APPARTAMENTO 4 LOCALI CON CIRCA 85 M² DI SUPERFICIE ABITABILE NEL QUARTIERE DI BACHLETTEN

Situato in Pfirtergasse 28 a Basilea, un appartamento 4 locali ben tagliato al piano terra con circa 85 m² di superficie abitabile è in vendita.

L'appartamento si trova in una casa multifamiliare del 1972 e è stato ristrutturato in modo globale nel 2020. Combina un piano d'étage classico e funzionale con uno standard di costruzione contemporaneo e possibilità di utilizzo polivalenti.

Un giardino d'inverno completa l'offerta di locali e crea uno spazio di vita e di soggiorno protetto supplementare.

L'appartamento è attualmente affittato. Il contratto di locazione esistente può essere ripreso, il che rende l'oggetto particolarmente adatto agli acquirenti che desiderano acquistare un appartamento già affittato come investimento di capitale.

LE INFORMAZIONI PIÙ IMPORTANTI IN UN COLPO D'OCCHIO

Appartamento 4 locali
circa 85 m² di superficie abitabile
piano terra
ristrutturato in modo globale nel 2020
giardino d'inverno disponibile
soggiorno e tre locali supplementari
cucina separata
bagno e toilette separate
ascensore nell'edificio
posto auto disponibile
costruito nel 1972
attualmente affittato
contratto di locazione esistente riprendibile
data di entrata in vigore più precoce: 15.02.2027
spese supplementari di circa CHF 300-600.- al mese secondo il consumo
contributo al fondo di ristrutturazione di circa CHF 200.- al mese
stato del fondo di ristrutturazione della STWEG al 31.12.2025: circa CHF 138'745.-
mutuo esistente con tasso di interesse dell'1% riprendibile
prezzo di vendita: CHF 980'000.-

L'APPARTAMENTO

Il piano d'étage si presenta in modo chiaro e funzionale.

Dalla zona di ingresso, i diversi locali sono ben accessibili. Il soggiorno forma la zona di vita centrale e offre sufficiente spazio per una progettazione di vita e di soggiorno gradevole.

Il giardino d'inverno disponibile estende lo spazio di vita e offre un locale supplementare polivalente.

Tre locali supplementari possono essere utilizzati in modo flessibile come camere da letto, camere dei bambini, uffici, camere degli ospiti o spazi di lavoro.

La cucina è separata dalla zona di vita.

L'arredamento dei locali è completato da un bagno e da una toilette separate.

L'appartamento è stato ristrutturato in modo globale nel 2020 e si presenta in uno stato di costruzione contemporaneo.

LA SITUAZIONE

La casa multifamiliare è stata costruita nel 1972.

Un ascensore è disponibile e completa il comfort di vita.

Un posto auto appartiene all'appartamento.

Per l'associazione dei proprietari dell'edificio, esiste un fondo di ristrutturazione. Secondo i documenti disponibili, il suo stato al 31.12.2025 è di circa CHF 138'745.-.

Il contributo dell'appartamento offerto al fondo di ristrutturazione è attualmente di circa CHF 200.- al mese.

Le spese supplementari in corso sono di circa CHF 600.- al mese.

La posizione nel quartiere popolare di Basilea Bachletten offre distanze brevi alle attrezzature commerciali, ai trasporti pubblici, alle scuole e alle altre comodità quotidiane.

INFORMAZIONI CHIAVE

Indirizzo: Pfirtergasse 28, 4054 Basilea
Tipo di proprietà: appartamento
Locali: 4
Superficie abitabile: circa 85 m²
Piano: piano terra
Anno di costruzione: 1972
Ristrutturazione globale: 2020
Giardino d'inverno: disponibile
Ascensore: disponibile
Posto auto: disponibile
Utilizzo: attualmente affittato
Data di entrata in vigore più precoce: 15.02.2027
Spese supplementari: circa CHF 600.-/mese
Contributo al fondo di ristrutturazione: circa CHF 200.-/mese
Stato del fondo di ristrutturazione della STWEG al 31.12.2025: circa CHF 138'745.-
Prezzo di vendita: CHF 980'000.-

AFFITTO ATTUALE

L'appartamento è attualmente affittato.

Il contratto di locazione esistente può essere ripreso dall'acquirente. Ciò rende l'oggetto particolarmente adatto come investimento immobiliare con un contratto di locazione esistente.

La data di entrata in vigore più precoce è il 15 febbraio 2027.

Informazioni dettagliate sul contratto di locazione esistente e sulle condizioni corrispondenti saranno fornite personalmente agli acquirenti seri.

SITUAZIONE FINANZIARIA PARTICOLARE

In relazione all'acquisto, esiste la possibilità di riprendere il mutuo esistente con un tasso di interesse dell'1%.

Le condizioni esatte, i termini e i dettagli supplementari del mutuo saranno comunicati personalmente agli acquirenti seri.

La ripresa definitiva è soggetta all'approvazione o all'esame dell'istituzione finanziaria corrispondente.

VISITA

A causa del contratto di locazione esistente, verrà effettuata inizialmente una visita collettiva.

I soggetti interessati avranno la possibilità di farsi un'idea personale dell'appartamento e della proprietà.

Per gli acquirenti seri, offriamo anche appuntamenti di visita individuali successivamente.

Tutti gli appuntamenti saranno coordinati con gli inquilini in anticipo.

NOTA SUL MATERIALE FOTOGRAFICO

Il materiale fotografico utilizzato per questa commercializzazione ci è stato fornito dalla proprietà o da terzi.

Non è stato creato da IMMOROSSI AG e non risponde alla nostra norma di foto di alta qualità in alcuni casi.

Le condizioni reali, le proporzioni dei locali e l'arredamento sono determinanti, così come i documenti di vendita e di contratto disponibili.

FINANZIAMENTO & PROCESSO DI ACQUISTO

Su richiesta, sostengono anche gli acquirenti nel finanziamento.

Un servizio di consulenza finanziaria indipendente può confrontare diverse offerte di mutuo e sostenere la strutturazione di un finanziamento adeguato.

I costi per il notaio e il registro fondiario saranno regolamentati secondo l'accordo di vendita.

Un eventuale acconto sarà effettuato nel quadro del processo di acquisto convenuto.

CONTATTO

Signor Rosario PERRI
IMMOROSSI AG
Gartenstrasse 101
4052 Basilea

Telefono / WhatsApp: 079 202 13 13
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E-Mail: perri@immorossi.ch

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Valutazioni immobiliari
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Locazione
Accompagnamento nel finanziamento e nel processo di acquisto
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Tutte le informazioni sono basate sui dati e sui documenti forniti a nostra disposizione. Non si assume alcuna garanzia per la loro completezza e correttezza.

Le modifiche, gli errori e le vendite intermedie sono riservate.

Le informazioni sulla superficie, i costi, i mutui e i fondi sono informazioni approssimative o di riferimento.

Si consiglia agli acquirenti di verificare gli aspetti di costruzione, tecnici, giuridici e finanziari prima di un acquisto, sia personalmente che attraverso specialisti corrispondenti.