Per molti single, giovani o vecchi, la tendenza è verso il bilocale. Per questo motivo, i bei bilocali vengono rapidamente piazzati sul mercato immobiliare. Se si vuole affittare un bilocale, bisogna agire rapidamente. Per sapere già in anticipo a quanto potrebbe ammontare il canone di locazione, bisogna creare un sommario dei prezzi attraverso la ricerca “affittare bilocali”.

Un bel appartamento non deve sempre essere quello più caro, tuttavia riflettete sempre sul fatto che la posizione dell’appartamento è decisiva nella determinazione del canone di locazione. Pertanto, informatevi già preventivamente in modo sufficiente sul bilocale che avete scelto.

Bilocali in affitto in Svizzera

Gli appartamenti bilocali sono particolarmente apprezzati in Svizzera: compatti, convenienti e spesso ben collegati con i mezzi pubblici. La domanda è elevata: la popolazione è cambiata dell’3.57 in tre anni e il tasso di sfitto per i bilocali è solo dell’1.12 %. Chi desidera una soluzione abitativa flessibile trova una soluzione pratica per la città e l'agglomerato urbano.

Vantaggi di un bilocale in affitto

• Superficie compatta con spese accessorie contenute

• Spesso in posizione centrale con buoni collegamenti con i mezzi pubblici

• Manutenzione semplice e pulizia rapida

• Flessibilità nel trasloco e nell'adattamento alle fasi della vita

• Rapporto qualità-prezzo interessante rispetto agli appartamenti più grandi

Panoramica del mercato: appartamenti bilocali in Svizzera

Ci sono circa 733’087 appartamenti bilocali su un totale di 4’840’096 appartamenti. Negli ultimi 5 anni sono stati costruiti 52’510 nuovi appartamenti bilocali. Il tasso di sfitto è dell'1.12% e sottolinea la scarsa disponibilità, soprattutto nelle città. L’affitto medio in Svizzera è di CHF 1640 al mese: il 25 % degli immobili costa CHF 1300 o meno, il 75 % CHF 2070 o meno. Le tendenze principali sono edifici energeticamente efficienti, planimetrie compatte, buoni collegamenti ai mezzi pubblici e ristrutturazioni di edifici storici nei quartieri.

A chi è adatto un bilocale?

È perfetto per single, coppie senza grandi esigenze di spazio, pendolari settimanali e persone anziane che desiderano ridimensionare gli spazi. È meno adatto a famiglie o coppie in cui entrambi lavorano da casa, perché lo spazio potrebbe diventare rapidamente troppo poco. Chi ha bisogno di molto spazio di deposito o di una stanza per gli ospiti o per gli hobby farà meglio ad optare per un trilocale.

Quali sono i costi di un bilocale?

Oltre all'affitto netto, considera le spese accessorie (riscaldamento, acqua calda, manutenzione dell'edificio) in acconto o forfettarie. Elettricità, internet e canone radiotelevisivo Serafe sono separati. Il deposito cauzionale arriva generalmente fino a un massimo di tre mensilità (CO 257e). I posti auto, le cantine o i posti per biciclette possono comportare costi aggiuntivi. Le imposte incidono sul tuo budget a seconda del cantone e della situazione personale (onere fiscale medio circa 12.38%); l'affitto stesso non è generalmente deducibile dalle tasse. Come regola generale, le spese abitative non dovrebbero superare circa un terzo del tuo reddito netto.

Come trovare il bilocale giusto

1. Stabilisci il tuo budget: considera l'affitto netto, le spese accessorie, il deposito cauzionale e i costi aggiuntivi.

2. Verifica la posizione: trasporti pubblici, tragitto casa-lavoro, negozi, qualità del quartiere e rumorosità.

3. Confronta la planimetria e le dotazioni: disposizione delle stanze, cucina/bagno, balcone, ascensore.

4. Verifica le condizioni: anno di costruzione, ristrutturazioni, impianto di riscaldamento, efficienza energetica.

5. Controlla il contratto di locazione: regolamento delle spese accessorie (acconto/forfait), affitto indicizzato, termini di disdetta, regole relative agli animali domestici.

6. Tieni a portata di mano i documenti necessari: estratto dell'ufficio esecuzioni, buste paga, referenze, attestato di responsabilità civile.

7. Visita e consegna chiavi: assicurati che venga redatto un verbale dei difetti e informati sul regolamento condominiale.