Lustmühle - Commercio, uffizio, magazzino in vendita

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7 risultati - Raggio: + 10km
1 / 13
  • Parcheggio
  • Balcone / Terrazza
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Prezzo su richiesta
St. Galler Strasse 47, 9200 Gossau

Edificio residenziale e commerciale attraente in posizione ideale

In una posizione centrale, questa proprietà ben curata si presenta con una visibilità eccellente e una forte frequentazione pedonale. Il Riegelbau storico è situato nella zona centrale protetta della città vecchia di Gossau e combina charme storico con un utilizzo misto attraente di commercio e residenza. La proprietà si presenta in uno stato molto ben curato, sia all'interno che all'esterno.Il locale commerciale si estende sul piano terra e sul 1° piano e offre una vetrina accogliente sulla strada principale con un accesso diretto dei clienti dal marciapiede. Al piano superiore, un soggiorno, un ufficio e un bagno completano lo spazio commerciale - uno spazio flessibile che si adatta a diversi utilizzi.L'appartamento-maisonnette di 4,5 locali frescamente ristrutturato è accessibile attraverso un ingresso separato e offre così un alto livello di privacy.Questa proprietà di investimento è ideale per gli investitori piccoli che cercano un accesso gestibile alle proprietà di investimento con utilizzo misto in una posizione centrale.Punti di forza : • Posizione centrale con forte frequentazione pedonale • Spazio commerciale su due piani o utilizzo commerciale/ufficio • Appartamento-maisonnette di 4,5 locali frescamente ristrutturato (2024/25) • Sauna e stufa svedese nell'appartamento • Posto auto disponibile • Resa lorda attuale : almeno 4,6 % (potenziale di ottimizzazione della resa) Saremmo felici di inviarvi una documentazione di vendita dettagliata con piani di piano per ulteriori informazioni.Ci auguriamo di ricevere il vostro contatto.

  • Parcheggio
  • Balcone / Terrazza
  • Asciugabiancheria
  • +1
Tempo di percorrenza
-
1 / 7
CHF 850'000.–
247m² superficie utile
Auf Anfrage 1, 9052 Niederteufen

Spazio grezzo con massima libertà

Scopri l'opportunità unica di realizzare il tuo progetto imprenditoriale in un edificio nuovo moderno. Questa area centrale in costruzione grezza è la tua tela vuota: progetta qui il tuo ufficio individuale, la tua sede aziendale rappresentativa o uno showroom elegante, esattamente secondo le tue esigenze e senza compromessi.Questa è l'occasione rara di pianificare uno spazio di lavoro esattamente secondo i tuoi processi e così riflettere perfettamente il tuo marchio. Le aree generose e inondate di luce con una triplice vetrata di alta qualità e l'opzione del riscaldamento a pavimento offrono la base ideale, dalle zone di squadra aperte alle sale riunioni e alle aree di riunione discrete. Due celle umide assicurano il comfort nella vita quotidiana, e il balcone privato è ideale come lounge di pausa ispirante o come area attraente per la ricezione dei clienti e gli eventi commerciali. Grazie alla connessione in fibra ottica, sei tecnologicamente ben equipaggiato. I vantaggi fiscali regionali attraenti rendono questa offerta particolarmente interessante dal punto di vista finanziario.Questa offerta ImmoSky include i seguenti elementi *PIÙ PRESTAZIONI*:+ Libertà di pianificazione massima: lo stato di costruzione grezza consente una progettazione individuale al 100% per il tuo successo.+ Profilo sostenibile: pompa di calore ad aria e impianto fotovoltaico per i costi di esercizio più bassi.+ Soluzione di parcheggio: opzione esclusiva per fino a quattro posti auto sotterranei (ciascuno 35 000 CHF).+ Norma premium: triplice vetrata, ascensore e comfort di edificio elevato.+ Incentivo finanziario: benefici dei vantaggi fiscali regionali attraenti.+ Immagine del marchio: edificio nuovo rappresentativo con accessibilità eccellente e balcone privato.Sei pronto a realizzare il tuo nuovo luogo di lavoro in una proprietà di lusso? Saremmo felici di mostrarti le possibilità che questa tela unica offre, pianifica la tua visita senza impegno ora.

1 / 16
Prezzo su richiesta
1580m² superficie utile
9063 Stein AR

Spazi commerciali e di produzione polivalenti e modernizzati a Stein AR

Proprietà commerciale e di produzione stabilita con infrastruttura polivalente a Stein AR. In una posizione attraente a Stein AR, questa proprietà commerciale e di produzione stabilita si presenta come un'opportunità interessante per gli investitori, imprenditori e acquirenti a lungo termine. La proprietà combina rendite esistenti con un'infrastruttura operativa completa e spazi di produzione, raffreddamento, stoccaggio e uffici polivalenti. La proprietà è attualmente utilizzata a scopi commerciali e è adattata alle esigenze di un'operazione di produzione professionale. Le diverse aree di utilizzo sono coordinate in modo funzionale e creano condizioni ottimali per la produzione, l'elaborazione, il raffreddamento, lo stoccaggio e la logistica. Ciò che è particolarmente degno di nota è l'infrastruttura tecnica e operativa esistente. I sistemi di raffreddamento con sale macchine, rete di raffreddamento, magazzino di alta baia, diversi sistemi di ventilazione, installazioni elettriche complete, nonché un ascensore e una rampa riscaldata formano una base preziosa per le operazioni in corso. L'offerta è completata da aree di uffici e cucina, spogliatoi e servizi igienici. Le aree di produzione e stoccaggio sono distribuite su più piani. Un'area di consegna separata consente movimenti di merci efficienti e percorsi operativi brevi. I 20 posti auto non coperti completano l'offerta di spazio e infrastruttura. Attualmente, la proprietà è utilizzata nel settore della produzione alimentare. A causa della sua struttura e attrezzatura, è particolarmente adatta alle aziende che operano nel settore della produzione e lavorazione alimentare, raffreddamento, stoccaggio, logistica e altre utilizzazioni commerciali, soggette alle approvazioni ufficiali rispettive. Per gli investitori, ciò offre l'opportunità di acquisire una proprietà commerciale già stabilita con un contratto di locazione esistente e reddito in corso. Allo stesso tempo, la struttura dell'edificio polivalente crea una prospettiva a lungo termine interessante per un uso successivo o un'altra utilizzazione commerciale. La combinazione di redditi esistenti, infrastruttura specializzata e possibilità di utilizzo polivalenti fa di questa proprietà un'opportunità di investimento interessante nell'Appenzellerland. Punti di forza : • Proprietà commerciale e di produzione stabilita a 9063 Stein AR • Contratto di locazione esistente con reddito in corso • Aree di produzione, raffreddamento e stoccaggio spaziose • Uffici, cucina, spogliatoi e servizi igienici secondari • Sistemi di raffreddamento professionali con sale macchine • Rete di raffreddamento e diversi sistemi di ventilazione • Magazzino di alta baia • Ascensore e rampa riscaldata • Area di consegna separata • Infrastruttura operativa e elettrica completa • 20 posti auto non coperti • Utilizzazione esistente per la produzione e lo stoccaggio alimentare • Potenziale polivalente per diverse utilizzazioni commerciali • Interessante per gli investitori in capitale e gli utilizzatori potenziali • Zona residenziale e commerciale 2 Un'opportunità interessante per gli acquirenti che cercano una proprietà commerciale stabilita con redditi esistenti e infrastruttura completa. Saremmo lieti di fornirvi documenti supplementari e di presentarvi la proprietà nel contesto di una visita personale.

1 / 20
Prezzo su richiesta
6 locali
Hauptgasse 40, 9050 Appenzell

Casa appenzelleroise storica (Gasthaus Linde) nel cuore del villaggio

Ristorante Linde Appenzell In una posizione ideale, direttamente adiacente alla Landesgemeindeplatz, si trova questa casa appenzelleroise autentica. La casa appenzelleroise accogliente e impressionante allo stesso tempo, che è adatta come ristorante con camere per gli ospiti e anche come spazio di ufficio rappresentativo, è situata in una posizione ideale in diretta vicinanza alla Landesgemeindeplatz ad Appenzell. La prima impressione dell'esterno accogliente è confermata quando si entra nel ristorante con la sala adiacente. L'osteria è arredata in modo accogliente ed esprime il fascino appenzelleroise tipico e piacevole. Il ristorante appenzelleroise, popolare sia tra i locali che tra i turisti, invita a discutere al tavolo dei clienti abituali, così come per una birra di fine giornata conviviale con gli amici o un "Zmittag" o "Znacht" abbondante. Come menzionato in precedenza, il ristorante include una sala ideale per le riunioni e le raccolte di associazioni, così come per le feste private. Nel seminterrato, ci sono i servizi igienici per gli ospiti e una sala riunioni con accesso diretto alla zona esterna e al "Schöpfli". Sopra il ristorante, ci sono alcune camere per gli ospiti e un bagno. Le camere sono ideali come camere Airbnb. Nel seminterrato, ci sono le cantine, il sistema di riscaldamento, i serbatoi di petrolio e una piccola cantina, che sarebbe adatta per degustazioni di vino, ad esempio. Piano terra - Zona di ingresso con guardaroba - Ristorante con bar e bancone - Sala (ad esempio, per associazioni e feste private) - Cucina - Scala che porta ai servizi igienici degli ospiti e alla sala riunioni con accesso alla zona esterna posteriore e al "Schöpfli" 1° e 2° piano - Diverse camere da letto e piccole camere per gli ospiti - Diverse possibilità di stoccaggio - 1 bagno Seminterrato - Cantine - Riscaldamento e serbatoi di petrolio - Spazio di stoccaggio - Piccola cantina con bar - Sala riunioni con accesso alla zona esterna posteriore e al "Schöpfli" Caratteristiche speciali + Posizione ideale in diretta vicinanza alla Landesgemeindeplatz + Casa appenzelleroise autentica + Ristorante di giardino accogliente + Sala per le serate di associazione e le feste private + Zona esterna posteriore con "Schöpfli" Vostro nuova comunità Bentornati ad Appenzell! Appenzell è una città del nord-est della Svizzera, ai piedi del massiccio dell'Alpstein. I sentieri di trekking e le funivie collegano diverse vette di montagna, tra cui il Säntis imponente. Il complesso di grotte di Wildkirchli sulla parete rocciosa escarpata dell'Ebenalp ospita una cappella del XVII secolo e un eremo. Vicino si trova l'antica locanda di montagna Aescher, che si attacca al fianco di una parete rocciosa escarpata. Il centro di Appenzell, senza auto, è caratterizzato da case in legno con facciate colorate. Appenzell Innerrhoden vale la pena di essere visitato! Godetevi il nostro paesaggio unico, fate trekking nell'Alpstein, scoprite l'ospitalità degli appenzelleroisi e visitate uno dei nostri punti di forza culturali. Molte boutique specializzate, aziende artigianali tradizionali, hotel familiari e ristoranti appenzelleroisi con specialità locali vi invitano a fare shopping e a trattenervi. * Fonte: comunità di Appenzell

Tempo di percorrenza
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1 / 4
CHF 6'400'000.–
9100 Herisau

Zona di sviluppo attraente in una posizione molto frequentata a Herisau/ Acquisto parziale possibile

In Alpsteinstrasse 56 a Herisau, si presenta un'opportunità interessante per gli investitori e gli sviluppatori di progetti. La zona è situata su un asse di traffico molto frequentato tra Gossau e Urnäsch e colpisce per la sua visibilità elevata e la sua accessibilità regionale buona.Situazione attualeLa proprietà comprende diverse parcelle con una superficie totale di circa 9 397 m². Le aree sono principalmente situate nella zona industriale 4, completate da una parte nella zona residenziale e industriale 3. Gli edifici e le utilizzazioni esistenti generano attualmente buoni redditi locativi annuali.La zona offre un potenziale di sviluppo eccezionale per un utilizzo commerciale futuro a causa della sua dimensione, della sua posizione e della sua infrastruttura esistente.Potenziale di sviluppo futuroUno studio di fattibilità per lo sviluppo di un centro di servizi moderno è disponibile per la proprietà. Il concetto elaborato mostra un utilizzo possibile della zona, ma non è vincolante e non deve essere preso in carico dall'acquirente.Lo sviluppo futuro può essere adattato in modo flessibile alle esigenze, alle richieste e alle idee di utilizzo individuali dell'acquirente. A seconda del concetto, sono possibili diverse utilizzazioni commerciali, orientate verso i servizi o intensive in pubblico. La divisione e la progettazione delle aree possono essere adattate anche nel quadro delle possibilità del codice di costruzione.Lo studio di fattibilità esistente serve così da base possibile e mostra il potenziale di sviluppo della posizione, ma lascia in même tempo molto spazio per le idee proprie e una progettazione di progetto individuale.Stazione di servizio con negozioUna stazione di servizio più grande con negozio vuole creare qualcosa di nuovo per voi qui. Approfittate di questa frequenza e mostratevi in questo buon posizionamento. Vorreste gestire una lavanderia?Posizionamento HerisauHerisau è la città principale del cantone di Appenzell Ausserrhoden e si trova a proximità immediata della città di San Gallo. La posizione beneficia di una buona connessione agli assi di traffico regionali principali e al trasporto pubblico. La frequenza di traffico elevata lungo l'Alpsteinstrasse crea condizioni particolarmente attraenti per le utilizzazioni commerciali e di servizi orientate verso il pubblico.La combinazione di redditi esistenti, di grande superficie di proprietà, di visibilità eccellente e di potenziale di sviluppo significativo rende questa proprietà un'opportunità di investimento interessante per gli acquirenti a lungo termine.Saremmo lieti di fornirvi il dossier di vendita e di investitore dettagliato, nonché i documenti di progetto disponibili, se siete seriamente interessati.