In una posizione centrale a Strengelbach, questa casa residenziale e commerciale (costruita nel 1912) impressiona con circa 430 m² di spazio utilizzabile, tre unità e una riserva di terreno edificabile attraente su un terreno di 1 386 m². Ideale per vivere, lavorare e investire - con sei posti auto esterni e un garage separato.

Utilizzo & Struttura

• Ex locale commerciale al piano terra con una facciata di negozio frappante
• Locali commerciali supplementari nel seminterrato/piano terra
• 2 appartamenti nei piani superiori più camera in mansarda
• 3 piani più seminterrato

Superficie & Dati chiave

• Superficie utilizzabile approximativa 430 m²
• Terreno approximativo 1 386 m², giardino/intorno approximativo 728 m²
• Volume di costruzione approximativo 2 184 m³
• Zona di costruzione WA4, fattore di utilizzo 0,7
• Riserva di terreno edificabile disponibile; revisione della pianificazione locale in corso (partecipazione pubblica terminata a fine marzo 2025; esame preliminare cantonale in attesa)

Area esterna & Parcheggio

• 6 posti auto esterni davanti alla casa
• Garage e capannone separati (costruiti nel 1913)
• Cortile/area antistante pavimentata, buon accesso/consegna
• Area verde laterale e posteriore

Riscaldamento & Energia

• Riscaldamento a olio
• Distribuzione del calore via radiatori

Posizione & Distanze

• Stazione di Zofingen approximativamente 1,5 km (trasporto pubblico ogni 15 minuti)
• Autostrada A1/A2 via Oftringen approximativamente 2,9 km
• Negozio e servizi a breve distanza
• Ricreazione nella valle di Wiggertal e sulla Heitere

Stato & Potenziale

• In generale in besoin di ristrutturazione - base ideale per gli investitori, gli sviluppatori di progetti o gli occupanti proprietari
• Concetti di utilizzo flessibili e possibilità di espansione grazie alla riserva di terreno edificabile
• Potenziale di rendimenti sostenibili grazie alla locazione o alla vendita

Disponibilità & Prezzo

• Disponibilità: su accordo
• Prezzo di acquisto: CHF 1 650 000