Descrizione dell'oggetto - Casa residenziale

Questa casa residenziale ben mantenuta e modernamente attrezzata convince con una disposizione delle stanze ben pensata su tre piani, nonché materiali e tecnologia di alta qualità. Con una superficie totale lorda di 180 m², offre alle famiglie e alle coppie un ambiente confortevole e naturale con vista sul verde.

Seminterrato:
L'ingresso principale della casa si trova nel seminterrato e conduce alle seguenti aree:

- Stanza singola spaziosa di 15 m² - ideale come
camera degli ospiti, ufficio o stanza da hobby
- Corridoio con mensole integrate per scarpe
- Stanza secondaria con spazio di stoccaggio supplementare e mensole per
stoccaggio di scarpe esteso
- Bagno con lavabo, doccia e toilette (3,80 m²)
- Spazio di stoccaggio pratico sotto le scale
- Stanza tecnica/seminterrato con lavabo, lavatrice,
asciugatrice, addolcitore d'acqua, boiler per acqua calda con
serbatoio d'acqua per riscaldamento a pavimento, nonché cabina infrarossi integrata
- Scala per il piano terra
- Riscaldamento a pavimento in tutto il seminterrato tranne
stanza tecnica/seminterrato

Piano terra:
Il piano terra luminoso forma il cuore della casa:

- Zona living spaziosa con cucina aperta e
accesso diretto alla grande terrazza con
tettoia (46,44 m²)
- Porta scorrevole del balcone con vista sognante sul
maneggio e pascolo adiacente
- Bagno per gli ospiti (2 m²)
- Spazio di stoccaggio spazioso con armadi integrati e grande
congelatore (5,70 m²)
- Scala aperta per il piano superiore

Piano superiore (con tetto inclinato):
Il piano superiore si trova direttamente sotto il tetto e offre un'atmosfera accogliente con la sua inclinazione del tetto piacevole:

- Camera dei bambini I con 13,06 m²
- Camera dei bambini II con 15,23 m²
- Camera da letto principale con armadi integrati pratici
(17,83 m²)
- Bagno spazioso con doppio lavabo, doccia,
vasca da bagno e toilette (9,55 m²)
- Corridoio funzionale con accesso a tutte le stanze
- Accesso al tetto attraverso una scala retrattile

Conclusione:
Questa casa residenziale offre un pacchetto completo di funzionalità, comfort di vita e posizione naturale. Ideale per tutti coloro che desiderano combinare uno spazio di vita spazioso con un uso pratico e una tecnologia moderna.

Struttura per l'equitazione con maneggio, camere per gli ospiti, pascolo adiacente e infrastrutture complete - ben pensate, polivalenti e estensibili:

Area delle scuderie:
La scuderia spaziosa comprende un'area coperta di 225 m² e oltre 700 m² di spazio aperto permanente con cinque abbeveratoi a prova di gelo. L'area è divisibile in modo flessibile, in modo che siano possibili sia le stalle di gruppo che le stalle individuali. La scuderia è luminosa, ben ventilata e dotata di diverse aree di riposo con pavimento di foresta. Se necessario, è possibile effettuare una conversione in stalle di box classiche.

Il pascolo adiacente è direttamente collegato alla scuderia aperta e offre ai cavalli una transizione senza soluzione di continuità verso l'esterno - ideale per un'allevamento naturale, specifico per la specie, con molta libertà di movimento.

Spazi interni con qualità ricreativa:
Nella zona interna riscaldata, si trova una sala della sella moderna, una stanza tecnica con lavanderia integrata (compresa lavatrice), guardaroba, doccia e due toilette separate. Il salotto del cavaliere spazioso con cucina può essere utilizzato anche come sala di seminario o di formazione. L'offerta di stanze è completata da due camere per gli ospiti e un grande spazio secondario chiuso.
L'infrastruttura completa è dotata del mobilio necessario e è immediatamente operativa - dalla cucina al salotto del cavaliere fino alle strutture sanitarie.

Infrastruttura pratica:
Un fienile spazioso offre spazio per fino a 90 balloni rotondi, con scarico diretto di fieno verso la zona di alimentazione o nelle stalle. Una fossa per il letame coperta assicura un'eliminazione pulita, senza odori e protetta dalle intemperie.
Inoltre, la struttura comprende un garage doppio, una stanza di stoccaggio del foraggio separata e sufficienti posti auto per auto e rimorchi di cavalli.

Maneggio (20 x 40 m):
Il maneggio luminoso impressiona con un pavimento in sabbia di quarzo-textile moderno della Parkway, che offre condizioni ottimali per l'allenamento e l'istruzione. Un sistema di irrigazione automatico e proiettori a LED garantiscono le migliori condizioni durante tutto l'anno.
Il maneggio è aperto su due lati, il che assicura un clima piacevole in tutte le condizioni meteorologiche. I lati chiusi sono costituiti da una costruzione in legno e plexiglas traslucido. Un punto di forza particolare: il paddock adiacente consente agli animali di osservare l'allenamento - per un'atmosfera rilassata e una varietà nella vita quotidiana.

Riserva di estensione supplementare:
Dietro il maneggio, si trova un grande terreno edificabile non ancora completamente utilizzato con possibilità di utilizzo polivalente. I tubi vuoti per l'installazione successiva di un sistema solare sono già posati - ideale per sviluppi sostenibili.

Superficie del terreno:
4.529 m² di zona residenziale-commerciale / 2.562 m² di zona agricola soggetta al BGBB e necessitante di un'autorizzazione di acquisto.