Unica casa familiare di 8.5 locali con grande giardino a Cottens
Cottens Dubimo presenta in esclusiva questa generosa casa unifamiliare a Cottens, in un ambiente residenziale piacevole aperto sulla campagna friburghese.Costruita negli anni '90 su un terreno di 1'000 m², la proprietà sviluppa oltre 270 m² di superficie abitabile e un totale di oltre 330 m² di superficie utile. I suoi 5 camere da letto, gli spazi di vita generosi e le numerose annesse la rendono una casa particolarmente adatta alle esigenze di una grande famiglia.Al centro della casa, la cucina aperta e il soggiorno formano un'area di vita di 43 m², prolungata da un giardino d'inverno riscaldato di 36 m². Con il suo camino, la struttura in legno a vista e le numerose finestre, questo spazio inondato di luce diventa una vera e propria stanza aggiuntiva di cui si può godere durante tutto l'anno.All'esterno, la proprietà rivela uno dei suoi più bei pregi: un giardino orientato a sud, leggermente rialzato e aperto senza vicini immediati su un vasto campo non edificabile. Una terrazza coperta, una fontana, un carnotzet e uno spazio che consente di prevedere l'installazione di una piscina compongono un ambiente particolarmente piacevole per godere delle belle giornate.Una casa generosa, luminosa e evolutiva, che offre soprattutto ciò che diventa sempre più prezioso: spazio per vivere, ricevere e pensare in grande.CARATTERISTICHE PRINCIPALI • Tipo: Casa unifamiliare • Numero di locali: 8,5 locali • Superficie abitabile: ca. 270 m² • Superficie utile: ca. 330 m² • Terreno: ca. 1'000 m² • Camere da letto: 5 + 1 studio • Bagni: 2 bagni + 2 WC • Terrazza coperta: ca. 36 m² • Seminterrato: ca. 115 m² • Mansarda: ca. 64 m² convertita • Costruzione: anni '90 • Conversione mansarda: recente • Riscaldamento: Gas • Camino: Sì • Carnotzet: Sì • Garage: Doppia • Officina: Sì • Posto auto coperto: 1 • Posti auto esterni: 5 • Orientamento principale: Sud/Sud-Ovest • Potenziale: Possibilità di creare fino a 3 appartamenti DISTRIBUZIONEPiano terraL'ingresso centrale e la sua generosa scala distribuiscono i diversi livelli della casa.La zona giorno accoglie una cucina completamente aperta sul soggiorno e la zona pranzo, formando un'area di vita di circa 43 m².La zona notte comprende tre camere da letto, tra cui una camera principale con il suo proprio armadio, che originariamente era una quarta camera e potrebbe essere facilmente riportata allo stato originale se necessario.Un bagno con vasca, doccia e doppio lavabo, nonché un WC per gli ospiti, completano questo livello. MansardaCompletamente convertita nel 2020, la mansarda offre due ampie camere da letto supplementari.Un ampio spazio centrale può accogliere uno studio, un angolo lettura o uno spazio di relax.Le belle lucarne a due spioventi portano luce e carattere a questo piano.Un bagno con doccia e doppio lavabo completa questo livello.SeminterratoIl seminterrato offre ampi spazi accessori, tra cui una grande lavanderia, una cantina, un locale tecnico con spazio per il magazzino, un WC, nonché un garage doppio che dà accesso a un'officina.Una vecchia doccia potrebbe anche essere rimessa in funzione.EsterniIl giardino principale si sviluppa a sud della casa, in bordura diretta di un vasto campo non edificabile.Una grande terrazza coperta consente di godere degli esterni nella bella stagione, mentre una fontana pittoresca conferisce carattere al giardino.Un carnotzet indipendente, attrezzato con tavolo, panca e bar, costituisce uno spazio conviviale ideale per ricevere gli ospiti.PUNTI DI FORZAUna vera casa familiareCon 5 camere da letto, un armadio, uno studio, più bagni e oltre 330 m² di superficie utile, la proprietà offre una libertà di organizzazione notevole. Genitori, figli, ospiti, lavoro a distanza e tempo libero possono facilmente trovare il loro posto senza compromettere gli spazi comuni.Giardino d'inverno di 36 m²La vera firma della casa è il giardino d'inverno riscaldato, che si estende naturalmente sul soggiorno. Il camino, la struttura in legno a vista e le ampie finestre lo rendono un luogo privilegiato per ricevere o godere del giardino in ogni stagione.Un bel potenziale di evoluzioneLa generosità del terreno e la configurazione della casa aprono diverse prospettive di evoluzione. Fino a tre appartamenti possono essere previsti sulla proprietà, e la distribuzione attuale permetterebbe di studiare una separazione relativamente naturale tra il piano terra e la mansarda.Aperta sulla campagnaIl giardino orientato a sud beneficia di una posizione leggermente rialzata e di un piacevole affaccio su un campo non edificabile e le colline circostanti. Senza vicini immediati sul retro, la terrazza coperta, la fontana, il carnotzet e lo spazio per una eventuale piscina creano un ambiente ideale per la vita familiare all'aperto.OFFERTA ESCLUSIVA DUBIMOAcquistando questa proprietà, Dubimo offre due ore di consulenza con Arcéa, la nostra agenzia di architettura d'interni, che ha realizzato le proiezioni 3D dell'appartamento.Se si desidera semplicemente modernizzare alcune finiture, ripensare gli spazi di vita o studiare il potenziale di evoluzione della casa, questo supporto consente di progettare concretamente il proprio futuro interno.Il nostro partner Padea, specializzato nel finanziamento ipotecario, può anche supportare gratuitamente nella ricerca delle migliori soluzioni di finanziamento per l'acquisto.SITUAZIONECottens offre un equilibrio particolarmente apprezzato tra qualità della vita in campagna e vicinanza ai principali centri del cantone di Friburgo.Il comune dispone delle infrastrutture essenziali per la vita quotidiana e beneficia di una buona rete di trasporti pubblici. Negozi, servizi e spazi naturali si trovano nelle vicinanze, mentre la stazione ferroviaria facilita gli spostamenti verso Friburgo e gli altri centri della regione.L'ambiente si presta particolarmente bene a una vita familiare. Campi, foreste e sentieri per passeggiate circondano rapidamente il villaggio e permettono di ritrovare la natura a pochi minuti da casa.La proprietà beneficia precisamente di questo equilibrio: situata in un quartiere residenziale, si apre sul lato del giardino su un paesaggio molto più rurale, con un vasto campo non edificabile in diretta continuazione del terreno.Una situazione che consente di godere quotidianamente della calma della campagna friburghese senza isolarsi dalle scuole, negozi, trasporti e poli professionali della regione.1741 Cottens FR si trova nel distretto di La Sarine, nel cantone di Friburgo. La popolazione nel comune politico di Cottens (FR) è variata negli ultimi cinque anni con una variazione media annua del +0,3%, raggiungendo 1'529 abitanti (al 31 dicembre 2024). Il tasso di imposizione è del 13,8% (cantone: 13,8%). Negli ultimi cinque anni, la costruzione di abitazioni nel comune è stata del 1,7% in media annua, mentre il tasso di vacanza attuale è dell'0,9% (al 1 giugno 2025). I prezzi immobiliari sono variati del +13,6% negli ultimi cinque anni (cantone: +20,2%).
