9.5-Zimmer-Bauernhaus mit Ökonomieteil (Ausbaupotential)

Dieses an der Westseite einseitig angebaute und einzigartige 9 1/2-Zimmer-Bauernhaus liegt eingebettet im Herzen des malerischen Dorfkerns von Hagenbuch ZH. Die reizvolle Liegenschaft bietet eine sonnige und zentrale Lage, die sowohl die ländliche Ruhe als auch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Gemeinde vereint.Das charmante Bauernhaus erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch seinen authentischen Charakter sowie durch seine Grosszügigkeit. Mit einer Fläche von 9 1/2 Zimmern bietet das Haus viel Platz für Familie, Hobby und Entspannung. Die einseitige Anbauweise verleiht dem Haus eine angenehme Intimität und Privatsphäre.Zusätzlich zu diesem Hauptgebäude erweitert ein geräumiges Nebengebäude das Anwesen. Die grosszügige, verglaste Gartenhalle mit Pizzaofen schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.Besonders interessant ist der angrenzende Ökonomieteil des Bauernhauses, der eine beeindruckende Vielfalt an Möglichkeiten birgt (Werkstatt-, Atelier-, Lagernutzung etc.). Hier können verschiedene Projekte realisiert werden. Mit einem Tenn, Stall und einer Scheune bietet dieser Teil des Anwesens auch ein interessantes Ausbaupotential, z.B. zu Wohnzwecken.Im Erdgeschoss wurde eine Sauna mit Kaltwasserbecken und ein Ruheraum geschaffen, die Ihnen Entspannung und Erholung in den eigenen vier Wänden ermöglichen.Das Haus weist dem Alter entsprechend einen Unterhalts- und Erneuerungsbedarf auf.Folgende Merkmale zeichnen das Objekt aus: • sonnige, zentrale Wohnlage im Dorfkern von Hagenbuch • angrenzender Ökonomieteil mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Werkstatt, Atelier etc.) und Ausbaupotential zu Wohnzwecken • Kachelofen im Wohnzimmer • grosszügiges Raumkonzept auf drei Etagen, Dachgeschoss kann als mit separatem Zugang als eigenständige Wohnung ausgestattet werden • vielseitig nutzbare Gartenhalle mit viel Platz und Stauraum • Stückholz-Heizung (Jahrgang 2013) Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation zu oder stehen für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ehemaliges Bauernhaus mit grosser Ausbaureserve

Die Liegenschaft war bis vor kurzem zu Wohn- und Gewerbezwecken vermietet. Sie kann heute frei von Mietverhältnissen erworben werden und steht somit einer neuen Nutzung kurzfristig zur Verfügung.Damit dem neuen Eigentümer gute Grundlagen für Umbauten, Erweiterungen und Sanierungen zur Verfügung stehen, wurden mit den zuständigen Amtsstellen (Gemeindeverwaltung und Denkmalpflege) während den Jahren 2023/2024 die Schutzwürdigkeit abgeklärt und in einem entsprechenden Schutzvertrag vereinbart. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine ausführliche Dokumentation zur Verfügung.AusbaureserveZusätzlich zum bereits vorhandenen Wohnteil können verschiedene Volumen bestehend aus Ökonomieteil, Schopf sowie diverse Nebenräume ausgebaut werden. Eine Studie zeigt nach dem Ausbau des zur Verfügung stehenden Reservevolumens eine mögliche Gesamtnutzfläche von zirka 510m2 auf.Optimale Erschliessung InnenhofDamit der private Innenhof des Bauernhauses besser erschlossen ist, wurde auf dem Nachbargrundstück (zu Lasten Kat. Nr. 7601) und zu Gunsten der Bauerhausparzelle (Kat. Nr. 3757) am 12. Oktober 2023 ein neues Fuss- und Fahrwegrecht im Grundbuch eingetragen.Der Verkaufspreis beträgt CHF 1’650‘000.00, wobei das Objekt voraussichtlich an den Meistbietenden veräussert wird.Gerne laden wir Sie gegen eine telefonische Voranmeldung zu einer Besichtigung vor Ort ein. Zu diesem Zweck halten wir das folgende Datum für Interessenten reserviert:Dienstag, 30. April 2024 von 13.00 Uhr bis 16.00 UhrWir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

5.5-Zimmer-Geschosswohnung im Dachgeschoss

Diese sehr grosszügig konzipierte, helle Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses. Es handelt sich um eine Geschosswohnung. Im Gebäudeteil „In der Weid 2“ befinden sich zusätzlich noch eine Einheit im Erd- sowie eine im Obergeschoss.Der nördlich an das Gebäude angebaute Teil „In der Weid 4“ beherbergt sechs weitere Wohnungen. Die beiden Gebäude bilden zusammen die gemeinschaftliche Liegenschaft. Der auf der westlichen Seite dem Grundstück entlangführende Erschliessungsweg zum Mehrfamilienhaus ist ein Fussweg und darf mit Autos nicht befahren werden. Der Zubringerdienst für Bewohner ist jedoch gestattet.Durch das gegen Osten ansteigende Pultdach weist die Wohnung eine beeindruckende Raumhöhe von 2.5 Meter bis zu 3.6 Meter auf, welche ein äusserst grosszügiges Raumgefühl und einzigartiges Ambiente vermittelt. Dank der einzigartigen Lage direkt angrenzend an die unverbaubare Landwirtschaftszone geniesst man von der Wohnung aus einen wunderschönen Bezug zur Natur verbunden mit einer beeindruckenden Aus- und Weitsicht auf die umliegenden Felder, Wiesen, Wälder und Hänge.Das Objekt wird voraussichtlich an den Meistbietenden veräussert.Für weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zur Verfügung.Gerne laden wir Sie auch zu einer Besichtigung vor Ort ein. Für eine Terminvereinbarung wollen Sie sich bitte mit uns telefonisch in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ehemaliges Bauernhaus mit grosser Ausbaureserve zum Mehrfamilienhaus

Die Liegenschaft war bis vor kurzem zu Wohn- und Gewerbezwecken vermietet. Sie kann heute frei von Mietverhältnissen erworben werden und steht somit einer neuen Nutzung kurzfristig zur Verfügung.Damit dem neuen Eigentümer gute Grundlagen für Umbauten, Erweiterungen und Sanierungen zur Verfügung stehen, wurden mit den zuständigen Amtsstellen (Gemeindeverwaltung und Denkmalpflege) während den Jahren 2023/2024 die Schutzwürdigkeit abgeklärt und in einem entsprechenden Schutzvertrag vereinbart. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine ausführliche Dokumentation zur Verfügung.AusbaureserveZusätzlich zum bereits ausgebauten Wohnteil können verschiedene Volumen bestehend aus Ökonomieteil, Schopf sowie diverse Nebenräume ausgebaut werden. Eine Studie zeigt nach dem Ausbau des zur Verfügung stehenden Reservevolumens eine mögliche Gesamtnutzfläche von zirka 510m2 auf.Optimale Erschliessung InnenhofDamit der private Innenhof des Bauernhauses besser erschlossen ist, wurde auf dem Nachbargrundstück (zu Lasten Kat. Nr. 7601) und zu Gunsten der Bauerhausparzelle (Kat. Nr. 3757) am 12. Oktober 2023 ein neues Fuss- und Fahrwegrecht im Grundbuch eingetragen.Der Verkaufspreis beträgt CHF 1’650‘000.00, wobei das Objekt voraussichtlich an den Meistbietenden veräussert wird.Gerne laden wir Sie gegen eine telefonische Voranmeldung zu einer Besichtigung vor Ort ein. Zu diesem Zweck halten wir das folgende Datum für Interessenten reserviert:Dienstag, 30. April 2024 von 13.00 Uhr bis 16.00 UhrWir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wohnhaus mit Scheune in ländlicher Umgebung mit Ausbaupotential

Das Wohnhaus mit Scheune befindet sich am nördlichen Dorfende von Brütten, gleich neben der reformierten Kirche, an ruhiger und sonniger Wohnlage.Das Gebäude besteht aus einem Wohn- und Wirtschaftsteil (ehemalige Zehntenscheune) und ist beim Kanton Zürich als schützenswertes Objekt von regionaler Bedeutung notiert. Ein sanfter Ausbau mit Wohnungen im Rahmen des heutigen Volumens ist jedoch möglich.Das Architekturbüro Urs Hostettler, 8422 Pfungen hat in Absprache mit den zuständigen Behörden ein Umbauprojekt entwickelt, welches drei Wohnungen beinhaltet, und zwar: • 4.5-Zimmer-Wohnung «Nord» (EG und OG) • 3.5-Zimmer-Wohnung «Mitte» (EG, OG, 1. DG und 2. DG) • 4.0-Zimmer-Wohnung «Süd» (EG und OG) Eine entsprechende, rechtskräftige Baubewilligung, dat. 2. November 2021, liegt vor und kann auf Wunsch ausgehändigt sowie das dazugehörende Projekt übernommen werden.Das Wohnhaus weist einen erheblichen Umbaubedarf auf und ist im heutigen Zustand kaum mehr bewohnbar. Die Liegenschaft wird ohne Architekturverpflichtung verkauft. Es steht dem Käufer frei, das Gebäude nach seinen Vorstellungen umzubauen respektive zu nutzen. Es besteht ein Schutzvertrag mit der Denkmalpflege, in welchem die Einzelheiten und Umbaumöglichkeiten des Objektes festgehalten sind.Im Kaufpreis inbegriffen sind die bisher angefallenen Projektkosten.Für die Festlegung eines Besichtigungstermins und eine Projektpräsentation stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Zutritt ins Wohnhaus mit Scheune ist nur mit unserer Begleitung möglich.Für weitere Informationen zu diesem interessanten Objekt senden wir Ihnen gerne unsere detaillierte Verkaufsdokumentation. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.