"Duplex de charme - 3 chambres"

Au coeur de la Terre Sainte, à quelques minutes du lac Léman et de la gare de Tannay, ce duplex d'environ 140 m² offre une qualité de vie rare.
Les volumes généreux, le jardin d'hiver baigné de lumière, la cheminée et la vue sur un magnifique parc arboré lui confèrent le charme d'une maison, tout en bénéficiant des avantages d'un appartement.

REZ SUPÉRIEUR :
- Entrée avec WC visiteurs et accès à l'escalier
- Lumineuse pièce de vie avec baies vitrées profitant d'une vue sur le parc
- Cuisine équipée ouverte avec espace repas
- Zone centrale idéale pour une salle à manger
- Espace salon avec cheminée
- Alcôve parfaite pour un coin bureau ou lecture

REZ INFÉRIEUR :
- 2 Chambres avec armoires et accès à la terrasse couverte
- Chambrette avec accès à la terrasse couverte
- Salle de douche avec WC
- Salle de bains (sans WC)

SOUS-SOL :
- En bas de l'escalier espace rangement
- Buanderie réservée au locataire, mais avec horaires d'utilisation

ANNEXE :
- Terrasse au rez, à côté du sas d'entrée commun au 2 pièces situé au dessus
- Terrasse couverte accessible depuis les 3 chambres
- 1 place de parc extérieure
- Cave partagée

REMARQUE:
Animaux : chien non souhaité

LOYER : CHF 3'500.- Wifi inclus
Acomptes de charges : CHF 450.- (chauffage, eau chaude, électricité)
Parking : CHF 150.- pour une place de parc extérieure
TOTAL MENSUEL : CHF 4'100.-

DISPONIBLE de suite

In the heart of the "Terre Sainte", just a few minutes from Lake Geneva and the Tannay train station, this approximately 140 sq duplex offers a rare quality of life.
The spacious rooms, the light-filled sunroom, the fireplace, and the view of a magnificent wooded park give it the charm of a house, while offering the advantages of an apartment.

1ST FLOOR:
- Entryway with guest restroom and access to the staircase
- Bright living room with floor-to-ceiling windows offering a view of the park
- Fully equipped kitchen with open dining area
- Central area ideal for a dining room
- Living area with a fireplace
- Alcove, perfect for an office or reading nook

LOWER LEVEL:
- 2 bedrooms with closets and access to the covered terrace
- Small bedroom with access to the covered terrace
- Shower room with toilet
- Bathroom (without toilet)

BASEMENT:
- Storage space at the bottom of the staircase
- Laundry room reserved for the tenant, but with scheduled usage times


APPENDIX:
- Ground-floor terrace, next to the shared entryway to the two-room apartment located above
- Covered terrace accessible from the 3 bedrooms
- 1 outdoor parking space
- Shared cellar

RENT: CHF 3'500.- wifi included
Advance payment for utilities: CHF 450.- (heating, hot water, electricity)
Parking: CHF 150.- for an outdoor parking space
MONTHLY TOTAL: CHF 4'100.-

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