-
Grande terreno con 1'974 m²
Edificio residenziale e commerciale con stock esistente
3 appartamenti esistenti
Spazio commerciale / superficie di vendita

Riserva di espansione supplementare
Potenziale di sviluppo sulla parte posteriore del terreno
Ex stato di progetto con 6 appartamenti supplementari
Valore di assicurazione dell'edificio residenziale CHF 1'667'000.-
Nuovo sistema di riscaldamento nel dicembre 2025

Più posti auto disponibili
2 garage
Buona visibilità sulla strada principale
Vicinanza alla regione di Sissach

Buona accessibilità
Interessante per l'abitazione, il lavoro, il rendimento e il progetto di nuova costruzione

Conclusione

Questa proprietà deve essere vista.

Non si tratta solo di metri quadrati qui. Si tratta di opportunità.

Vivere, lavorare, affittare, rinnovare, sviluppare, progetto di nuova costruzione, investimento di rendimento o una combinazione di questi elementi - questa proprietà offre molte strade.

Coloro che cercano una proprietà con sostanza, terreno, rendita e futuro dovrebbero agire ora.

Venite a visitare, date un'occhiata alla proprietà e formate la vostra opinione.

Visita

Le visite sono possibili su appuntamento.

Contatto

IMMOROSSI AG
Rosario Perri
Gartenstrasse 101
4052 Basilea

Telefono / WhatsApp: 079 202 13 13
Tel. 061 813 10 10
E-Mail: perri@immorossi.ch