Dans une résidence de standing sécurisée, livrée en 2025 et composée de seulement 8 logements, découvrez ce magnifique duplex meublé de 111 m² habitables complétés par 59 m² de surfaces supplémentaires hors loi Carrez, offrant de très beaux volumes, un confort de vie exceptionnel et un emplacement privilégié aux portes de Genève.

Situé aux 1er et 2e étages, il bénéficie d'une double exposition, d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et d'une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis.

Un espace de vie exceptionnel :

Le cœur de l'appartement est une superbe pièce de vie de 56 m², idéale pour recevoir, avec une cuisine ouverte neuve haut de gamme (2025), équipée d'un plan de travail en granit, d'un électroménager complet et d'une cave à vin intégrée. L'appartement est entièrement meublé avec un mobilier récent et dispose également de la fibre optique, de volets roulants électriques et d'une machine à laver.

Deux terrasses complémentaires pour profiter toute l'année :

Depuis le séjour, vous accédez à une terrasse couverte de 12 m², exposée plein sud, parfaite pour les repas en extérieur. À l'étage, une seconde terrasse rooftop privative de 12 m², exposée au nord, offre un espace plus frais durant l'été, idéal pour les soirées, les barbecues ou un moment de détente. Leurs expositions complémentaires permettent de profiter d'un extérieur agréable quelles que soient les conditions météorologiques : soleil en hiver, fraîcheur en été.

Un agencement pensé pour le confort :

• 2 chambres avec rangements intégrés

• Suite parentale

• Bureau indépendant, idéal pour le télétravail (possibilité d’une 4e chambre enfant)

• 2 salles de bains

• 2 WC indépendants

• Buanderie

• Nombreux rangements

Prestations premium :

• Résidence neuve et récente (2025)

• Résidence sécurisée avec portail motorisé, digicode et interphone

• Petite copropriété de seulement 8 logements

• DPE B : excellente performance énergétique et faibles consommations

• Chauffage individuel au gaz

• Cave privative

• Emplacement vélo

• Box fermé (+ 150.- CHF/mois)

• Place de parking extérieure privative sécurisée

Un emplacement privilégié :

• Gare d'Annemasse (Léman Express) à 10 minutes à pied

• Centre de Genève en environ 25 minutes Voie Verte du Grand Genève à 100 mètres

• HUG Cluse-Roseraie à environ 20 minutes à vélo

• HUG Trois-Chêne à environ 7 minutes à vélo

• Boulangerie, pharmacie, restaurants, commerces, écoles et transports sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et recherché.

• École primaire de Cornières à seulement 6 minutes à pied — parfait pour les familles avec enfants.

Rare sur le marché, ce duplex réunit tous les atouts d'un bien d'exception : résidence neuve et intimiste, prestations haut de gamme, grands volumes, deux terrasses totalisant près de 24 m², confort moderne et accès rapide à Genève. Un bien idéal pour une famille ou un couple recherchant un cadre de vie premium.