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Commercio, uffizio, magazzino in vendita a 4117 (Burg im Leimental)

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CHF2’000’000.–225m2

Dorfstrasse 34/36, 4452 Itingen

Haben Sie Mut und seien Sie anders – Sie werden dafür gleich mit zwei bestehenden Parzellen bzw. Bauten belohnt. Diese Kapitalanlage befindet sich an bester Lage im Dorfkern, verfügt über eine langjährige Tradition sowie eine grosse Stammkundschaft im Ladenlokal. Das Angebot besteht aus dem Hauptbau mit Einzelgarage, welcher über ein Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt sowie über drei Wohnungen. Dazu gehört ein Nebenbau, der mit dem Hauptbau über das Treppenhaus verbunden ist. Dort befindet sich zudem eine zurückversetzte Scheune, die weiter ausgebaut und erweitert werden kann. Zum Beispiel für eine Kinderkrippe. Die Art der Nutzung ist dort frei. Wohnen und/oder Gewerbe wären möglich.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *MEHR-LEISTUNG*:+ Hauptbau: Volg, ein langjähriger Mieter+ Drei 3.5-Zimmer-Wohnungen, die Sie zusätzlich vermieten können+ 2 Estriche, die ausgebaut werden können+ Nebenbau mit Scheune zum Um-/Ausbauen+ eine interessante Projektstudie ist vorhanden+ Keine Architekturverpflichtung+ Begehrte Lage im Dorfkern+ Inklusive BaulandreserveZusätzliche Einnahmen erzielen Sie mit einem Um-/Ausbau der vorhandenen Scheune. Eine Projektstudie liegt vor und die Machbarkeitsstudie wurde vom Architekten bereits durchgeführt. Vorabklärungen mit der Denkmalpflege wurden getätigt - sichern Sie sich eine sonnige Zukunft mit der Steigerung der Rendite! Eine Umsetzung späterer Um-/Ausbauten obliegt der Verantwortung des Käufers. Die Immobilie wird an den Meistbietenden verkauft. Der Eigentümer behält sich das Recht vor, einen passenden Käufer vorzuziehen. Für das Ladenlokal sind zudem eine Kühlanlage und eine Lüftungsanlage sowie ein Lagerraum vorhanden. Mehrere Aussenparkplätze runden diese einmalige Chance perfekt ab. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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CHF940’000.–330m2

4127 Birsfelden

Frei stehende Liegenschaft mit 3 Parkplätze.Hardstrasse 50, 4127 Birsfelden.Geeignet für Handelsfirma, Büro und Lager, Maler, Elektriker, Schlosser.Nicht erlaubt: Shops, Fitnesscenter, Freizeitcenter, Gastronomie, Konzepte mit viel Laufkundschaft.Zusätzliche Parkplätze (7-8) können dazugemietet werden.Höhe zwischen 2.70 m und 3.20 m.280 m2 netto Fläche.34 m2 Treppenhaus.30 m2 Heizungsraum, allgemeine räume.Baurecht läuft bis 2050.Preis ist fixiert bis 2035, danach wird der Preis neu verhandelt.Anteil 1. OG, CHF 13?734.- pro Jahr.Baurechtnehmer und Baurechtgeber ist die Firma W.Oser GmbH.Warenlift vorhanden mit ca. 1.40 × .1.20, Tragbarkeit 240 kg.Möglichkeit zum Anbau eines Außenliftes mit Tragbarkeit 500 kg zum Preis von ca. CHF 60?000.-.FINANZEN:- Kauf 1. OG für CHF 940?000.- im Baurecht bis 2050- Baurechtszins pro Monat CHF 1?144.50 festgelegt bis 2035, danach ist der Baurechtszins neu zu verhandeln..DISTANZEN:- Einkauf 900 m- ÖV 500 m.Heizung: ÖlWärmeverteilung: Radiatoren.Alarmanlage vorhanden.5 Arbeitsplätze sind eingerichtet.BESICHTIGUNGJederzeit nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per WhatsApp auf 079 202 13 13. Ihr regionaler Immobilienmakler IMMOROSSI, Herr Rosario Perri, Mobile / WhatsApp: +41 79 202 13 13 perri@immorossi.ch, www.immorossi.ch.IMMOROSSI AGbewertet, beratet, kauft/verkauft und vermietet Wohnungen, Häuser und Mehrfamilienhäuser. Wir sind ein kleines Team und stehen Ihnen von Montag-Sonntag zur Verfügung. Wir sind schnell, unkompliziert und diskret. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie eine Immobilie vermarkten möchten, gerne beraten wir Sie und bieten schweizweit die besten Konditionen an. Wir freuen auf Ihre Kontaktaufnahme per WhatsApp, Mail oder Telefon. Ihr IMMOROSSI Team..RECHTLICHESdiese Publikation versteht sich nicht als rechtlich bindende Offerte / Angebot, sondern als unverbindlich und freibleibend. Die Bilder können von der effektiven Situation abweichen..HAFTUNGobwohl die IMMOROSSI mit aller Sorgfalt auf die Richtigkeit der veröffentlichten Informationen achten, kann hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen keine Gewährleistung übernommen werden. Die IMMOROSSI behaltet sich ausdrücklich vor, jederzeit Inhalte ohne Ankündigung ganz oder teilweise zu ändern, zu löschen oder zeitweise nicht zu veröffentlichen. Haftungsansprüche gegen die IMMOROSSI wegen Schäden materieller oder immaterieller Art, welche aus dem Zugriff oder der Nutzung bzw. Nichtnutzung der veröffentlichten Informationen, durch Missbrauch der Verbindung oder durch technische Störungen entstanden sind, werden ausgeschlossen.

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