Lasciatevi sedurre da questa villa individuale di eccezione con volumi generosi, che combina prestazioni di alta gamma e tecnologie ecologiche all'avanguardia. Situata su un grande terreno di 1.034 m² esposto a sud, questa casa offre una luce solare ottimale durante tutto il giorno e una vista panoramica spettacolare sulle montagne circostanti.

Una situazione ideale per tutta la famiglia

• Situazione eccezionale: La villa si trova in un quartiere residenziale di un villaggio gruyeriano con vista sui Vanils.

• Servizi del villaggio: Sorens offre il fascino della campagna con i suoi negozi di prossimità (macelleria, negozio di generi alimentari e panificio).

• Scuola facilitata: La scuola primaria è accessibile in meno di 8 minuti a piedi (con autobus scolastico). Il Ciclo di orientamento può essere raggiunto in soli 5 minuti in auto o in autobus.

• Mobilità: La fermata dell'autobus si trova a 3 minuti a piedi, e il centro di Bulle è raggiungibile in soli 8 minuti in auto.

Responsabilità ecologica e alta tecnologia

Questa casa beneficia di installazioni energetiche all'avanguardia per un comfort termico eccezionale e costi controllati:

• Autonomia elettrica: Copertura totale con pannelli solari fotovoltaici.

• Acqua calda e piscina: Pannelli solari termici che riscaldano la casa in inverno e la piscina nella stagione estiva.

• Riscaldamento centrale verde: Caldaia a pellet ad alta prestazione, completata da un camino a legna idraulico nel soggiorno, collegato alla rete della casa per distribuire un calore dolce in tutte le stanze.

Ampie aree di vita interne

Piano terra: Convivialità e volume

• Ricevimento: Un grande ingresso con grandi armadi a muro per un deposito ottimale.

• Area di vita: Un doppio soggiorno con un camino svedese autentico, configurato in modo ideale con un'area di seduta e un home cinema dedicato.

• Cucina del cuoco: Un'area di espressione culinaria superba aperta al soggiorno, equipaggiata con una cucina a gas di alta gamma (6 fuochi).

• Area per gli ospiti: Una grande camera da letto indipendente e un bagno moderno con doccia all'italiana.

Al piano superiore: Camere da letto panoramiche

• Suite genitoriale di eccezione: Una camera da letto matrimoniale luminosa con un guardaroba privato e un bagno con doccia annesso. La grande finestra offre un risveglio unico di fronte alle montagne.

• Camere per bambini/studi: Tre camere molto grandi, due delle quali sono dotate di armadi, offrono una vista libera su Mont-Gibloux e la foresta.

• Area benessere: Un grande bagno familiare con doccia all'italiana e una vasca da bagno con idromassaggio (Jacuzzi).

Layout esterno di alta gamma

• Terrazza e piscina: Un'area magnifica in legno tropicale (IPÉ) che circonda una piscina di 7m x 3,5m, riscaldata in modo ecocompatibile.

• Pergola bioclimatica: 16 m², adiacente alla casa, crea un vero e proprio salotto estivo, protetto dal sole o dal tempo.

• Giardino alberato: Un grande prato mantenuto senza sforzo (con tosaerba incorporato), completato da un orto e un capanno per il giardino.

• Garage, laboratorio e cantina: Un grande garage doppio chiuso (con soppalco) che include un laboratorio attrezzato, nonché un locale per la legna. Una cantina di deposito di 21 m².

• 5 posti auto esterni completano questa proprietà.

Condizioni finanziarie:

Affitto mensile netto: CHF 3'900.-

Spese mensili: CHF 600.- (deposito fisso mensile)

Affitto mensile comprensivo di spese: CHF 4'500.-

Garanzia di affitto: 3 mesi su un conto bancario

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