Nel cuore di Cugnasco, in posizione centrale e con vista sulle montagne, proponiamo in vendita un terreno edificabile di 1'235 m² in zona R3. È pensato per promotori e investitori che vogliono realizzare un immobile a reddito in un contesto dove l'offerta disponibile, secondo la nostra analisi di mercato, è oggi molto ridotta.

Il fondo, al mappale 192 in Via Scaletta 3, è libero e la data di disponibilità si può concordare con la parte venditrice. Si tratta di un unico mappale, una configurazione semplice che rende più lineare la pianificazione e riduce i passaggi per avviare il progetto. Attualmente sul terreno si trova un fabbricato destinato a magazzino.

I parametri edificatori offrono un margine interessante. Con un indice di sfruttamento di 0.6, la superficie utile lorda realizzabile si colloca indicativamente intorno ai 740 m². Ciò permette di concepire un edificio con più unità abitative e di distribuire la superficie tra appartamenti di tagli diversi, adatti a un pubblico di inquilini variegato.

L'indice di occupazione del 35% lascia una parte consistente del fondo libera da costruzioni. Questo spazio può essere destinato a giardino, accessi e posteggi, elementi che rendono le future abitazioni più gradevoli da vivere e più facili da affittare. Per chi sviluppa significa poter offrire non solo metri quadrati, ma anche aree esterne curate che fanno la differenza nella scelta degli inquilini.

L'altezza massima di 10 metri consente di sviluppare l'edificio su più livelli e di sfruttare al meglio la superficie a disposizione. La conformazione pianeggiante del terreno è un vantaggio concreto in fase di progettazione e cantiere: di norma richiede opere di sostegno più contenute e scavi meno complessi, con tempi e costi più facili da controllare.

Dal punto di vista commerciale il momento è favorevole. In zona sono pochi gli immobili attualmente sul mercato e, secondo la situazione rilevata, vi sono pochi oggetti disponibili in affitto. Una domanda che oggi non trova risposta può favorire una messa a reddito rapida dei nuovi appartamenti, a tutto vantaggio della redditività dell'investimento.

La posizione centrale nel comune di Cugnasco è un ulteriore punto a favore, sia per chi abiterà i nuovi spazi, che potrà contare su una collocazione pratica nella vita di tutti i giorni, sia per la tenuta del valore nel tempo. Le informazioni su servizi, collegamenti e distanze possono essere approfondite insieme al nostro consulente.

Un terreno che unisce parametri edificatori chiari, una superficie generosa e una cornice montana: la base giusta per un progetto residenziale a reddito pensato per durare. Saremo lieti di accompagnare gli interessati in un sopralluogo e di mettere a disposizione la documentazione per valutare a fondo il potenziale del fondo.

Highlights:

• Posizione centrale a Cugnasco
• 1'235 m² edificabili in zona R3
• Fondo pianeggiante con vista montagne
• IS. 0.6, ideale per immobile a reddito
• Disponibilità da concordare