• Vigneti di ca. 500 ettari con Ulivi, Bosco con Tartufi in Chianti (1)
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"Vigneti di ca. 500 ettari con Ulivi, Bosco con Tartufi in Chianti"

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EUR 10,051,000.–

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Location

53019 Castelnuovo Berardenga

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EUR 10,051,000.–

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By agreement
Type:
Agricultural land

Description

La proprietà si trova nel sud di Siena nella regione più nobile del Chianti/Chianti Classico. A soli 20 km da Siena, a 90 km da Firenze (treno ad alta velocità/aeroporto internazionale) ed è molto ben collegata all'ingresso dell'autostrada, a soli 3 km di distanza.

È difficile trovare in Toscana un ambiente così bello con una connessione così eccellente.

La proprietà è composta da due vigneti separati, distanti pochi chilometri l'una dall'altra, che sono state fuse e hanno dato origine ad una grande proprietà di dimensioni complesse. La superficie totale è di circa 500 ettari.

Entrambe le proprietà hanno edifici e strutture oltre ai vigneti - boschi e terreni coltivabili, ecc.

Il proprietario attuale ha centralizzato la maggior parte delle attività di produzione del vino e ha organizzato le due cantine come se fossero una sola al momento. Alcune funzioni si trovano nella cantina principale, mentre altre si trovano in altri edifici.

Unità uno
Vigneti: Chianti Superiore D.O.C.G.: 23.00 Ha
Vigneti : Chianti Superiore D.O.C.G. - non produttivi: 7.30 Ha
Vigneti: IGT - non produttivi: 3.70 Ha

Ulivi: 18.00
Seminativi **: 55.00 Ha
Tartufi Bosco **: 140.00 Ha
Bosco**: 198.00 Ha
** 290 Ha - fa parte di una riserva di caccia di fauna selvatica

I VIGNETI

La composizione varietale è la seguente:
Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Syrah, Petit Verdot, Chardonnay; Sangiovese iscritto al Chianti Superiore D.O.C.G.

Sistema di coltivazione:
cordone speronato, con una densità di piantagione di circa 5'000/5'500 piante/ha per le nuove piante e 2'500/3'000 piante/ha per i sistemi più vecchi.

Età media delle viti:
Le viti hanno un'età compresa tra i 10 e i 20 anni.

Attualmente la capacità di produzione media delle piante è di 3'800/4'000 quintali di uva, pari a una produzione totale di circa hl. 3.200/3500, corrispondente a circa 400.000/480.000 bottiglie all'anno.

Il costo medio di gestione per la coltivazione della vite è di 2'500/3'500 Euro per ettaro.

Sviluppo con nuovi vigneti:
Con la coltivazione dei vigneti "incolti", la produzione potrebbe aumentare dagli attuali 200.000/250.000 bottiglie a 300.000/350.000 bottiglie all'anno.

Con una rotazione nella ripiantumazione dei vigneti e l'introduzione di masse nelle zone più secche, è possibile prevedere un ulteriore aumento del 20% raggiungendo un significativo aumento di produzione.

La cantina può essere rapidamente convertita a biologica, grazie all'utilizzo molto limitato di sostanze chimiche durante la stagione/coltivazione.

L'ambiente è molto sano e statisticamente l'impatto di malattie nella coltivazione non è significativo.

ALTRI CULTIVI E ATTIVITÀ

- Oliveti:
Attualmente l'azienda vende l'olio sfuso.
Il potenziale è di ottenere 2000/2500 bottiglie di olio d'oliva che potrebbero essere marchiate e commercializzate come prodotto di alta qualità toscano e complemento del marchio delle cantine.

- Terreni coltivabili (dedicati alla coltivazione biologica)
L'azienda ha un contratto di affitto per la coltivazione biologica dei terreni coltivabili.
Il reddito dell'anno consiste in: affitto + contributi dell'UE.
Attualmente l'azienda sta studiando la possibilità di sfruttare 40/60 ettari di terreni coltivabili vicino al fiume per la coltivazione di pioppi, il cui finanziamento è fortemente sostenuto dall'UE.

- Bosco (con terreno per la caccia)
L'estensione del bosco permette all'azienda di applicare una gestione rotativa del bosco.
Viene implementato ogni anno un piano di taglio approvato con una superficie di 10-20 ettari.
Il reddito medio è di 1300/1500 euro/ha per la vendita del legname.
Il bosco nasconde in alcune aree un vasto terreno naturale di tartufi.

TARTUFI, BOSCHI E TERRE COLTIVABILI
Una grande parte dei boschi e dei terreni coltivabili rappresenta un terreno naturale di tartufi, diviso per tipo di tartufo ottenuto.
Tuber uncinatum per ca. 84 ha - attualmente con una presenza media di circa 10 kg di prodotto Tuber aestivum per 51 ha circa - attualmente...

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Fabio Ferrari

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