L'offerta in un colpo d'occhio:

La proprietà

- Tre lotti in vendita in total (en bloc) nn. di catasto 530, 531 e 532 a 8421 Dättlikon - Superficie totale del terreno: 2 007 m² - Complesso esistente: Due edifici residenziali connessi tra loro e una fattoria con riserva di terreno edificabile - Unterdorf 16 (n. di catasto 530): Edificio residenziale storico protetto (costruito nel 1812) con 2 x 4,5 vani appartamenti in duplex, completamente affittati - Unterdorf 18 (n. di catasto 531): Casa multifamiliare (costruita nel 1991) con 1 x 5,5 vani appartamento (attualmente vacante), 1 x 2,5 vani appartamento e 1 x 1,5 vani appartamento - Zona: Tutti i lotti sono situati nella zona centrale II - Struttura di vendita: La vendita è fatta esclusivamente en bloc a causa dell'arrangiamento speciale dei lotti, dello sviluppo congiunto e della connessione degli edifici esistenti

Il rendimento e il potenziale

- Reddito locativo netto annuo attuale: CHF 90 840 (inclusa la locazione calcolata per l'appartamento 5,5 vani) - Base di reddito esistente: Combinazione di unità residenziali affittate, di redditi supplementari provenienti dai posti di stoccaggio e di parcheggio e di potenziale supplementare grazie all'appartamento 5,5 vani attualmente vacante - Opzione di auto-occupazione attraente: L'appartamento 5,5 vani molto spazioso è ideale per un'occupazione personale, un alloggio multigenerazionale o una re-locuzione con potenziale di reddito supplementare - Riserva di terreno edificabile sul n. di catasto 532: 877 m² di terreno con fattoria esistente e potenziale di sviluppo supplementare nella zona centrale II - Prospettiva di sviluppo: Secondo le stime attuali, potenziale per fino a 3 case a schiera o fino a 4 appartamenti in condominio (le prime discussioni con la protezione del patrimonio locale si sono svolte in modo positivo) - Opportunità supplementari: Potenziale grazie all'affitto completo, alle misure di modernizzazione mirate, all'ottimizzazione energetica e allo sviluppo supplementare della riserva di terreno edificabile.

Il profilo dell'acquirente

Questo complesso immobiliare polivalente è particolarmente adatto a: - Gli investitori privati con una strategia di buy-and-hold a lungo termine - Gli occupanti che desiderano combinare l'alloggio e i redditi - Le soluzioni familiari o multigenerazionali - I detentori di portafoglio strategici con una vista sulle opportunità di sviluppo a medio e lungo termine

Un'offerta per gli acquirenti con una visione, ideale per vivere, detenere e sviluppare.

La localizzazione

La proprietà è situata nel centro storico del comune di Dättlikon nel distretto di Winterthur. Il comune conta circa 800 abitanti e si caratterizza per il suo carattere rurale, la sua alta qualità di vita e il suo ambiente naturale.

Dättlikon è situato leggermente sopraelevato tra Winterthur e Embrach e offre una combinazione attraente di tranquillità rurale e accessibilità regionale. L'immagine locale è caratterizzata da edifici storici, case unifamiliari e fattorie e case multifamiliari più piccole, una struttura che è consapevolmente preservata e sviluppata dalla zona centrale II.

Saremmo felici di fornirvi la documentazione dettagliata per questa proprietà emozionante. Ci auguriamo del vostro contatto via il modulo di contatto in questo annuncio. Inoltre, riceverete le visite virtuali su richiesta.