"3.5 Zimmerwohnung / Appartement de 3.5 pièces"

DEUTSCH

Lage

Die Liegenschaft liegt zentral in Biel, nahe der Altstadt und des Stadtparks, in einer ruhigen Tempo-30-Zone. Geschäfte, Schulen und Restaurants rund um den Neumarktplatz sind zu Fuss erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt beim Gebäude, der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1913 von den Architekten Moser & Schürch als Uhrenfabrik erstellt. Heute ist es in Stockwerkeigentum aufgeteilt. Fassade und Dach wurden 2020 gesamthaft saniert. Zum Grundstück gehören:

• ein eingezäunter Aussenbereich mit Garten

• eine Gemeinschaftsterrasse mit Grill

• die abgeschlossenen Aussenparkplätze

Wohnung

Die 3.5-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre des Westflügels. Sie umfasst rund 100 m² Nettowohnfläche bei einer Raumhöhe von 3.5 m. Die Räume teilen sich wie folgt auf:

• Wohn- und Essbereich, ca. 43 m², mit freistehendem

• Cheminéeofen

• offene Küche, ca. 13 m²

• zwei Zimmer, ca. 11 m² und 15 m²

• Bad, ca. 7 m²

• Korridor, ca. 9 m²

Eine Erweiterung auf 4.5 Zimmer ist mit geringem Aufwand möglich. Ergänzt wird die Wohnung durch einen gedeckten Balkon von 9 m².

Ausbau

• Küche (2015): Bulthaup mit Kochinsel. Miele-Backofen, Kombi-Dampfgarer und Wärmeschublade. Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug. Angrenzender Vorratsraum mit Schiebetür.

• Bad (2023): Terrazzo an Boden und Wänden, bodenebene Dusche. Massgefertigte Schreinermöbel mit Einbauschränken hinter drei Spiegeln. Mit Fenster.

• Böden: geöltes Eichenparkett in Wohnräumen und Korridor, dunkler Belag in der Küche.

• Fenster (2016): Dreifach-Isolierverglasung im Altbaustil mit Sprossen und Espagnoletten.

• Balkon (2014): gedeckt, Boden aus Accoya-Holz, mit Steckdose.

• Weitere Erneuerungen: Elektroinstallation (2015), Eingangs- und Innentüren (2017). 2025 wurden Parkett, Wände und Beleuchtung aufgefrischt.

Nebenräume und Parkierung

Kellerabteil von 8.7 m², Mitbenützung des Veloraums und ein Aussenparkplatz im abgeschlossenen Areal.

Heizung

Die Wohnung wird mit einer Ölheizung beheizt. Die Stockwerkeigentümergemeinschaft lässt derzeit Varianten für den Ersatz der Heizung prüfen. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz des ESB wird dabei bevorzugt.

Nebenkosten

Die Akontozahlungen für Nebenkosten und Erneuerungsfonds betragen gemäss Budget 2026 CHF 2'750 pro Quartal. Ohne die Einlage in den Erneuerungsfonds lagen die effektiven Nebenkosten 2024/2025 im Durchschnitt bei rund CHF 4'200 pro Jahr.

FRANCAIS

Situation

L’immeuble se situe au centre de Bienne, à proximité de la vieille ville et du parc de la ville, dans une zone 30 calme. Les commerces, écoles et restaurants autour de la place du Marché-Neuf sont accessibles à pied. Un arrêt de bus se trouve directement devant l’immeuble, et la gare est atteignable en quelques minutes.

Bâtiment

Le bâtiment a été construit en 1913 par les architectes Moser & Schürch comme fabrique horlogère. Il est aujourd’hui constitué en propriété par étages. La façade et la toiture ont fait l’objet d’un assainissement complet en 2020. La parcelle comprend :

• un espace extérieur clôturé avec jardin

• une terrasse commune avec gril

• des places de parc extérieures dans un périmètre fermé

Appartement

L’appartement de 3.5 pièces se situe au rez supérieur de l’aile ouest. Il offre une surface habitable nette d’environ 100 m² et une hauteur sous plafond de 3.5 m.  Les pièces se répartissent comme suit :

• séjour et coin repas, env. 43 m², avec poêle-cheminée sur pied

• cuisine ouverte, env. 13 m²

• deux chambres, env. 11 m² et 15 m²

• salle de douche, env. 7 m²

• corridor, env. 9 m

L’appartement peut être transformé en 4.5 pièces avec peu de travaux. Il dispose en outre d’un balcon couvert de 9 m².

Aménagements

• Cuisine (2015) : Bulthaup avec îlot de cuisson. Four, four combi-vapeur et tiroir chauffant Miele. Plaque à induction Bora avec hotte intégrée. Réduit attenant avec porte coulissante.

• Salle de douche (2023) : terrazzo au sol et aux murs, douche à l’italienne. Mobilier sur mesure réalisé par un menuisier, avec armoires intégrées derrière trois miroirs. Avec fenêtre.

• Sols : parquet en chêne huilé dans les pièces d’habitation et le corridor, revêtement foncé dans la cuisine.

• Fenêtres (2016) : triple vitrage isolant, exécution à l’ancienne avec croisillons et espagnolettes.

• Balcon (2014) : couvert, sol en bois d’accoya, avec prise électrique.

• Autres rénovations : installation électrique (2015), porte d’entrée et portes intérieures (2017). En 2025, le parquet, les murs et l’éclairage ont été rafraîchis.

Locaux annexes et stationnement

Cave de 8.7 m², utilisation du local à vélos et une place de parc extérieure dans le périmètre fermé.

Chauffage

L’appartement est chauffé au mazout. La communauté des copropriétaires fait actuellement étudier des variantes pour le remplacement du chauffage. Un raccordement au réseau de chauffage à distance d’ESB est privilégié.

Charges

Selon le budget 2026, les acomptes pour les charges et le fonds de rénovation s’élèvent à CHF 2'750 par trimestre. Sans l’apport au fonds de rénovation, les charges effectives se sont élevées en moyenne à environ CHF 4'200 par an en 2024/2025.