Benvenuti in questa spaziosa e moderna casa unifamiliare situata in una zona tranquilla. La casa, costruita nel 2012 e rinnovata di recente nel 2026, impressiona per il suo equipaggiamento di alta qualità, il suo ampio spazio e la sua posizione esclusiva, estremamente soleggiata, direttamente sulla riva verde del fiume Aare. Un punto di forza particolare è la proprietà di 1.167 m² con il suo giardino e alberi da frutto, che è estremamente facile da mantenere grazie a un robot tagliaerba e offre una vista mozzafiato. Inoltre, un appezzamento supplementare nella zona agricola appartiene alla proprietà.

Su una superficie abitabile di 274 m² (superficie totale 319 m²), questa casa progettata secondo la norma Minergie offre una pompa di calore e una ventilazione di comfort. La casa ha il massimo comfort abitativo su tre piani, compreso il seminterrato. Inoltre, dispone di celle solari sul tetto. Il piano terra impressiona con un grande spazio di vita e di pranzo aperto con una cucina moderna e accesso diretto alla terrazza invitante. La cucina è dotata di una grande piastra di cottura a induzione, di un vaporizzatore e di un wok a induzione di VZug. Una stanza supplementare e un bagno separato con doccia si trovano anch'essi a questo livello. Al piano superiore, troverete quattro stanze luminose (ideali per tre camere da letto e uno studio) e un bagno spazioso con vasca da bagno e cabina doccia a effetto pioggia con funzione di bagno di vapore. Il seminterrato offre un grande spazio di svago o di ufficio riscaldato, una cantina e la tecnica di casa, offrendo uno spazio supplementare perfetto. La posizione favorevole ai bambini assicura distanze brevi: la scuola elementare fino alla 6a classe e l'asilo nido sono a soli 5 minuti a piedi via una strada di quartiere tranquilla, e la fermata dell'autobus è a soli 8 minuti a piedi. I costi accessori coprono spese come l'abbonamento di servizio per il riscaldamento e la ventilazione, il trattamento dell'acqua e la tecnica di casa generale. Inoltre, e non inclusi nel canone lordo, sono l'elettricità, l'acqua e le acque reflue, nonché la tassa di base per lo smaltimento dei rifiuti, che è pagata direttamente dal conduttore al fornitore eug a circa 285 CHF al mese. I gatti possono essere tenuti dopo consultazione, e i cani sono soggetti a chiarimento.

Questa offerta di proprietà si caratterizza per:

• Casa unifamiliare di 7,5 locali distaccata secondo la norma Minergie moderna (non certificata)
• Rinnovata di recente nel 2026 con un equipaggiamento di alta qualità
• Proprietà immensa (1.167 m²) con giardino, alberi da frutto e robot tagliaerba
• Appezzamento supplementare nella zona agricola incluso
• Vista mozzafiato e idilliaca sulla riva del fiume Aare
• Terrazza e balcone spaziosi per ore rilassanti all'aperto
• Seminterrato polivalente con grande spazio di svago o di ufficio riscaldato
• Garage e posti auto supplementari direttamente alla casa
• Posizione esclusiva, favorevole ai bambini e molto soleggiata (scuola a soli 5 minuti a piedi)

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