I bilocali sono ricercati soprattutto da single, coppie giovani o anziani. Nella ricerca dell’appartamento spesso il fattore costo occupa un ruolo di primo piano, tuttavia soprattutto nelle grandi città è raro trovare uno spazio abitabile a basso costo, per questo motivo si preferisce risparmiare sulle dimensioni dell’appartamento. Nella maggior parte dei casi, gli interessati che acquistano

un bilocale lo abitano loro stessi. Se l’appartamento diventa troppo piccolo, è possibile affittarlo, poiché c’è sempre richiesta di bilocali in affitto. Le bacheche su internet o nelle università sono piene di “cerco bilocale”. I proventi dell’affitto possono costituire un’ulteriore reddito per il finanziamento di un immobile più grande, oppure essere utilizzati in altro modo.

Bilocali in vendita in Svizzera

Un appartamento bilocale è un ottimo compromesso in termini di comfort e budget moderato. Con una camera da letto separata, offre più privacy rispetto a un monolocale e rimane interessante sia per chi lo utilizza personalmente che per chi lo acquista come investimento.

Panoramica dei vantaggi di un bilocale

• Buon rapporto tra prezzo, superficie e comfort abitativo

• Ampio target: single, coppie, utilizzo come ufficio domestico

• Molti nuovi edifici presentano un’efficienza energetica all'avanguardia

• Affittabilità stabile in zone urbane e ben collegate

• Categoria di appartamenti molto diffusa con buona rivendibilità

Panoramica del mercato degli appartamenti bilocali in Svizzera

Il patrimonio immobiliare ammonta a circa 4'840'096 appartamenti. Negli ultimi cinque anni sono stati costruiti 52'510 nuovi appartamenti bilocali, segno della domanda costante di spazi abitativi compatti con camera da letto separata. Il tasso di sfitto dell'1.12% indica un buon equilibrio tra domanda e offerta. Con la crescita della popolazione (+3.57% in 3 anni), questa categoria rimane particolarmente richiesta nelle città e negli agglomerati urbani. Le nuove costruzioni ampliano l’offerta, mentre gli immobili esistenti mostrano differenze di prezzo a seconda del quartiere.

A chi è adatto un bilocale?

Un bilocale è adatto a single e coppie che desiderano più spazio rispetto a un monolocale. Chi lavora da casa apprezza la presenza di una camera da letto separata. Per investitori e investitrici, l'ampia base della domanda rappresenta un vantaggio: dai giovani all’inizio della loro carriera agli anziani che desiderano vivere in centro.

Quali sono i costi legati all'acquisto di un bilocale?

Oltre al prezzo di acquisto, sono previste spese notarili e catastali, nonché imposte cantonali come l'imposta sul trasferimento di proprietà (che varia da cantone a cantone). Le spese correnti comprendono la manutenzione, l'amministrazione, l'assicurazione dell'immobile e i contributi al fondo di rinnovamento (in caso di proprietà per piani). Dal punto di vista fiscale sono rilevanti il valore locativo in caso di uso proprio, l'imposta sul patrimonio ed eventualmente l'imposta sugli immobili; l'onere fiscale medio complessivo è del 12.38 % e dipende da fattori individuali. Il livello degli affitti può servire come indicazione approssimativa del rendimento: in Svizzera gli affitti medi sono di circa 1640 CHF al mese, con una forbice che va da 1300 CHF a 2070 CHF.

Come trovare il bilocale giusto

1. Pianifica il finanziamento: concorda con la banca capitale proprio e valuta la sostenibilità.

2. Verifica la posizione: collegamenti con i mezzi pubblici, negozi, attività ricreative e vicinanza al posto di lavoro.

3. Valuta la planimetria: dimensioni delle stanze, spazio di stoccaggio (ripostiglio/cantina), balcone.

4. Verifica la qualità costruttiva e l'efficienza energetica (stato di ristrutturazione, Minergie).

5. Verifica la documentazione della proprietà per piani: regolamento, fondo di rinnovamento e progetti attivi.

6. Analizza la situazione degli affitti e la domanda nel quartiere (immobili sfitti, gruppi target).

7. Chiarisci gli aspetti legali: registro fondiario, diritto di superficie ed eventuali autorizzazioni.