Ad Wartenbergstrasse 14 a Bottmingen, affittiamo appartamenti spaziosi e moderni di 2,5, 3,5 e 4,5 locali come prima occupazione.

Gli appartamenti saranno pronti per essere occupati il 1° novembre 2026.

Il comune di Bottmingen

Il comune di Bottmingen è una piccola ma ben situata comune suburbana nel nord-ovest della Svizzera. Appartiene al cantone di Basilea-Campagna e si trova direttamente sulla città di Basilea, con la quale è strettamente legato.

Posizione e carattere
Bottmingen si trova nel cosiddetto Leimental (anche chiamato Birsigtal) lungo il fiume Birsig. Il comune è fortemente influenzato dalla sua vicinanza a Basilea e è considerato un tipico sobborgo con un carattere residenziale calmo e buone connessioni con la città.

Vita quotidiana e comunità
Il comune valorizza una vita comunitaria attiva con club, eventi e opportunità per i residenti di partecipare. I servizi digitali e l'amministrazione moderna sono anche in costante espansione.

Il quartiere intorno a Wartenbergstrasse

Il quartiere intorno a Wartenbergstrasse a Bottmingen è uno dei tipici quartieri residenziali e piuttosto calmi di questo comune - con un focus chiaro sulla qualità della vita piuttosto che sull'agitazione urbana.

Carattere del quartiere
Wartenbergstrasse si trova in un quartiere residenziale puro. Gli edifici si compongono principalmente di:

Casa unifamiliare
piccoli edifici a più famiglie (spesso degli anni '60-'80)
giardini ben curati e molti spazi verdi
Il quartiere appare calmo, borghese e piuttosto alto di gamma, come molte parti di Bottmingen. Non è un quartiere urbano denso, ma piuttosto costruito in modo lasco.

Posizione e ambiente
La zona è leggermente sopraelevata nella direzione di Bruderholz e quindi relativamente soleggiata e aperta, un po' lontana dalla circolazione e tuttavia vicina a Basilea
In pochi minuti si può essere nella città di Basilea, sia in autobus che via linee di tram a proximità, nel villaggio. Wartenbergstrasse: calmo e residenziale, nessun traffico, molto rilassato, costruito in modo lasco con molte case unifamiliari e piccoli edifici a più famiglie. Il quartiere ha molti spazi verdi, è leggermente sopraelevato e offre parziali viste e sole.

È uno dei quartieri più alti di gamma con molti proprietari e un vicinato stabile. Un "classico della vita in periferia" - ideale se si cerca la pace e la tranquillità.

Le connessioni di trasporto

Le connessioni di trasporto a Wartenbergstrasse a Bottmingen sono generalmente buone a molto buone, ma con un carattere di "quartiere residenziale" chiaro - cioè un po' più calme e meno dirette che sugli assi principali.

Trasporto pubblico
In principio, il quartiere beneficia delle molto buone connessioni di trasporto pubblico dell'intero comune.

A Bottmingen, le linee di tram 10 e 17 e diverse linee di autobus della BLT operano. Da Wartenbergstrasse, si può raggiungere le fermate degli autobus in circa 5 minuti a piedi. Le linee di tram in circa 10-15 minuti a piedi o in autobus

Praticamente, ciò significa:

Basilea SBB: circa 10-20 minuti (a seconda della connessione)
Centro città di Basilea: similmente rapido da raggiungere
 
Connessioni regionali e nazionali:
Il prossimo grande nodo è la stazione di Basilea SBB
Da lì, si può raggiungere Zurigo in circa 1 ora 10 minuti, e Berna in circa 1 ora.

Auto e connessioni stradali
Wartenbergstrasse stessa è una strada di quartiere calma che termina con un campo e offre una connessione rapida alle strade principali verso Basilea o alla rete autostradale (A2/A3) a una breve distanza di guida.

Bicicletta e percorsi pedonali
Il quartiere offre buone condizioni per il ciclismo (compresi i percorsi regionali nel Leimental) e la passeggiata verso Bruderholz / zone verdi / zone di svago.
Parzialmente, i percorsi ciclabili della regione sono in corso di espansione.

Ideale per tutte le persone che vogliono vivere calmamente ma essere rapidamente a Basilea e nei dintorni. La proprietà stessa

Facciata esterna
- Costruzione di facciata sospesa e ventilata 
- Isolamento in lana di pietra
- Rivestimento di facciata in metallo

Finestre in legno-metallo
- Vetratura isolante tripla
- Vetratura anti-rumore
- Tutte le finestre a livello del suolo con maniglie bloccabili 
  - Almeno un'ala con chiusura basculante per stanza 

 Porte esterne in metallo
- Porta d'ingresso principale in metallo con inserto in vetro VSG,   funzione anti-panico (via di fuga principale)

Porte in metallo
- Porte di garage al piano terra alle scatole di garage come porte basculanti, rivestite con gli stessi elementi di metallo della facciata. Dotate di automazione di porta, emissore di impulsi e emissore a mano per garage. Inoltre, apertura manuale via interruttore di chiave all'esterno e pulsante di spinta all'interno. 

Porta di garage AEH come porta basculante, rivestita di elementi di metallo. Dotata di automazione di porta, emissore di impulsi e emissore a mano per posto auto. Inoltre, apertura manuale via interruttore di chiave all'esterno e pulsante di spinta all'interno. Un sistema di semafori integrato regola la situazione di ingresso e uscita. 

Costruzione del tetto
- Tetto piano isolato e protetto da una membrana di protezione delle radici e coperto da un substrato di tetto verde.
- Spazi di riposo, balconi e terrazze con lastre in cemento o 
feinsteinzeug posate in split o su piloti 

Protezione solare 
- Tende verticali nel sistema ZIP con guida di binario e coperte di tessuto acrilico
- Tende orizzontali in una cassetta e coperte di tessuto acrilico 
 - Comando con motori individualmente controllati via interruttori murali 

Installazioni a bassa tensione
- almeno una presa multimediale per appartamento per telefono, radio e ricezione di televisione nel salotto  
- Citofono con interfono e telecamera alla 
entrata principale 

Sistema fotovoltaico
- Sistema composto da pannelli solari e invertitori, l'elettricità è prima utilizzata per il consumo proprio via ZEV 
e ogni eventuale eccedenza è immessa nella rete Riscaldamento 
- Produzione di calore mediante sonde geotermiche con pompe di calore 
- Distribuzione di calore negli appartamenti mediante riscaldamento a pavimento, controllato da regolatori di stanza individuali (termostati) 
- La misura del consumo di calore è effettuata mediante contatori di calore, 
lettura via radio 
- Le cantine e le stanze annesse, nonché il garage, sono non riscaldati

Ventilazione 
- Le stanze chiuse negli appartamenti sono ventilate meccanicamente mediante il tetto e controllate mediante un contatto di luce e una programmazione di follow-up 
- Ammissione di aria della ventilazione meccanica mediante bocchette di ammissione d'aria integrate nei telai delle finestre 
- Cucine con cappa di aspirazione con ricircolo (filtro a carbone attivo) 
- La cantina e la stanza tecnica sono ventilate periodicamente mediante un sistema di estrazione meccanica, con un sensore di umidità integrato che monitora l'umidità dell'aria 
- AEH è ventilata meccanicamente mediante il tetto, ammissione di aria fresca mediante la porta del garage

Sistema di chiusura 
Sistema di chiusura di sicurezza registrato, chiavi compatibili con le porte d'ingresso principali e d'appartamento, 
cantina, garage e cassetta delle lettere L'attrezzatura seguente è prevista negli appartamenti:

• Cucina integrata moderna bianca con GWM & piano di cottura a induzione
• Lastre in feinsteinzeug nelle celle umide
• Parquet in quercia naturale sigillato in tutte le stanze
• Celle umide con bagno/WC e/o doccia/WC negli appartamenti a due livelli 2 celle umide
• Giardino d'inverno/balcone o terrazza
• Armadio integrato nel corridoio d'ingresso
• Lavanderia privata in ogni appartamento
• Rivestimenti murali nelle celle umide, rivestimento di lastra e Variofliestapete
• Rivestimenti murali in tutte le stanze, intonaco di base dipinto
• Compartimento di cantina

Esiste anche la possibilità di affittare un posto auto nel seminterrato o una scatola di garage nella zona esterna.

Assicurati il tuo nuovo appartamento dei sogni oggi e richiedi la documentazione di locazione dettagliata.

Ci rallegriamo del tuo contatto.

Alcune modifiche di materiali durante il processo di costruzione sono riservate.