"Appartamento mansardato con molto spazio e potenziale"

Questo appartamento mansardato a Hausen combina una posizione centrale, piacevolmente tranquilla, con spazi generosi per tutta la famiglia. Le falde del tetto danno alle stanze un senso di comfort di vita. Il concetto di stanze ben pensato offre spazio per la vita familiare condivisa, ritiri personali e uno studio a casa.

Il balcone spazioso con una bella vista sul paesaggio circostante invita a rilassarsi, a mangiare insieme e a godersi le serate estive calde.

C'è anche molto spazio per hobby e idee creative. Un solaio privato, una cantina privata e una cantina comune completano l'offerta di stanze e offrono uno spazio di stoccaggio pratico per attrezzature da tempo libero e familiari.

Una casa con carattere e potenziale polivalente che puoi progettare con le tue idee di vita.

Nota sulle immagini: immagini individuali sono state digitalizzate e mostrano possibili idee di progettazione e arredamento. I soffitti parzialmente bianchi sono in legno bruno nell'originale.

Programma di stanze :

• Soggiorno: 41,8 m²
• Sala da pranzo: 12,2 m²
• Cucina: 7,6 m²
• Camera dei genitori 1: 20,4 m² 
• Con bagno annesso: 4,4 m²
• Camera 2: 12,8 m²
• Camera 3: 12,8 m²
• Studio a casa: 16,0 m²
• Doccia/WC: 3,7 m²
• Corridoio: 18 m²

Superficie utile supplementare:

• Balcone coperto: 20 m²

Questa offerta immobiliare AZ si caratterizza per i seguenti vantaggi :

• Posizione centrale e tranquilla a Hausen
• Balcone spazioso con una bella vista sul paesaggio
• Concetto di stanze ben pensato con molta privacy
• Molto spazio di stoccaggio grazie al solaio e alla cantina privati
• Cantina comune supplementare
• Buoni trasporti pubblici e accesso rapido alle località circostanti
• 2 posti auto sotterranei n. 14 e 15 disponibili per 25 000 CHF ciascuno

Posizione :

5212 Hausen AG si trova nel distretto di Brugg, nel cantone di Argovia. La popolazione del comune politico di Hausen (AG) è cambiata in media del +0,7% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 3 774 abitanti (al 31 dicembre 2024). La pressione fiscale è dell'11,1% (cantone: 10,9%). Negli ultimi cinque anni, il comune ha avuto un'attività di costruzione residenziale annuale media del 0,4%, mentre il tasso di vacanza è attualmente dell'1,4% (al 1 giugno 2025). I prezzi degli immobili sono cambiati del +33,4% negli ultimi cinque anni (cantone: +23,0%).

Trasporti pubblici

• Fermata dell'autobus Hausen AG, ufficio postale a proximità immediata
• Collegamenti di autobus/posta bus regolari per la stazione di Brugg
• Buoni collegamenti di treno da Brugg per Zurigo, Baden, Aarau e Basilea

Autostrada

• Accesso all'autostrada A3 Brugg/Lupfig a pochi minuti
• Buon collegamento per Zurigo e Basilea
• Vicino al nodo autostradale A1/A3

Ha suscitato il vostro interesse ?

Se siete interessati, saremo felici di fornirvi la documentazione di vendita e di mostrarvi l'appartamento durante un appuntamento di visita personale.

Ci auguriamo del vostro contatto tramite il portale o direttamente per telefono e siamo a vostra disposizione per rispondere alle vostre domande.

Per ulteriori informazioni, visitate il nostro sito web www.azimmo.ch