Casa indipendente a Cernex 74350, Haute Savoie - con piscina e vista libera a sud-ovest
Vista dalla parte anteriore, questa proprietà è una casa unifamiliare discreta e tradizionale, arretrata rispetto alla strada, su un grande terreno tranquillo. Tuttavia, una volta entrati nell'ingresso, si scopre un vasto spazio di vita aperto dove la parte posteriore della proprietà si apre completamente. Le porte a soffietto della cucina possono ritrarsi completamente per collegare l'interno a una grande terrazza, offrendo una vista mozzafiato e ininterrotta sulla valle. La casa si trova nel villaggio di Cernex ad un'altitudine di 670 metri e beneficia di un microclima, al di sopra della nebbia invernale tipica del bacino del Lago di Ginevra, offrendo allo stesso tempo un accesso rapido per i pendolari transfrontalieri. L'ufficio doganale svizzero di Soral è a 12 minuti in auto, l'aeroporto di Ginevra a 30 minuti e il centro di Annecy a 35 minuti. Troverete anche eccellenti ristoranti e locande nel raggio di 5 km. La casa si trova anche in prossimità immediata della fermata dell'autobus scolastico del villaggio. La casa è stata costruita nel 1979 e ha subito importanti ristrutturazioni interne, ultimate nel 2011. Il tetto è stato rifatto nel 2008. 4 camere da letto e 4 bagni (3 bagni, 1 bagno completo). Orientamento a sud-ovest sul retro. Piscina privata di 8 x 5m. Gli spazi di vita al piano terra sono interamente progettati intorno alla luce e all'orientamento a sud-ovest. L'ingresso conduce a una grande cucina/sala da pranzo aperta con porte in vetro a soffietto completamente retrattili che eliminano il confine tra interno e terrazza. La sala da pranzo adiacente presenta travi in legno a vista, un camino a legna e un accesso diretto a una veranda. Camere da letto, studio e area benessere La disposizione attuale offre quattro camere da letto al piano terra. La camera da letto principale, originariamente due stanze separate, offre ora un grande spazio di letto con un ampio armadio a muro e un proprio bagno completo con vasca idromassaggio e doccia separata, dall'altra parte del corridoio. L'area benessere e lo studio sono situati in un'ala dedicata del piano terra. Questo spazio polivalente ha un accesso interno e un proprio ingresso esterno. Comprende una sauna, una doccia e uno spazio di stoccaggio, rendendolo ideale per una professione libera, una camera degli ospiti separata o un allestimento per il telelavoro. LIVELLO INFERIORE - seminterrato Il livello inferiore offre uno spazio aggiuntivo considerevole. Si compone di un grande locale aperto con ampie finestre che si affacciano direttamente sul giardino anteriore, ideale per una sala giochi, una sala fitness, un laboratorio o uno studio. Questo livello ospita anche l'impianto di riscaldamento, una grande cantina, una lavanderia e uno spazio di lavoro per ufficio. Esterni La parte posteriore della proprietà è caratterizzata da una terrazza in composite a più livelli che offre spazi separati per pasti e ricevimenti, tra cui una tradizionale capanna-barbecue in legno di tipo "Kota". La terrazza inferiore ospita la piscina, dotata di un sistema di filtrazione a sale, di una copertura di sicurezza elettrica conforme alle norme e di una tubazione preinstallata per una pompa di calore. La facciata anteriore della proprietà è completamente recintata, con un cancello elettrico che si apre a un'estremità e un doppio cancello all'altra estremità, che conduce a un grande cortile in ghiaia che offre un ampio spazio di parcheggio per più veicoli, con spazio aggiuntivo sul lato della casa. Pratica giuridica e tecnica: Una pratica di diagnosi tecnica (DDT) completa e aggiornata è disponibile su semplice richiesta. Questa pratica comprende il DPE, la diagnosi energetica obbligatoria, i risultati negativi del test dell'amianto, la relazione elettrica, l'ERP, il certificato di superficie e la relazione SPANC relativa alla sanificazione. Ulteriori informazioni: https://maisoncernex74.com/maison-cernex-francais/
