"SAVIÈSE: EDIFICIO COMMERCIALE CON RISTORANTE, CAMERE E PARCHEGGI IN VENDITA"

SAVIÈSE: EDIFICIO COMMERCIALE CON RISTORANTE, CAMERE E PARCHEGGI IN VENDITA.
Prezzo di vendita: CHF 1'500'000.-

OPPORTUNITÀ RARA NEL CUORE DI SAINT-GERMAIN - IDEALE PER INVESTORE O RISTORATORI!

Vi offriamo un'opportunità immobiliare nel centro di Saint-Germain, capoluogo del comune di Savièse, con la vendita delle mura del famoso Café-Ristorante de l'Union.

Situato in posizione ideale sulla strada principale, a due passi dalla casa comunale, dalla chiesa e dai negozi, questo stabilimento storico beneficia di una visibilità eccellente e di una posizione privilegiata nel cuore del villaggio.

Costruito nel 1923 e regolarmente mantenuto, questo edificio di carattere offre numerose possibilità di utilizzo e rendita grazie alle sue generose aree commerciali, cinque camere, grande terrazza e 18 parcheggi.

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE:

- Edificio storico del 1923, ristrutturato e regolarmente mantenuto.
- Terreno di 974 m² in zona villaggio.
- Volume totale dell'edificio 2'425 m.
- Edificio distribuito su 4 livelli, con numerose aree commerciali e annessi.
- Brasserie con bar e bancone che offre circa 55 posti a sedere.
- Area ristorante indipendente che può accogliere circa 45 persone.
- Grande terrazza esterna di circa 82 m², che offre circa 60 posti aggiuntivi.
- Capacità totale di circa 160 persone.
- Terrazza attrezzata con un piccolo chalet che consente il servizio diretto all'aperto.
- Cucina professionale al primo piano, con installazione a gas.
- Grande sala aggiuntiva per società, riunioni, banchetti e raduni.
- Numerosi locali annessi che possono servire da uffici, magazzini o spazi di stoccaggio.
- 5 camere individuali ai piani superiori, con due bagni.
- Sottotetto che offre spazio di stoccaggio aggiuntivo.
- Seminterrato con più cantine e locali tecnici.
- Locale di stoccaggio aggiuntivo sotto la terrazza.
- Garage privato sul terreno.
- 18 parcheggi esterni, di cui 8 attualmente affittati a un'attività commerciale vicina.
- Riscaldamento a olio con radiatori e collegamento esistente per un futuro riscaldamento a distanza comunale.

MANUTENZIONE E RISTRUTTURAZIONI:

L'edificio ha subito numerosi lavori importanti nel corso degli anni:

- 1995: trasformazione e ristrutturazione dell'edificio, in particolare con la creazione di cinque camere.
- 2015: rinnovo delle cucine professionali.
- 2015: sabbiatura dei lavori in legno e ristrutturazione delle pitture interne.
- 2023: ristrutturazione completa delle pitture esterne.

Questi investimenti hanno permesso di preservare il fascino autentico di questo edificio storico, mantenendo uno stato generale buono.

UN POTENZIALE DI RENDITA ATTRATTIVO:

Questo edificio rappresenta un'opportunità interessante per un investitore che desidera sviluppare un portafoglio immobiliare commerciale con più fonti di reddito potenziali:

- Affitto del café-ristorante e delle sue diverse aree commerciali.
- Possibilità di valorizzare le cinque camere attraverso un affitto aggiuntivo.
- Reddito aggiuntivo da affitto dei 18 parcheggi.
- Possibilità di sviluppare diverse attività commerciali e di ospitalità, soggette alle autorizzazioni necessarie.
- Rendita lorda stimata del 5% all'anno.

UN'OPPORTUNITÀ PER I PROFESSIONISTI DELLA RISTORAZIONE:

Per un ristoratore che desidera diventare proprietario delle proprie mura, questo edificio offre anche numerosi vantaggi:

- Posizione strategica nel centro di un villaggio dinamico.
- Edificio storico con buona reputazione regionale.
- Capacità elevata, ideale per la ristorazione tradizionale, i banchetti e gli eventi.
- Grande terrazza che consente di sviluppare l'attività durante la bella stagione.
- Sala aggiuntiva per l'organizzazione di pasti di società, riunioni e eventi privati.
- Numerosi spazi di stoccaggio e locali annessi.
- Possibilità di sviluppare un'attività complementare attraverso le cinque camere.
- 18 parcheggi, un vantaggio particolarmente apprezzabile per la clientela.

CONDIZIONI DI VENDITA:

La vendita riguarda esclusivamente le mura dell'edificio.

Il ristorante è attualmente gestito, ma il contratto di locazione commerciale in corso dovrebbe terminare al momento della vendita, secondo le modalità da concordare.

L'arredamento, i tavoli, le sedie e l'attrezzatura di gestione non sono inclusi nel prezzo di vendita. La loro eventuale ripresa potrà essere oggetto di una negoziazione separata.

UN'OPPORTUNITÀ IMMOBILIARE RARA A SAVIÈSE!

Sia che siate un investitore alla ricerca di un edificio che offra un potenziale di rendita o un ristoratore che desidera acquisire il proprio stabilimento, questo immobile riunisce numerosi vantaggi: posizione centrale, edificio di carattere, aree generose, capacità elevata e opzioni di valorizzazione.

FASCICOLO COMPLETO E INFORMAZIONI AGGIUNTIVE SU RICHIESTA.

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Prezzo di vendita: CHF 1'500'000.-