Uffikon - Immobile commerciale e residenziale in vendita

Casa residenziale e commerciale con potenziale di utilizzo versatile e 6,3% di rendita

In una posizione molto visibile a Pfaffnau, questa affascinante casa residenziale e commerciale si presenta come un'opportunità di investimento polivalente con un potenziale di sviluppo attraente. La proprietà combina l'abitazione, la gastronomia e il commercio sotto un unico tetto, offrendo numerose possibilità di utilizzo per gli investitori, i ristoratori o gli imprenditori. L'edificio, costruito nel 1923, include un ristorante di circa 70 posti, una terrazza con 30 posti aggiuntivi e un pub con 70 posti ulteriori. L'offerta è completata da diverse unità residenziali di dimensioni variabili, permettendo una combinazione interessante di utilizzo residenziale e commerciale. Gli appartamenti sono distribuiti su diversi piani e comprendono diversi appartamenti da 2 a 3,5 locali. Ciò rende la proprietà adatta come oggetto di locazione nonché per concetti di utilizzo misto. Gli spazi di gastronomia spaziosi con un ristorante, un pub e una terrazza sono particolarmente attraenti, già dotati di un'infrastruttura estensiva. Secondo l'assicurazione dell'edificio, sono stati integrati attrezzature da cucina di alta qualità, sistemi di refrigerazione, sistemi di ventilazione e sistemi di buffet. Un altro vantaggio significativo è il totale di 16 posti auto esterni, offrendo opportunità di parcheggio ideali per i residenti e i clienti del ristorante e del commercio. A pagina 10 della documentazione di vendita, troverete lo specchio dei locatari. Ad eccezione del ristorante, tutte le aree elencate sono attualmente affittate alle condizioni specificate. Il reddito di CHF 126 000 è inteso come affitto lordo o forfettario. Il rendimento lordo dichiarato del 6,3% è stato calcolato considerando il 90% dei redditi da locazione come affitto netto. Il calcolo del rendimento si basa così su redditi da locazione netti annuali di CHF 113 400. La proprietà convince anche per il suo aspetto spettacolare e la visibilità aumentata sulla strada principale. Il grande terreno e la struttura esistente offrono un potenziale interessante supplementare per idee di utilizzo future o ottimizzazioni.Pfaffnau è un comune attraente e familiare del cantone di Lucerna, offrendo una combinazione ideale di tranquillità rurale e buona accessibilità. La regione è caratterizzata da un paesaggio idilliaco, ampi spazi verdi e un'atmosfera di vita piacevole. Grazie alle buone connessioni di trasporto, potete raggiungere i centri circostanti come Zofingen, Sursee o Olten in un breve tempo di guida. Le opportunità di shopping, le scuole, i ristoranti e le attività di svago varie sono situate a una distanza confortevole, rendendo Pfaffnau un luogo di residenza e lavoro popolare. La posizione elevata della proprietà offre anche una bella vista sul paesaggio collinare circostante e conferisce all'oggetto un fascino supplementare. È proprio la combinazione della qualità della vita, della visibilità e delle possibilità di utilizzo polivalenti che rende questa proprietà particolarmente interessante.

Vivere e lavorare sotto un unico tetto

Questa proprietà residenziale e commerciale ben curata a Rickenbach combina un habitat attraente con possibilità polivalenti di utilizzo commerciale. È ideale per imprenditori, investitori e persone che desiderano combinare confortevolmente lavoro e abitazione sotto un unico tetto.Al piano superiore, troverete un appartamento spazioso e luminoso con un'atmosfera di stanza gradevole e stanze polivalenti. Il piano terra offre un ristorante e un bar completamente attrezzati con un'ambiente accogliente. Due terrazze soleggiate estendono la zona di accoglienza e creano posti attraenti per gli ospiti, gli incontri e le ore rilassate all'aperto.I mobili gastronomici esistenti sono inclusi nel prezzo di acquisto e permettono un avvio senza complicazioni nelle vostre attività gastronomiche. I garage, le cantine e le stanze annesse completano l'offerta di spazio generosa.La localizzazione nella zona residenziale e commerciale apre possibilità di utilizzo emozionanti. La combinazione di comfort di vita, attività commerciale e potenziale di investimento in un luogo con prospettive polivalenti è particolarmente attraente. Un'occasione rara per gli acquirenti con idee, visioni e prospettiva imprenditoriale. Qui, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittatene e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES comprende: • Avvio d'impresa diretto • Molto potenziale di sviluppo • Idéal per i lavoratori autonomi • Possibilità di utilizzo varie • Esterni soleggiate • Accesso regionale facile • Zona residenziale e commerciale attraente • Spazio gastronomico completamente attrezzato • Stanze annesse e cantine pratiche • Due garage inclusi • 6 posti auto esterni Interessato? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Vuoi vendere la tua casa o il tuo appartamento senza preoccupazioni? Ti indicheremo il valore di mercato attuale della tua proprietà, discretamente e senza impegno! Sei interessato a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitare e contattaci. Ci rallegriamo di incontrarti.

Incantevole casa residenziale e commerciale a Schöftland

Incantevole casa residenziale e commerciale a Schöftland Stai cercando una proprietà che offra sia opportunità di vita che di lavoro? Questa incantevole casa residenziale e commerciale situata in Dorfstrasse 34, 5040 Schöftland, potrebbe essere proprio ciò che stai cercando. L'edificio si estende su due piani e fu costruito originariamente nel 1936. È stato recentemente ristrutturato in modo estensivo nel 2023 per soddisfare gli standard moderni. • Casa residenziale e commerciale • Due piani • Costruito nel 1936 • Ultima ristrutturazione nel 2023 • Ufficio e magazzino con accesso separato • Superficie riscaldata di circa 379 metri quadrati • Riscaldamento centralizzato compresa la preparazione dell'acqua calda con olio rinnovato nel 2009 Seminterrato • Stanza da bagno / riscaldamento • Stanza del serbatoio di carburante (9000 litri) • Cantina 1 • Cantina 2 (altra cantina convertibile) Piano terra • 1 studio arredato con WC / doccia e cucina • 1 studio o locale commerciale con WC / doccia e cucina • 1 locale commerciale (ristorante pizzeria) Primo piano • Appartamento di 6 locali con giardino invernale Secondo piano • Appartamento di 5 locali con giardino invernale e camino Mansarda • Può essere ampliata (1-2 appartamenti) Elenco degli investimenti realizzati • 2009 Ristrutturazione del riscaldamento Tobler (contratto di servizio) • 2012 Tetto della stazione di servizio isolato con Sarnafil • 2019 Serbatoio di olio (stazione di servizio) volontariamente dismesso e riempito di sabbia, ghiaia o detriti di costruzione • 2019 Ristrutturazione dei bagni del primo e secondo piano, pavimenti, muri, spazio interno 2020 Riorganizzazione del piano terra • Appartamento studio 1 locale n. 4 completamente ristrutturato, nuovamente diviso con cucina nuova, WC / doccia, muri e pavimenti nuovi, arredato • Appartamento studio 1 locale n. 5 completamente ristrutturato, nuovamente diviso con cucina nuova, WC / doccia, muri e pavimenti nuovi, arredato • 1 snack-bar / pizzeria, completamente ristrutturato con piastrelle di pavimento e nuovo attrito, riscaldamento, 2 nuovi bagni e una sala da pranzo, terrazza • 2020 Lavanderia con 1 lavatrice e 1 asciugatrice • 2021 Magazzino / laboratorio seminterrato pavimenti dipinti, soffitto e muri dipinti • 2021 Ristrutturazione della cantina, muri dipinti, pittura del pavimento • 2021 Ristrutturazione della facciata, nuova pittura compresa la parte sotto il tetto / falegnameria • 2022 Sistema di chiavi 0-5 Keso • 2023 Corpi di riscaldamento con dispositivi di lettura di NeoVac (per una contabilità dei costi di riscaldamento equa) • 2026 Revisione del serbatoio di supervisione (Vögtli Meyer Brugg) • 2026 Appartamento 1 al primo piano, 6 locali frescamente ristrutturato con cucina nuova e pavimento Novileom • 2026 Porta d'ingresso studio 2 nuova & appartamento 5 finestre nuove Questa proprietà ti offre la possibilità di combinare vita e lavoro sotto un unico tetto. La recente ristrutturazione garantisce che tu possa vivere e lavorare in un ambiente moderno e confortevole. Approfitta delle diverse possibilità che questo edificio offre e plasma il tuo futuro a Schöftland.