"Riservato: immobile per sport equestri con sala da ballo e casa residenziale"

Descrizione dell'oggetto - Casa residenziale

Questa casa residenziale ben mantenuta e modernamente attrezzata convince con una disposizione delle stanze ben pensata su tre piani, nonché materiali e tecnologia di alta qualità. Con una superficie lorda totale di 180 m², offre sia alle famiglie che alle coppie un comodo e naturale ambiente domestico con vista sul verde.

Seminterrato:
L'ingresso principale della casa si trova nel seminterrato e conduce alle seguenti aree:

- Stanza singola spaziosa di 15 m² - ideale come
  camera degli ospiti, ufficio o stanza da hobby
- Corridoio con mensole integrate per le scarpe
- Stanza secondaria con spazio di stoccaggio aggiuntivo e mensole per
  stoccaggio di scarpe esteso
- Bagno con lavabo, doccia e toilette (3,80 m²)
- Spazio di stoccaggio pratico sotto le scale
- Stanza tecnica/seminterrato con lavabo, lavatrice,
   asciugatrice, addolcitore d'acqua,  caldaia a gas con
   serbatoio d'acqua per riscaldamento a pavimento, nonché cabina infrarossi integrata
- Scala che porta al piano terra
- Riscaldamento a pavimento in tutto il seminterrato tranne
  stanza tecnica/seminterrato
 
Piano terra:
Il piano terra luminoso forma il cuore della casa:

- Zona living spaziosa con cucina aperta e
   accesso diretto alla grande terrazza con
   tettoia (46,44 m²)
- Porta scorrevole del balcone con vista da sogno sul
  complesso equino adiacente e il pascolo
- Bagno per gli ospiti (2 m²)
- Spazio di stoccaggio spazioso con armadi integrati e grande
  congelatore (5,70 m²)
- Scala aperta che porta al piano superiore
 
Piano superiore (con tetto inclinato):
Il piano superiore si trova direttamente sotto il tetto e offre un'atmosfera accogliente con la sua inclinazione del tetto piacevole:

- Camera dei bambini I con 13,06 m²
- Camera dei bambini II con 15,23 m²
- Camera da letto principale con armadi integrati pratici
  (17,83 m²)
- Bagno spazioso con doppio lavabo, doccia, -  
  vasca da bagno e toilette (9,55 m²)
- Distribuzione funzionale con accesso a tutte le stanze
- Accesso al sottotetto tramite una scala a scomparsa
 
Conclusione:
Questa casa residenziale offre un pacchetto coerente di funzionalità, comfort di vita e posizione naturale. Ideale per tutti coloro che desiderano combinare uno spazio di vita spazioso con benefici pratici e tecnologia moderna.

Struttura equina con sala da ballo, camere per gli ospiti, pascolo adiacente e infrastrutture complete - ben pensata, polivalente e ampliabile:

Area scuderie:
La scuderia spaziosa comprende un'area coperta di 225 m² e oltre 700 m² di spazio aperto permanente con cinque abbeveratoi a prova di gelo. L'area è divisibile in modo flessibile, in modo che sia l'allevamento di gruppo che l'allevamento in box individuali siano possibili. La scuderia è luminosa, ben ventilata e dotata di diverse aree di riposo con pavimento in legno. Se necessario, è possibile effettuare una conversione in allevamento in box classico.

Il pascolo adiacente è direttamente collegato alla scuderia aperta e offre ai cavalli una transizione senza soluzione di continuità verso l'esterno - ideale per un'allevamento naturale, specifico per la specie, con molta libertà di movimento.

Locali interni con qualità ricreativa:
Nella zona interna riscaldata, c'è una sala da sella moderna, una stanza tecnica con lavanderia integrata (compresa lavatrice), guardaroba, doccia e due toilette separate. Il salotto spazioso dei cavalieri con cucina può anche essere utilizzato come sala da seminario o da formazione. L'offerta di locali è completata da due camere per gli ospiti e una grande stanza secondaria chiusa.
L'infrastruttura completa è dotata del mobilio necessario e è immediatamente operativa - dalla cucina al salotto dei cavalieri fino alle strutture sanitarie.

Infrastruttura pratica:
Un fienile spazioso offre spazio per fino a 90 balloni, con scarico diretto di fieno al posto di alimentazione o nei box. Un fosso a sterco coperto assicura uno smaltimento pulito, senza odori e protetto dalle intemperie.
Inoltre, la struttura comprende un garage doppio, una stanza di stoccaggio del cibo separata e sufficienti posti auto per le auto e i rimorchi dei cavalli.

Sala da ballo (20 x 40 m):
La sala da ballo luminosa impressiona con un pavimento in sabbia di quarzo-textile moderno di Parkway, che offre condizioni ottimali per l'allenamento e l'insegnamento. Un sistema di irrigazione automatico e proiettori a LED garantiscono le migliori condizioni durante tutto l'anno.
La sala è aperta su due lati, il che assicura un clima piacevole in tutte le condizioni meteorologiche. I lati chiusi sono costituiti da una costruzione in legno e plexiglas permeabile alla luce. Un punto di forza particolare: il percorso dei cavalli adiacente consente agli animali di osservare l'allenamento - per un'atmosfera rilassata e una varietà nella vita quotidiana.

Riserva di espansione aggiuntiva:
Dietro la sala, c'è un grande terreno edificabile non ancora completamente sviluppato con possibilità di utilizzo polivalenti. I tubi vuoti per l'installazione di un sistema solare sono già posati - ideale per sviluppi sostenibili.

Superficie del terreno:
4.529 m² di zona residenziale-commerciale / 2.562 m² di zona agricola soggetta al BGBB e richiedente un permesso di acquisizione.