Terreno edificabile attraente o piuttosto una casa unifamiliare di 4,5 locali con appartamento di 2 locali separato?
Terreno edificabile attraente o proprietà di sviluppo ad Aegerten vicino al canale Nidau-BürenIl terreno di 1 311 m² è situato in un quartiere residenziale tranquillo di Aegerten, vicino al canale Nidau-Büren. A causa della sua dimensione e dei regolamenti edilizi applicabili, offre un potenziale per la realizzazione di un edificio residenziale con più unità.ProprietàAbitazione: W2CSuperficie del terreno: 1 311 m²Coefficiente di occupazione del suolo (COS) in superficie: 0,55Superficie abitabile autorizzata: 721,05 m²Regolamenti ediliziSecondo i regolamenti edilizi del comune di Aegerten, si applicano in particolare le seguenti disposizioni:Distanza di costruzione minima: 4,0 mDistanza di costruzione massima: 8,0 mLunghezza massima dell'edificio: nessuna restrizioneAltezza della facciata sul lato delle acque: 8,0 mAltezza della facciata sul lato della gronda: 12,5 mI piani mansardati sono consentiti sui tetti piatti. L'altezza massima del piano è di 3,50 m. Il piano mansardato deve essere arretrato di almeno 2,50 m su almeno due facciate complete del piano inferiore.Il terreno contiene una casa unifamiliare di 4,5 locali in stile bungalow con un appartamento di 2 locali annesso, un atrio del giardino e un garage doppio con accesso.La casa unifamiliare è stata costruita nel 1963. L'appartamento è stato aggiunto nel 1968, l'atrio del giardino è stato costruito nel 1976 e un'estensione del seminterrato è stata realizzata nel 1993.Secondo i piani del piano, una connessione interna tra la casa unifamiliare e l'appartamento era prevista attraverso un'apertura designata. Tuttavia, questa è stata successivamente murata o chiusa dall'installazione di una parete di divisione, in modo che le due unità residenziali siano ora utilizzate separatamente.Mentre la casa residenziale è in uno stato che richiede una ristrutturazione, l'appartamento si presenta in uno stato utilizzabile. Il riscaldamento è effettuato mediante riscaldamento a olio. Gli ultimi lavori di ristrutturazione importanti sono stati eseguiti nel 1993.Superficie abitabile nettaCasa unifamiliare di 4,5 locali: circa 80 m²Appartamento di 2 locali: circa 42 m²Volume dell'edificioVolume totale: 1 195 mRipartizione:Parte residenziale 1 (casa unifamiliare di 4,5 locali): 780 mParte residenziale 2 (appartamento di 2 locali): 300 mAtrio del giardino: 115 mLocalizzazioneIl canale Nidau-Büren è raggiungibile a piedi in circa due minuti. La localizzazione si caratterizza per un ambiente residenziale tranquillo e una buona accessibilità all'infrastruttura regionale. In caso di nuova costruzione, una vista parziale sul canale può essere ottenuta dai piani superiori, a seconda del progetto.Il canale Nidau-Büren forma la regione come una zona di svago locale significativa. I sentieri lungo il canale sono utilizzati tutto l'anno per passeggiate, giri di jogging e giri in bicicletta (in parte come mezzo di lavoro). Per i futuri residenti, la vicinanza diretta al canale offre un valore di svago e relax supplementare nella vita quotidiana.Saremmo lieti di presentarvi la proprietà e i documenti disponibili nel contesto di una visita personale.Prezzo di vendita di CHF 1 150 000 o offerta migliore.
