Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare gewerblich Liegenschaft in Zimmern ob Rottweil kombiniert große Gewerbeflächen (Lager, Werkstatt etc.) mit hochwertig modernisiertem Wohnraum und einem zusätzlichen Bauplatz – ideal für Investoren oder Unternehmer.

Das Objekt umfasst drei vermietete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 294 m² sowie rund 1.110 m² teilbare Gewerbefläche (zzgl. ca. 420 m² Zwischenboden mit Hebebühne) und 5 Garagenstellplätze sowie zahlreiche weitere Außenstellplätze.

Wohnflächen:

• Wohnung 1: ca. 49 m² vermietet

• Wohnung 2: ca. 72 m² vermietet

• Wohnung 3: ca. 160 m² vermietet

Summe der Mieteinnahmen Wohnfläche: 2.190,00 € (kalt)

Gewerbeflächen:

Insgesamt ca. 1.110 m² nutzbare Gewerbefläche, zzgl.:

• 420 m² Zwischenbodenfläche mit hydraulischer Hebebühne

Derzeit vermietet:

• UG Mieter 1: vermietet

• UG Mieter 2: vermietet

• Große Halle + Büroräumlichkeiten: vermietet

Summe der Mieteinnahmen Gewerbefläche: 7.065,00 € (kalt)

5 Garagen

Die Wohneinheiten sind hochwertig ausgestattet – inklusive moderner Installationen und voll ausgestatteter Einbauküchen. Zwei Gewerbeeinheiten sowie fünf Garagen sind aktuell neu zu vermieten, der Rest ist solide vermietet. Die Liegenschaft bietet damit attraktive laufende Mieterträge sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Ausstattung:

Gewerbliche Nutzung:

• Technik & Energie: Zentrale Öl-Luft-Heizung

• Solaranlage auf dem Dach mit 30 kW Leistung

• Oberirdischer Gastank mit 4.850 Litern Volumen

Wohnbereich:

• Drei hochwertig modernisierte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 294 m² Wohnfläche.

• Die Wohnungen haben insgesamt einen Endenergieverbrauch von 73,3 kWh laut Energieausweis

• Ausstattung mit modernen Einbauküchen in allen Wohnungen

Grundstück:

• Großes, gemischt genutztes Grundstück mit zusätzlichem Bauplatz im hinteren Bereich (bereits im Kaufpreis enthalten)

• Zahlreiche Außenstellplätze vorhanden

Lage:

Die Immobilie liegt im östlichen Gewerbegebiet von Zimmern ob Rottweil, in einer verkehrstechnisch optimal angebundenen Straße, ideal für Gewerbe, Lager und Produktion.

Infrastruktur & Anbindung:

Ruhige, gewerbegeprägte Lage mit guter Nachbarschaft und kurzer Entfernung zum Ortszentrum Perfekte Anbindung an die Region durch die Nähe zur A81 und B27

Entfernungen im Überblick:

• Fußweg zu öffentlichem Nahverkehr: ca. 4 Minuten

• Bahnhof Rottweil: ca. 15 Minuten Fahrzeit

• Autobahn A81 (Anschlussstelle Rottweil): ca. 5 Minuten Fahrzeit

• Flughafen Stuttgart: ca. 60 Minuten Fahrzeit

Zimmern ob Rottweil liegt in der wirtschaftlich starken Region Schwarzwald-Baar-Heuberg und bietet so gute Bedingungen für Unternehmer, Investoren und Pendler. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen zur Kapitalanlage wie zur Eigennutzung.

Sonstiges

Hinweis / Gewährleistungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Provisionshinweis

5.95%

Käuferprovision inkl. MwSt.(19%), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.