L'appartamento di 3,5 locali B10 si trova al 2° piano della casa B nel Talberg-Park e offre 81 m² di spazio abitativo, un bagno e un balcone di 18,8 m² rivolto a nord-est. L'affitto netto è di CHF 2.150 al mese, più un conto spese di CHF 200 (affitto lordo CHF 2.350). Il periodo di locazione inizia il 1° marzo 2027.

I fatti più importanti:

• 3,5 locali, 2° piano, ascensore fino a ogni piano
• 81 m² di spazio abitativo, un bagno
• Balcone 18,8 m², rivolto a nord-est
• Affitto netto CHF 2.150, conto spese CHF 200, affitto lordo CHF 2.350
• Arredato individualmente, lavatrice e asciugatrice proprie
• Inizio del periodo di locazione il 1° marzo 2027

Programma di locali

Ambiente aperto per cucina, pranzo e soggiorno 34,2 m², camere 14,6 m² e 12,2 m², ingresso con armadio a muro 8,3 m², bagno con water 6,4 m², lavanderia 5,0 m² con lavatrice e asciugatrice proprie, balcone 18,8 m². Il bagno, la lavanderia e l'armadio a muro sono accessibili dall'ingresso. L'appartamento comprende un locale di deposito in cantina.

Arredato individualmente

L'appartamento è arredato individualmente. La cucina di SE Küchen è una linea di 4,30 m di lunghezza con armadi a muro lungo il muro: fronti in crema con maniglie in acciaio inossidabile, copertura e muro posteriore in granito scuro, piano di cottura a induzione incassato, forno nell'armadio a muro, frigorifero, lavastoviglie, cappa e spot LED. Il soggiorno, le camere e l'ingresso hanno un parquet, il bagno ha piastrelle in ceramica sui muri e sul pavimento e un water a muro. Il riscaldamento a pavimento è regolabile a livello di locale, e sono installate tende da sole sulle finestre.

Casa e energia

L'ascensore accessibile alle sedie a rotelle serve ogni piano. L'appartamento è riscaldato con una pompa di calore aria-acqua, e un sistema fotovoltaico sul tetto piatto produce energia elettrica. L'energia elettrica è fatturata separatamente tramite il regolamento congiunto per l'autoconsumo (ZEV), e una parte proviene direttamente dal tetto. Nel garage sotterraneo con infrastruttura di ricarica per i veicoli elettrici, i posti auto possono essere affittati separatamente per CHF 120 e i posti moto per CHF 80 al mese. Le stanze per le biciclette e i veicoli elettrici, i posti auto per i visitatori e un'area di gioco e movimento completano l'insieme.

Posizione

Birchweg 18 si trova nel quartiere di Breite, in una posizione tranquilla, su una pendice e al margine di una foresta sopra il Mühlental. La foresta è raggiungibile a piedi in 4 minuti. La fermata dell'autobus Pilgerbrunnen è a 35 m: con la linea 4, si può raggiungere la stazione di Schaffhausen in 9 minuti, Winterthur in 27 minuti e la stazione principale di Zurigo in 38 minuti. L'asilo nido Hauental (720 m), l'ospedale cantonale (850 m) e i negozi (1,1 km) sono a distanza di cammino.

Condizioni di locazione

Il periodo di locazione inizia il 1° marzo 2027. Il conto spese di CHF 200 è fatturato annualmente il 30 giugno, e l'energia elettrica è fatturata separatamente tramite il ZEV. La cauzione è di CHF 5.000, opzionalmente su un conto di cauzione o tramite un'assicurazione di cauzione. Gli animali di piccola taglia sono ammessi, cani e gatti con il consenso scritto del proprietario.

Le visite in loco al Birchweg 18 sono possibili su appuntamento. La documentazione di locazione e il modulo di registrazione possono essere ottenuti da Aureum Advisory, Diego Schleinzer, Managing Partner, +41 79 197 61 71, info@aureum-advisory.ch. Ulteriori informazioni sono disponibili su aureum-wohnen.ch. Nota sull'immagine: Le visualizzazioni e le prospettive della cucina sono rappresentazioni non vincolanti, e le foto del cantiere sono di ottobre 2026. Non mostrano necessariamente questo appartamento. Informazioni senza garanzia, il contratto di locazione è vincolante.