"Primo affitto Talberg-Park: appartamento 4,5 locali con balcone (B13, 3° piano)"

A Talberg-Park, su Birchweg 18 a Sciaffusa, è in corso di realizzazione uno spazio abitativo moderno con molta luce e comfort. Questo primo affitto di 4,5 locali si trova al 3° piano di un nuovo edificio (costruito nel 2026) e colpisce per il suo piano ben pensato e i suoi alti standard di finitura.

I fatti più importanti:

• 4,5 locali, 2 bagni
• 102 m² di superficie abitabile netta
• Balcone coperto con 18,8 m², orientamento sud-est
• 3° piano, ascensore fino a ogni piano (accessibile alle sedie a rotelle)
• Affitto netto di CHF 2'610 al mese, conto spese accessorie di CHF 200, affitto lordo di CHF 2'810

Il cuore dell'appartamento è l'area aperta per cucinare, mangiare e vivere con circa 34,8 m². La linea di cucina retta di 4,27 m con piano di lavoro in granito e elettrodomestici Electrolux (cottura a induzione, forno a vapore) invita a cucinare insieme. Tre camere con 14,8 m², 12,2 m² e 11,8 m² offrono uno spazio flessibile per dormire, lavorare o per gli ospiti. L'ingresso spazioso con armadio a muro dà accesso diretto ai due bagni: uno con doccia a pavimento, l'altro con vasca da bagno. Nella lavanderia, una lavatrice e un'asciugatrice private sono a disposizione. Un compartimento di cantina appartiene all'appartamento.

Il parquet in rovere naturale, le piastrelle in ceramica nei bagni e sul balcone, il riscaldamento a pavimento regolabile stanza per stanza, nonché le tende motorizzate offrono un senso di vita moderna. L'appartamento è riscaldato in modo sostenibile con una pompa di calore aria-acqua, e un sistema fotovoltaico sul tetto piatto produce energia elettrica per il consumo proprio.

Nel garage sotterraneo con infrastruttura di ricarica per veicoli elettrici, i posti auto (CHF 120 al mese) e i posti moto (CHF 80 al mese) possono essere affittati separatamente. Le stanze per biciclette e biciclette elettriche, i posti auto per visitatori e uno spazio di gioco e movimento completano l'insediamento.

La posizione tranquilla in bordura di collina e di foresta nel quartiere di Breite con vista sulla valle di Mühlental combina il relax e la vicinanza alla città: la foresta è raggiungibile in 4 minuti a piedi, la fermata dell'autobus Pilgerbrunnen è a soli 35 m. Con la linea 4, si può raggiungere la stazione di Sciaffusa in 9 minuti, da lì in 27 minuti a Winterthur e in 38 minuti alla stazione centrale di Zurigo. Le scuole materne, l'ospedale cantonale e i negozi sono a distanza di cammino. Gli animali di piccola taglia sono ammessi.