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CHF 1’650’000.–
1528 Surpierre

Potentiel de développement immobilier

Cette parcelle sur laquelle est déjà érigée une grange à tabac entièrement réhabilitée et rénovée en 2008 permet la construction de nouveaux logements.En plus de la surface habitable déjà existante, il est encore possible de construire 1'818 m2 de surface brut supplémentaire. En effet, la parcelle totale de 3'202 m2 est divisée d'une part d'une surface constructible de 1'537 m2 en zone de centre de village et d'autre part d'une surface de 1'665 m2 en zone agricole. L'IBUS étant de 1.3, la surface totale brute constructible est de 1'998 m2 brut. La surface brute actuellement utilisée par le logement existant étant de 180 m2, il y a un disponible de 1'818 m2. Ce disponible peut être réparti de différentes manières : - D'une part en aménageant deux étages supplémentaires dans le volume de la grange pour une surface brute de 360 m2- D'autre part un disponible brut de 1'458 m2 pour de nouvelles constructionsL'indice d'occupation du sol quant à lui est de 0.6 soit une surface totale au sol de 922 m2. Offrant ainsi encore un disponible au sol de 742 m2.Actuellement, seul le rez-de-chaussée de la grange a été aménagé et offre un logement de 4.5 pièces pour une surface habitable de 145 m2. Tout le volume se trouve dans un excellent état d'entretien et l'appartement bénéficie d'aménagements et de finitions de qualité.Contact : Thomas Bise - 076/376.90.10 - thomas@maillard-immo.ch

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CHF 790’000.–
Route du Quart-Dessus 24, 1789 Lugnorre

Terrain (FR) avec vue sur le lac de Morat (Lugnorre Mont-Vully) avec maison à démolir/reconstruire

Sur le terrain de 762m2 (Canton de Fribourg) de la route du Quart-Dessus 24, 1789 Lugnorre (Commune du Mont-Vully) se trouve actuellement un bâtiment ou une maison villageoise mitoyenne traversante à démolir/reconstruire mais qui n'est pas protégée aux biens culturels (ni 1, ni 2, ni 3) mais se situe dans la zone de protection "Zone village".(annonce voir aussi sur le site de homegate.ch mais sous "Maison").La maison villageoise se trouve au centre d’un village pittoresque près des Ecoles et des transports publics avec vue panoramique d’environ 120 degrés sur le lac de Morat, les Alpes bernoises, fribourgeoises et vaudoises.La propriété est orientée Est-Sud-Ouest avec un terrain de 762 m2.Son volume est d’env. 963 m3.Une surface totale utile d’env. 350 m2 sur 4 niveaux soit le sous-sol d’env. 65 m2, le rez d’env. 120 m2, le premier étage d’env. 110 m2 et les combles d’env. 55 m2.Une surface totale habitable d’env. 250 m2 avec un potentiel de bâtir dans cette maison villageoise mitoyenne de 3 possibilités au choix (modulables):soit (1ère possibilité):- une maison individuelle de 10,5 pièces (env. 250 m2 habitable) sur un terrain de 762 m2,ou soit (2ème possibilité):- une maison avec 2 appartements:--- 1 appartement au rez de 4,5 pièces (y compris terrasse) et cave d’env. 100 m2 habitable (cave, zone jardin, zone verte et zone parc selon les m2 habitables).--- 1 appartement à l'étage de 6 pièces en duplex d’un total d'env. 150 m2 se composant d’un 3,5 pièces d’env. 100 m2 habitable au 1er étage (y compris balcon) et/avec des combles de 2,5 pièces d’env. 50 m2 habitable (cave, zone jardin, zone verte et zone parc selon les m2 habitables).- (les zones communes sont: l’entrée principale de la maison côté route et l’entrée secondaire de la maison côté lac, corridors/circulation, escaliers et chemin piétons vers les zones jardins, vertes et parcs).ou soit (3ème possibilité):- une maison avec 3 appartements:--- 1 appartement au rez de 4,5 pièces (y compris terrasse) d’env. 100 m2 habitable (cave, zone jardin, zone verte et zone parc selon les m2 habitables).--- 1 appartement au 1er étage (y compris balcon) de 3,5 pièces d'env. 100 m2 habitable (cave, zone jardin, zone verte et zone parc selon les m2 habitables).--- 1 appartement dans les combles de 2,5 pièces d’env. 50 m2 habitable (cave, zone jardin, zone verte et zone parc selon les m2 habitables).- (les zones communes sont: l’entrée principale de la maison côté route et l’entrée secondaire de la maison côté lac, corridors/circulation, escaliers et chemin piétons vers les zones jardins, vertes et parcs).La pose de panneaux photovoltaïques et d’une sonde géothermique "sol-eau" sont possibles.Impôts sur le revenu et la fortune des personnes physiques: 58% de l'impôt cantonal de base.(vente par une société familiale dès le 30.09.2024).Nous vous conseillons en français, schwyzerdütsch, allemand, anglais et italien.Téléphone Natel: 0792306866 (de 14h30 à 22h00 la semaine et aussi le samedi et dimanche).(Annonce voir aussi sur le site de homegate.ch mais sous "Maison").(Annonce et informations ci-dessus non-exhaustives).