"Appartamento a maisonette luminoso con galleria, vista panoramica e sole della sera"

Questo attraente appartamento a maisonette convince con un concetto di vita aperto, stanze luminose, un piacevole senso di spazio e un'atmosfera di vita accogliente. La posizione tranquilla con una bella vista lontana nel verde offre le migliori condizioni per una vita rilassata. Il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina formano il cuore dell'appartamento e invitano a cucinare, mangiare e soggiornare insieme.

Con due stanze luminose e una galleria polivalente, l'appartamento offre condizioni ideali per le coppie o le piccole famiglie. La galleria è perfetta come ufficio a casa o angolo di lettura confortevole.

Il balcone soleggiato prolunga lo spazio di vita all'esterno e invita a lasciare la serata svanire rilassata con un tramonto da sogno e una vista magnifica.

Un posto auto nel garage sotterraneo e un posto auto esterno supplementare possono essere acquistati o affittati separatamente, completando così questa offerta attraente. L'edificio, costruito secondo lo standard Minergie, offre anche una costruzione efficiente in termini di energia e sostenibile.

Questa offerta AZ Immobilien si caratterizza per i seguenti vantaggi :

• Appartamento a maisonette su due livelli
• Soggiorno, sala da pranzo e cucina luminosi
• Galleria - ideale come ufficio a casa o area fitness
• Balcone soleggiato con vista lontana nel verde
• Posizione tranquilla e familiare
• Standard Minergie
• Buone connessioni di trasporto pubblico
• Accesso all'autostrada a breve distanza di guida

Programma di stanze :

Area di vita :

• Cucina / sala da pranzo
• Soggiorno
• Stanza 1
• Stanza 2
• Galleria
• Entrata
• Bagno
• Doccia / WC
• Lavanderia
• Balcone

Stanze secondarie :

• Seminterrato
• Sala biciclette comune
• Sala di asciugatura comune con Secomat
• Posto auto nel garage sotterraneo (CHF 135,00)
• Posto auto esterno (CHF 60,00)

Posizione :

5426 Lengnau AG è situato nel distretto di Zurzach, nel cantone di Argovia. La popolazione del comune politico di Lengnau (AG) è cambiata in media del +1,2% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 2 955 abitanti (al 31 dicembre 2024). La tassazione è del 10,8% (cantone: 10,9%). Negli ultimi cinque anni, il comune ha avuto un'attività di costruzione residenziale annuale media dell'1,5%, mentre il tasso di vacanza è attualmente dello 0,0% (al 1 giugno 2025). I prezzi degli immobili sono cambiati del +25,8% negli ultimi cinque anni (cantone: +24,0%).

Collegamenti di trasporto pubblico :

• Fermata dell'autobus a breve distanza a piedi
• Buoni collegamenti PostAuto verso Baden, Döttingen e Niederweningen
• Collegamenti rapidi alla rete S-Bahn verso Zurigo e Baden

Accesso all'autostrada :

• L'autostrada A1 (uscita Baden-Ovest) è raggiungibile in circa 15 minuti di guida
• Buoni collegamenti di traffico verso Zurigo, Basilea e Berna

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