Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses an zentraler Lage in Emmetten. Einkaufsmöglichkeiten sowie die ÖV-Anbindung sind bequem zu Fuss erreichbar.
Die Talstation des Ski- und Wandergebiets Stockhütte Klewenalp liegt nur wenige Meter entfernt und bietet einen direkten Zugang zu vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Mit rund 93 m² Wohnfläche bietet die 3.5-Zimmer-Wohnung ein grosszügiges und angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch einen Kachelofen ergänzt, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Die Küche wurde modernisiert und ist mit Induktionskochfeld, Backofen sowie einer zeitgemässen Beleuchtung ausgestattet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die den Wohnraum spürbar erweitern und es ermöglichen, je nach Tageszeit unterschiedliche Aussenbereiche zu nutzen. Die Balkonflächen sind mit hochwertigem Kunstrasen ausgelegt und laden zum Verweilen ein. Von einzelnen Bereichen der Wohnung bietet sich zudem eine angenehme Aussicht in die umliegende Berglandschaft.
Die Wohnung überzeugt durch einen klaren, praktischen Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl im Alltag und eignet sich ideal für Berufstätige, Wochenaufenthalter oder Paare, die eine ruhige und gut angebundene Wohnlage schätzen.
Die vorhandene Möblierung kann bei Interesse übernommen, gemietet oder abgekauft werden. Details können individuell vereinbart werden.

Lage
- zentrale Lage in Emmetten
- Volg in unmittelbarer Nähe (in der Regel 7 Tage geöffnet, ausgenommen besondere Feiertage)
- Selbstbedienungsladen nur wenige Meter entfernt mit erweiterten Öffnungszeiten
- Tankstelle im Dorf vorhanden
- Bankomat vorhanden
- ÖV-Anbindung in kurzer Gehdistanz
- Talstation Stockhütte Klewenalp wenige Meter entfernt
- ca. 5 Minuten zur Autobahn A2
- ca. 20 Minuten nach Luzern

Ausstattung
- ca. 93 m² Wohnfläche
- 3 Balkone mit Kunstrasen
- heller Wohn- und Essbereich
- Kachelofen
- modernisierte Küche (Induktion, Backofen, LED)
- zwei Schlafzimmer
- Kellerabteil
- Waschküche zur Mitbenutzung
- moderne, energieeffiziente Wärmepumpen-Heizung mit Bodenheizung

Parkmöglichkeiten
Gemeinschaftsparkplatz vorhanden.
Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus und können nach Absprache genutzt werden (ohne feste Zuteilung).

Internet / TV
Ein bestehender Internet- und TV-Vertrag ist vorhanden und wird vom neuen Mieter übernommen. Details werden bei Interesse gemeinsam geregelt.

Mietkonditionen
Nettomiete: CHF 2250.
Nebenkosten: CHF 260. (pauschal, keine Nachzahlung)
Bruttomiete: CHF 2510.

Nebenkosten
Die Nebenkosten beinhalten insbesondere Heizkosten (allgemeine Heizungs- und Betriebskosten), Warmwasser, Wasser und Abwasser, Allgemeinstrom, Hauswartung, Gebäudeversicherung, Verwaltungskosten sowie den Kaminfeger (Reinigung des Abzugsrohrs).
Nicht enthalten sind individuelle Verbrauchs- und Zusatzkosten, wie insbesondere Strom innerhalb der Wohnung, Internet / TV sowie persönliche Abonnemente.

Mietdauer / Verfügbarkeit
Die Wohnung wird bevorzugt mit einer Mindestmietdauer von 12 Monaten vermietet. Details können individuell vereinbart werden.
Verfügbarkeit nach Vereinbarung.