"Riservato: immobile per sport equestri con sala da ballo e casa residenziale"

Descrizione dell'oggetto - Casa residenziale

Questa casa residenziale ben curata e modernamente attrezzata convince con una disposizione delle stanze ben pensata su tre piani nonché materiali e tecnologia di alta qualità. Con una superficie lorda totale di 180 m², offre sia alle famiglie che alle coppie un comodo e naturale luogo di residenza con vista sul verde.

Seminterrato:
L'ingresso principale della casa si trova nel seminterrato e conduce alle seguenti aree:

- Stanza singola spaziosa di 15 m² - ideale come
  camera degli ospiti, studio o sala hobby
- Corridoio con mensole integrate per le scarpe
- Locale accessorio con spazio di stoccaggio supplementare e mensole per
  stoccaggio di scarpe esteso
- Bagno con lavabo, doccia e WC (3,80 m²)
- Recesso pratico sotto le scale
- Locale tecnico/seminterrato con lavabo, lavatrice,
   asciugatrice, addolcitore d'acqua, caldaia a gas con
   serbatoio d'acqua per riscaldamento a pavimento, nonché cabina a infrarossi integrata
- Scala per il piano terra
- Riscaldamento a pavimento in tutto il seminterrato tranne
  locale tecnico/seminterrato
 
Piano terra:
Il piano terra luminoso forma il cuore della casa:

- Zona giorno spaziosa con cucina aperta e
   accesso diretto alla grande terrazza con
   tettoia (46,44 m²)
- Porta scorrevole del balcone con vista da sogno sul
  maneggio e il pascolo adiacente
- Bagno per gli ospiti (2 m²)
- Recesso spazioso con armadi a muro e grande
  congelatore (5,70 m²)
- Scala aperta per il piano superiore
 
Piano superiore (con tetto a falda):
Il piano superiore si trova direttamente sotto il tetto e offre un'atmosfera accogliente con la sua falda di tetto piacevole:

- Camera dei bambini I con 13,06 m²
- Camera dei bambini II con 15,23 m²
- Camera da letto principale con armadi a muro pratici
  (17,83 m²)
- Bagno spazioso con doppio lavabo, doccia,
  vasca da bagno e WC (9,55 m²)
- Corridoio funzionale con accesso a tutte le stanze
- Accesso al sottotetto tramite una scala a scomparsa
 
Conclusione:
Questa casa residenziale offre un pacchetto coerente di funzionalità, comfort di vita e posizione naturale. Ideale per tutti coloro che desiderano combinare un alloggio spazioso con benefici pratici e tecnologia moderna.

Struttura per l'equitazione con sala di equitazione, camere per gli ospiti, pascolo adiacente e infrastrutture complete - ben pensata, polivalente e ampliabile:

Area delle scuderie:
La scuderia spaziosa comprende un'area coperta di 225 m² e oltre 700 m² di spazio aperto permanentemente accessibile con cinque abbeveratoi a prova di gelo. L'area è divisibile in modo flessibile, in modo che sia possibile l'alloggio di gruppo che in box individuali. La scuderia è luminosa, ben ventilata e dotata di diverse aree di riposo con pavimento in legno di foresta. Se necessario, è possibile effettuare una conversione in alloggio in box classico.

Il pascolo adiacente è direttamente collegato alla scuderia aperta e offre ai cavalli una transizione senza soluzione di continuità verso l'esterno - ideale per un'allevamento naturale, specifico per la specie, con molta libertà di movimento.

Spazi interni con qualità ricreativa:
Nella zona interna riscaldata, si trova una camera per le selle moderna, un locale tecnico con lavanderia integrata (compresa lavatrice), guardaroba, doccia e due bagni separati. Il salone spazioso per i cavalieri con cucina può essere utilizzato anche come sala per seminari o corsi di formazione. L'offerta di locali è completata da due camere per gli ospiti e un grande locale accessorio chiuso.
L'infrastruttura completa è dotata del mobilio necessario e è immediatamente pronta all'uso - dalla cucina al salone per i cavalieri fino alle strutture sanitarie.

Infrastruttura pratica:
Un fienile spazioso offre spazio per fino a 90 balloni rotondi, con scarico diretto del fieno al punto di alimentazione o nelle scuderie. Un fossato a letame coperto assicura un'eliminazione pulita, senza odori e protetta dal maltempo.
Inoltre, la struttura comprende un garage doppio, un locale di stoccaggio del foraggio separato e sufficienti posti auto per le auto e i rimorchi dei cavalli.

Sala di equitazione (20 x 40 m):
La sala di equitazione luminosa impressiona con un pavimento in sabbia di quarzo tessile moderno della Parkway, che offre condizioni ottimali per l'addestramento e l'insegnamento. Un sistema di irrigazione automatico e proiettori a LED garantiscono le migliori condizioni durante tutto l'anno.
La sala è aperta su due lati, il che assicura un clima piacevole in tutte le condizioni meteorologiche. I lati chiusi sono costituiti da una costruzione in legno e plexiglas traslucido. Un punto di forza particolare: il paddock adiacente permette agli animali di osservare l'addestramento - per un'atmosfera rilassata e una varietà nella vita quotidiana.

Riserva di espansione supplementare:
Dietro la sala, si trova un grande terreno edificabile non ancora completamente sviluppato con possibilità di utilizzo polivalenti. I tubi vuoti per l'installazione successiva di un impianto solare sono già posati - ideale per sviluppi sostenibili futuri.

Superficie del terreno:
4.529 m² di zona residenziale-commerciale / 2.562 m² di zona agricola sottoposta al BGBB e richiedente un permesso di acquisizione.