"Un terreno edificabile di 498m2 con vista panoramica a Birrwil sopra il lago di Hallwil"

In un emplacement attractif en pente à Birrwil, ce terrain à bâtir de 498m², entièrement aménagé et non construit, offre une occasion rare de réaliser le rêve de posséder une maison dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés du lac de Hallwil. L'emplacement surélevé séduit avec une vue lacustre magnifique, beaucoup d'intimité et un ensoleillement excellent, combinant le vivre au naturel avec une excellente qualité de vie.
Le terrain est situé entièrement dans la zone résidentielle et commerciale WG2 et convient à la fois aux utilisations résidentielles et commerciales modérément gênantes. Deux étages pleins sont autorisés, un facteur d'utilisation de 0,50 pour une utilisation résidentielle ou commerciale pure et de 0,60 pour une utilisation mixte, une longueur de bâtiment maximale de 30 mètres et des distances de limite de 4 mètres (petit) et 7 mètres (grand). Les méthodes de construction ouverte et fermée sont autorisées.
Selon les règlements de construction et de zonage, dans la zone WG2, outre les maisons unifamiliales classiques, les maisons multifamiliales, les maisons mitoyennes, les implantations de zone et les bâtiments en terrasse sont également possibles. L'emplacement en pente offre des possibilités architecturales passionnantes pour optimiser la vue et réaliser un concept de vie moderne.
La propriété est située dans le plan d'aménagement Zelgli-Gräfli et est soumise à l'obligation d'un plan d'utilisation spécial, garantissant un développement de quartier de haute qualité et coordonné. Les infrastructures sont déjà en place, offrant d'excellentes conditions pour planifier et réaliser votre projet de construction.
Que ce soit comme une maison unifamiliale exclusive avec des espaces extérieurs spacieux, comme une maison en terrasse moderne ou comme un projet résidentiel attractif - ce terrain combine une vue lacustre de rêve, des possibilités de construction diverses et l'un des plus beaux quartiers résidentiels du lac de Hallwil. Les terrains à bâtir de cette qualité et de cette localisation sont extrêmement rares et offrent d'excellentes conditions pour un investissement durable dans l'avenir.

• Superficie du terrain : 498m²
• Terrain : Non construit et entièrement aménagé
• Zone de construction : Zone résidentielle et commerciale WG2
• Utilisation : Utilisation résidentielle et commerciale modérément gênante autorisée
• Étages pleins : Maximum 2
• Facteur d'utilisation : 0,50 (utilisation résidentielle ou commerciale pure) / 0,60 (utilisation mixte)
• Surface de plancher maximale : 249,0m² (FU 0,50) ou 298,8m² (FU 0,60)
• Longueur de bâtiment maximale : 30 m
• Distances de limite : 4 m (petit) / 7 m (grand)
• Plan d'utilisation spécial : Plan d'aménagement Zelgli-Gräfli
• Particularité : Obligation de plan d'utilisation spécial
• Types de construction possibles : Maison unifamiliale, maison mitoyenne, maison multifamiliale, maison en terrasse ou implantation de zone
• Emplacement : Emplacement en pente attractif avec vue lacustre magnifique sur le lac de Hallwil.

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