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Réf: 9999*** Sect. Montignac / Lascaux: Maison de caractère en pierre rouge 440 m² env.

Im Süd-Westen Frankreichs, in der reizvollen, land- und viehwirtschaftlich geprägten Dordogne, in direkter Nachbarschaft von Schloß Hautefort unweit der weltberühmten prähistorischen Höhlen von LASCAUX, liegt dieses einmalige Anwesen. Bestehend aus dem authentischen Haupthaus/hof (aus Naturstein) mit viel Platz auf 3 Ebenen, einem traumhaften Weinkeller, einer Einliegerwohnung und der großen Scheune (modellierbar für Tierhaltung), auch umbaubar für B & B. Dazu gehört ein Garagentrack. Besonders gut eignet sich das Anwesen für Pferdehaltung (gesamtes Weideland zusammenhängend direkt hinterm Haus), aber auch z.B. für Sammler von Oldtimern, großflächige Lagerhaltung etc. Sie haben keine Straße zu überqueren und nur vereinzelte Nachbarn/Gehöfte auf guter Distanz. Flache bis leicht hügelige Landschaft mit Laubmischwälder, Panoramablick, Bachlauf mit Galeriewald, Feigen und anderes Obst. Sehr großräumiges und reizvolles Umfeld, sowohl landschaftlich, kulturell wie auch kulinarisch...! Ein zweites, kleineres Wohnhaus kann gegen Aufpreis direkt nebenan miterworben werden.-------------------------------------------------------------------Authentic Manor-House, Horses, Meadows, Châteaux, Belle Vue and Landscape, La Veuille France pure: Landlords in search of an outstanding country side property with pasture land for your sheep, horses, other animals, with shelter/huge barn for some 15 - 20 horses (or your cars), with a small river and some woods..., this might be your dream destination! Situated in one of the nicest regions of France and close to the famous 'Grotte de Lascaux' and the château Hautefort. Very calm and idyllic location, no traffic, perfect for a reclusive life with your family and horses, to run a B & B... but also very close to best amenities. Offers considered! A 2nd house just acrosse the lane, besides in the neighbourhood, can be also acquired, so the place is perfect for a 2 generations project! Searching a paradise - stop here! Offers considered!---------------------------------------------------------------Dordogne (24390) proche Château Hautefort (à 2 km), Sec. Grotte de Lascaux, Périgueux: Magnifique Ensemble ferme/maison de caractère en pierre rouge 440 m² env., 5 chambres, 2 SdB, 2 salles gym/jeux/bibliothèque. Grand salon-séjour 65 m². 3 cheminées + chauffage gaz... Cadre paradisiaque, cour d'eau...Appartement F 2 attenant, avec cheminée/insert, accès séparé. Énorme sous-sol en excellent état, idéale pour amateur de vin! 22 hectares/220.000 m² de prés, le tout clos avec ruisseau (limite), forêt, puits... Situation semi-isolée avec des voisins sympa à distance.Veuillez nous consulter pour plus des renseignements. On a aussi une 2ème maison d'habitation à vendre juste à côté.Please call us for more information!Gerne geben wir Ihnen mehr Auskunft zu diesem einmaligen Anwesen (dt. Besitzer).Réglementation immobilière:DPE: DHonoraire à la charge du vendeur.Retrouvez nous sur www.lohr-immo.comBei uns Sie finden was Sie suchen!If you need advices in buying or selling please call us!

a Roseraie - Montignac

PRIX: EUR 2'500'000.- La propriété foncière est composée comme suit :- La Maison principale : 824.50 m2Climatisation réversible dans toutes les chambres Chauffage au gaz dans les couloirs et salons des étages Chauffage électrique au RDCAdoucisseur d'eau- RDC :Hall d'entrée : 23.74 m2Réception et bar : 15.81 m2Cuisine, plonge et pâtisserie : 48.43 m2Cuisine : espace réserve et chambre froide : 17.94 m2Local laverie et chaufferie : 12.26 m2Bureau de la direction + 2 WC : 26.10 m2Salle du buffet du petit-déjeuner : 19.46 m2Salon : 19.09 m2Salles de restaurants : salle 1 : 33.60 m2/Salle Verrière : 23.37 m2 Couloir accès cuisine : 9 m2 - 1er étage :6 chambres (détail ci-dessous)1 salon bibliothèque : 28 m21 salon : 34 m2Couloir : 14.75 m2- 2ème étage :6 chambres (détail ci-dessous)Deux offices : un de 2 m2 et un de 3 m2Couloir : 24 m 2- 3ème étage :Appartement de 70 m2Palier : 2.50 m2Grenier aménagé pour stockage matériel et linge : 50 m2La Villa : 142 m2 sur 3 niveaux Climatisation réversible + chaudière gaz - RDC :Galerie : 40 m2- 1er étage : 50 m2Cuisine ouverte équipéeSalonWC- 2ème étage : 52 m2Chambre de 12 m2Chambre de 35 m2Salle de bain avec WC- 3ème étage : 50 m2Grenier propre avec fenêtresLe Clos : 126 m2Climatisation réversibleAdoucisseur d'eau- RDC :Deux entrées indépendantes, une entrée pour un local commercial côté Place et une Entrée pour les Suites côté rivièreLocal Commercial : 30 m2- 1er étage :BalconSuite de 48 m2 composée d'un salon , WCChambre avec SDB intégrée - 2ème étage :BalconSuite de 48 m2 composée d'un salonWCChambre avec SDB intégrée 3ème étageGrenierLa maison du Directeur : 142,24 m2 - Ce lieu situé dans l'enceinte de la propriété peut être la maison du régisseur ou d'un couple de gardien Chauffage Gaz de villeClimatisation réversible chambre 2ème étage-RDC :Cuisine : 18.24 m2Arrière cuisine : 3.50 m2Salon avec cheminée à insert : 34.23 m2 - 1er étage :1 chambre : 11.25 m21 chambre : 14.62 m2Couloir : 10 m21 SDB : 7.70 m21 WC : 1.23 m2- 2ème étage :1 chambre : 40 m21 wc : 1.50 m2La Maison du Personnel : 60 m2£Chauffage Gaz de ville - RDC : 23 m2SalonCuisineWC- 1er étage : 23 m2 ChambreSalle de bain avec WC - 2 ème étage : 23 m2 ChambreSalle de bain avec WC - 3ème étage :Grenier

Maison contemporaine de plain-pied, 160 m², 4 chambres

A découvrir en EXCLUSIVITE, belle maison contemporaine de plain-pied, construction 2011, située sur la commune de Cubnezais, à quelques minutes de Saint André de Cubzac et 36 min de Bordeaux centre.La surface habitable de 160 m² est composée comme suit:Un espace jour comprenant un grand et lumineux salon/séjour de 47 m², une cuisine américaine très récente (février 2023) et entièrement équipée de 11 m² et son cellier attenant.La partie nuit est, quant à elle, divisée en 2 espaces distincts avec, côté EST, 3 confortables chambres avec placards, salle de bain et WC séparé. Côté ouest, grande suite parentale ouverte sur piscine de 32 m² avec salle d'eau, WC, dressing, et une grande buanderie.Les aménagements extérieurs sont complets avec un double garage de 60 m² et son espace BBQ, une belle terrasse couverte de 36 m² et une piscine semi-enterrée 6.6 x 3.6 avec son entourage bois.Parcelle de 789 m² entièrement clôturée avec portail automatique.Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et vous faire découvrir ce bien de qualité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,27% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°490 104 669 - Greffe de LIBOURNE) Pascal OUZEAU Entrepreneur Individuel 06 14 33 79 27 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848033)