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Commercio, uffizio, magazzino in vendita a Agno

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CHF 1’650’000.–

Via Ai Guasti, 6982 Agno

Vendiamo terreno edificabile con licenza edilizia. Trattasi del mappale 1739 di 1'674 m2 ubicato in zona R2 del piano regolatore di Agno, all’incrocio tra via Regina e via ai Guasti; La particella, che si trova dietro all’asilo comunale, è orientata a sud-ovest e gode di un buon soleggiamento con vista verso il golfo di Agno. Il progetto attualmente approvato prevede un elegante costruzione plurifamiliare per un totale di 7 appartamenti prevista con un tipo di costruzione a gradoni con diverse grandezze di appartamenti a seconda dell’esigenza della clientela. Nel progetto sono inoltre previste due autorimesse, una per ogni blocco. Tutti gli appartamenti dispongono di generosi terrazzi coperti e in alcuni casi di giardini privati. Il progetto prevede 12 posti auto ed un travaso indici per edificare un totale di 747.6 m2 SUL. Posizione ideale per famiglie, immersa nel verde e nelle immediate vicinanze di scuole e attività commerciali.

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CHF 1’650’000.–

Via Ai Guasti, 6982 Agno

Wir verkaufen Bauland mit Baugenehmigung. Die Parzelle 1739 von 1'674 m2, die sich in der Zone R2 des Regulierungsplans von Agno befindet, liegt an der Kreuzung von Via Regina und Via ai Guasti. Das Gelände, das sich hinter dem städtischen Kindergarten befindet, ist nach Südwesten ausgerichtet und genießt eine gute Sonneneinstrahlung mit Blick auf den Golf von Agno. Das derzeit genehmigte Projekt sieht ein elegantes Mehrfamilienhaus für insgesamt 7 Wohnungen vor, das in einer Bauweise in Stufen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen je nach Bedarf der Kunden geplant ist. Das Projekt umfasst auch zwei Garagen, eine für jeden Wohnblock. Alle Wohnungen verfügen über großzügige überdachte Terrassen und teilweise über private Gärten. Das Projekt umfasst 12 Parkplätze und einen Transferindex für insgesamt 747,6 m2 SUL. Ideale Lage für Familien, umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe von Schulen und Geschäften.

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Prezzo su richiesta

6982 Agno

TERRENO EDIFICABILE (R4) CON CENTRO DIAGNOSTICO AUTOVEICOLI, SALA ESPOSIZIONE VEICOLI CON PIAZZALE ESPOSIZIONE ANTISTANTE, APPARTAMENTO CON MANSARDA COMPRESA GRANDE TERRAZZA PANORAMICA ANESSO IN ZONA RESIDENZIALE AD AGNOLa proprietà si trova in zona residenziale semintensiva (R4) ad Agno, un grazioso comune nel Malcantone, a pochi km dalla Città di Lugano. In zona centrale, comoda e super servita da supermercati, farmacie, uffici postali, banca, aeroporto, e mezzi di trasporto pubblici. L'area rientrando nella "zona rumore non molesto" prevederà la realizzazione di una costruzione soggetta a perizia fonica nella fase di D.C. Al momento ci è presente un centro diagnostico, con interrato deposito veicoli, sala esposizione con piazzale esposizione antistante, appartamento con mansarda, grande terrazza con vista panoramica aperta. Caratteristiche:- Zona secondo PR: R4; - Superficie mappale 412: 897.00 mq; - Superficie mappale 413: 960.00 mq; - Superficie totale mappali: 1857.00 mq; - Indice di sfruttamento tot (I.S.): 0.8 = 1485.6 mq; - Altezza filo superiore gronda: 13.50 ml; - Altezza filo superiore colmo: 15.50 ml; - Area verde minima: (40%) 742 mq; - Distanze da confine: 5.0 m; - Distanza minima tra fabbricati: 10m. BUILDING LAND (R4) WITH AUTO DIAGNOSTIC CENTER, VEHICLE EXHIBITION ROOM WITH EXPOSURE SQUARE, APARTMENT WITH MANSARD WITH LARGE PANORAMIC TERRACE IN RESIDENTIAL AREA IN AGNOThe property is located in a semi-intensive residential area (R4) in Agno, a lovely town in Malcantone, a few km from the city of Lugano. In the central area, convenient and served by supermarkets, pharmacies, post offices, bank, airport, and public transport.The area, "non-disturbing noise zone", will provide for the construction of a building subject to a phonic expertise in the phase of D.C. At the moment there is a diagnostic center, with undergorind vehicles deposit, exhibition hall with forecourt, apartment with attic, large terrace with open panoramic views.Features:- Zone according to PR: R4;- Plot 412 surface area: 897 sqm;- Plot 413 surface: 960 sqm;- Total surface area: 1'857 sqm;- Tot exploitation index (I.S.): 0.8 = 1485.6 sqm;- Height of the upper edge of the eaves: 13.50 ml;- Height of the top ridge thread: 15.50 ml;- Minimum green area: (40%) 742 sqm;- Border distances: 5.0 m;- Minimum distance between buildings: 10m.

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