Lagebeschreibung:

Die Gewerbeimmobilie in Schliengen liegt nahe am Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich und bietet Gewerbetreibenden eine herausragende verkehrliche Anbindung sowie vielfältige Nutzungspotenziale. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, die kurze Wege zu relevanten Wirtschaftszentren, Logistikdienstleistern und Dienstleistern aller Branchen ermöglicht. Die Nähe zu wichtigen Verbindungsstrecken sorgt für eine zügige Erreichbarkeit der Region, und die Immobilie profitiert von einer erstklassigen Autobahnanbindung, die schnelle Transportwege nach Norden, Süden, Osten und Westen gewährleistet.

Zusätzlich zur optimalen Verkehrsanbindung bietet der Standort eine stabile Infrastruktur für Gewerbe: Sicht- und Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten sind hervorragend, und es bestehen flexible Nutzungsoptionen für Büro-, Lager- oder Produktionsbereiche. Die Immobilie lässt sich jeweils an Expansionspläne anpassen und bietet Potenzial für Nah- und Mischnutzung entsprechend individueller Anforderungen.

Objektbeschreibung:

Dieses im Jahr 2015 in massiver Bauweise errichtete Betriebsgebäude präsentiert sich als äußerst vielseitige Liegenschaft, die besonders für Gewerbekunden eine hervorragende Basis bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 946 m² entstand ein Objekt, das durchdachte Raumstrukturen, moderne Bauqualität und ein hohes Maß an Nutzungsflexibilität vereint.

Im Erdgeschoss stehen ca. 335 m² vollständig ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung. Die Aufteilung entspricht dem vorliegenden Grundriss und umfasst verschiedene Büroräume, Aufenthalts- und Sanitärbereiche sowie großzügige Produktions- bzw. Werkstattflächen. Die Raumgeometrien sind so angelegt, dass unterschiedliche Betriebsabläufe – ob Verwaltung, Dienstleistung, Handwerk oder leichte Produktion – effizient umgesetzt werden können. Großzügige Verkehrsflächen ermöglichen eine klare interne Struktur und erleichtern Arbeitsprozesse ebenso wie Kunden- oder Mitarbeiterverkehr.

Das Obergeschoss bietet weitere ca. 335 m² Nutzfläche, diese befindet sich jedoch noch im Rohbauzustand. Dieser Bereich eröffnet außergewöhnliche Gestaltungsspielräume: Ob zusätzliche Büroeinheiten, Schulungsräume, Lagerbereiche oder eine Erweiterung der Produktionsflächen oder Gestaltung einer Wohnung für die Betriebsleitung (nach bereits bestehenden Architektenplänen) – hier kann die Nutzung individuell nach Bedarf entwickelt werden. Die vorhandene Gebäudestruktur erlaubt dabei eine sehr freie Ausgestaltung, wodurch das Objekt auch für zukünftige Veränderungen oder Unternehmenswachstum bestens gerüstet ist.

Die Gesamtkomposition aus ausgebautem Erdgeschoss und flexibel nutzbarem Obergeschoss macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Option für Unternehmen, die moderne Räumlichkeiten mit Entwicklungspotenzial suchen. Dank der klaren, funktionalen Struktur und der großzügigen Grundstücksfläche eignet sich das Objekt für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen.

Die Liegenschaft wird mit rund 5 Parkplätzen direkt vor dem Haus sowie zusätzlichen, voraussichtlich weiteren 5 Parkplätzen im hinteren Bereich optimal abgerundet. Die hinteren Stellplätze sind über eine derzeit noch fertigzustellende Zufahrt erreichbar, welche allerdings relativ schmal ausgebildet ist.