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Appartamento in vendita a Meilen

4,5-Zimmer-Wohnung mit idyllischem Gartensitzplatz
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CHF 1’150’000.–117m24.5loc

Feldgüetliweg 87, 8706 Meilen

Meilen, direkt vor den Toren der Metropole Zürich und dennoch im Grünen gelegen, ist wegen seiner vielen Vorzüge als Wohngemeinde sehr gefragt. Das Dorf mit seinen rund 14'500 Einwohnern ist nicht nur wegen der schönen Landschaft und der Ruhe, sondern auch wegen seiner Nähe zur Stadt Zürich sehr geschätzt. Der Steuerfuss für natürliche Personen beträgt attraktive 84 %, weshalb Meilen unter den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Zürich rangiert.Meilen ist eine dynamische, aufstrebende Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.Zudem ist Meilen verkehrstechnisch gut erschlossen. Mit den beiden Bahnhöfen "Meilen" und "Herrliberg-Feldmeilen" ist Meilen optimal ins regionale S-Bahn-Netz (S6, S7, S16 und S20) eingebunden. Über die Seestrasse, die Pfannenstielstrasse und die Bergstrasse ist Meilen auch mit dem Auto gut erreichbar. Zudem bietet die in kurzen Intervallen verkehrende Fähre Horgen-Meilen eine bequeme Verbindung auf die andere Seeseite und in die Innerschweiz.Viel Ruhe und Entspannung geniessen Sie auf ausgedehnten Spazier- und Wanderwegen im Naherholungsgebiet bzw. auf dem Hausberg Pfannenstiel.Zahlreiche Vereine und Institutionen tragen mit ihren Aktivitäten zu einer lebendigen Dorfgemeinschaft bei.Das 11’704 Quadratmeter grosse gemeinschaftliche Grundstück befindet sich an bevorzugter Lage in einem ruhigen und familienfreundlichen Quartier. Die Wohnung befindet sich in einem einseitig angebauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Eigentumswohnungen. Auf dem ganzen Areal stehen total 10 Mehrfamilienhäuser.Die Bushaltestelle Schwabach befindet sich direkt vor dem Haus. Mit dem öffentlichen Verkehr ist Zürich via Bahnhof "Meilen" (Bus 921, S-Bahn) gut erreichbar. Den Kindergarten und die Schulen erreichen die Kinder in kurzer Gehdistanz. Die vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (ALDI, Denner und Coop) und Fachgeschäfte sind ebenfalls gut zu Fuss zu erreichen.Die im Erdgeschoss liegende Wohnung (Nr. 52) mit 2,4 Meter Raumhöhe und Fenster auf drei Seiten umfasst eine Fläche von total 117 Quadratmeter. Im Untergeschoss befindet sich eine Waschküche (Nr. 52) mit 10,4 Quadratmeter und ein Keller (Nr. 52) mit 17 Quadratmeter.Dazu gehört ein Gartensitzplatz mit 25 Quadratmeter gegen Süd-Westen (Abendsonne), wovon 10 Quadratmeter überdacht sind.Im Weiteren gehört ein sich in der via Lift/Treppenhaus erreichbaren Unterniveaugarage befindlicher Autoeinstellplatz (Nr. 62) dazu.Das Raumprogramm stellt sich wie folgt dar (gemäss Grundrissplänen):Untergeschoss:Waschküche (10,4 m2)Keller (17 m2)Erdgeschoss:Entree (12,5 m2)Gang (5,7 m2)Bad (5,5 m2)Reduit (2,3 m2)WC (1,6 m2)Küche (13 m2)Zimmer (14,2 m2) *]Zimmer (16,9 m2) *]Studio (13,1 m2) **]Wohnen (32,2 m2) **]*] aktuell zusammengelegt = Zimmer mit 31,1 m2**] aktuell zusammengelegt = Wohnen mit 45,3 m2Mindestangebot CHF 1'150'000.00.Kaufinteressenten werden gebeten, ihr schriftliches Angebot mit persönlichem Bewerbungsschreiben bis spätestens am 29. Oktober 2021 an Marc Wehrli einzureichen. Es sind keine weiteren Gebotsrunden vorgesehen (es kann nur ein Kaufangebot eingereicht werden). Die Eigentumsübertragung erfolgt bis spätestens Ende Dezember 2021.Eigentumsübertragung und Besitzesantritt nach Vereinbarung.Notariats- und Grundbuchgebühren werden hälftig geteilt.Gewährleistung wird wegbedungen (Übergabe erfolgt besenrein).Grundstückgewinnsteuer zulasten Verkäuferschaft (wird sichergestellt).Für weitere Auskünfte oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich ausschliesslich an:MARC WEHRLIInhaber des Zürcher Notar-PatentsPROSPERIS Rechtsberatung, Steuer- und FinanzplanungSeestrasse 52, Postfach, CH-8703 ErlenbachTelefon +41 44 991 30 84marc.wehrli@prosperis-beratung.ch | prosperis-beratung.ch

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CHF 2’290’000.–114m23.5loc

8706 Meilen

Willkommen in Meilen, einer der zehn steuergünstigsten Gemeinden am rechten Zürichseeufer! Geniessen Sie exzellente Erreichbarkeit, Seenähe und Naherholung, ergänzt mit der Nähe zu Zürich.Die exklusive Überbauung «Schönacher» wurde 2007 bis 2012 erbaut und zeigt attraktive, moderne Fassaden. Sie präsentiert sich sehr gepflegt und in sehr gutem Zustand. Die attraktive 3.5 Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet einen modernen Grundriss mit 114 m² luxuriöser Nettowohnfläche.Sämtliche Zimmer liegen lichtdurchflutet auf der Sonnenseite. Rund 413 m² Terrassen- und Gartenfläche bieten optimale Besonnung und viel Platz für Erholung. Die hochwertige offene Bulthaup-Küche lädt zu kulinarischer Entfaltung ein.Im grosszügigen Wohn-/Essbereich sorgt ein Rüegg-Cheminée für Komfort und Behaglichkeit. Beide Schlafzimmer verfügen über eigenen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein rund 13 m² grosser Kellerraum stellt viel Stauraum bereit. Die 13 m² grosse eigene Waschküche rundet das Raumprogramm ab.Kaufpreis Fr. 2'290'000. Die Tiefgaragenplätze Nr. 27 und 34 können für zusätzlich Fr. 120'000 erworben werden. Gesamtpreis Fr. 2'410'000.-Sichern Sie sich beste Konditionen - mit einer Hypothek von Swiss Life oder unseren Premiumpartnern UBS und Credit Suisse. Mit Laufzeiten von 3 bis 15 Jahren finanzieren Sie diese attraktive Wohnung bereits ab Fr. 3'360.- pro Monat.Kontaktieren Sie mich noch heute, denn so viel Wohnqualität wird Sie begeistern!

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