Nel cuore del Grande Annecy, a pochi minuti dal lago di Annecy. Beni aziendali di un ristorante-bar-traiteur in attività, operanti in un ambiente paesaggistico unico sul bordo di uno stagno. 350 m² di edificio, più di 1.200 m² di terreno, grandi alloggi, licenza IV, locazione commerciale rinnovata nel gennaio 2025. L'AMBIENTE: Una posizione eccezionale sul bordo dello stagno e vista montagna, nel comune di Montagny-les-Lanches (74600), nel cuore del Grande Annecy. Il terreno beneficia di una situazione paesaggistica notevole: stagno, giardino, vista libera. Il settore, classificato come Zona A con sistema STECAL Nt11, consente ampliamenti e adattamenti relativi all'attività di ristorazione. GLI SPAZI: 350 m² progettati per la versatilità. Sala principale con fronte in vetro e atmosfera luminosa, struttura in legno visibile: 52 posti. Bar con pietra visibile, spazio per stare in piedi, atmosfera da bistro. Ristorante con finiture accurate, cantina del vino illuminata. Terrazza coperta sotto pergola, con vista sullo stagno. Terrazza sul bordo dello stagno/pontile: 48-50 posti. Bar all'aperto/brasserie con tavoli alti sul pontile adiacente. Giardino guinguette con sedie a sdraio. Capacità estiva: 100-120 posti per servizio. Ingressi indipendenti tra gli spazi. 10 campi da petanque allestiti. GLI ALLOGGI: Alloggi inclusi nell'operazione: un importante vantaggio del dossier. Consente di alloggiare un cuoco o una seconda persona sul posto, sollevando una delle principali difficoltà del settore nella zona tesa: il reclutamento e la stabilizzazione dei profili chiave. LO STRUMENTO DI LAVORO: Licenza IV. Grande cucina professionale, completamente attrezzata. Materiale e mobili per la sala/terrazza inclusi. Parcheggio con numerosi posti. 10 campi da petanque (un plus differenziante per la clientela stagionale e per eventi). Squadra schierata: coppia di operatori e cuoco (venditore) e cameriera esperta (che desidera continuare con il successore) e 4 lavoratori stagionali in estate (condizioni su richiesta). LE CONDIZIONI: Prezzo: 750.000 EUR FAI. Locazione commerciale rinnovata nel gennaio 2025. Affitto sotto il 6% del fatturato: un rapporto raro nel settore della ristorazione. Trasferimento dei beni aziendali: beni immateriali (clientela, area di utenza, diritto di locazione, insegna, licenza IV) + beni materiali (attrezzature, mobili, allestimenti). Scorte al di fuori del trasferimento. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: Dati contabili, locazione, dati tecnici e presentazione dettagliata del processo operativo disponibili su richiesta, dopo la firma di un accordo di riservatezza e qualificazione dell'acquirente. CONTATTO: Bertrand Issert +33 (0)6 81 60 68 48