EXKLUSIVE WOHN-, BUSINESS- UND PFERDEIMMOBILIE

Ein Ort für Menschen mit Visionen:
Es gibt Immobilien. Und es gibt Orte, die Möglichkeiten eröffnen.

Diese aussergewöhnliche Liegenschaft vereint auf einzigartige Weise hochwertiges Wohnen, professionelle Business-Infrastruktur, moderne Pferdehaltung und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten an einem einzigen Standort.

Ob als privater Wohnsitz mit eigener Pferdeanlage, als Unternehmenssitz, Seminarzentrum, Gesundheits- oder Therapiezentrum oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Nutzungsmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos.

Die besondere Atmosphäre entsteht durch das harmonische Zusammenspiel von Natur, Architektur, Pferden und moderner Infrastruktur. Von zahlreichen Bereichen der Anlage schweift der Blick über die Paddocks und Pferdebereiche - ein Erlebnis, das Besucher und Bewohner gleichermassen begeistert.

 
DAS WOHNHAUS:
Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität
Das Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem 18. Jahrhundert und wurde vollständig entkernt sowie umfassend saniert.

Sanierungsetappen:
Totalsanierung im Jahr 2013
Abschluss der letzten Modernisierungs- und Ausbauarbeiten im Jahr 2020
Dabei wurde die historische Substanz bewahrt und gleichzeitig modernster Wohnkomfort geschaffen.

Wohnfläche:
ca. 200 m² Wohnfläche

Raumaufteilung:
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Großzügige landhausküche mit Aussensitzplatz
Büro

Eingangsbereich:
Wohnzimmer
Separates Fernsehzimmer
Die Räume überzeugen durch ihre Grosszügigkeit, Helligkeit und die angenehme Wohnatmosphäre.

Aussenbereich:
Südlicher Sitzplatz
Ein gemütlicher Sitzplatz auf der Südseite des Hauses (Küche) bietet bis in die Abendstunden Sonne und lädt zum Verweilen ein.

Gartenanlage:
Der grosszügige Garten umfasst:
Obstbäume
Grünflächen
Erholungsbereiche
Naturnahe Umgebung
Ein perfekter Rückzugsort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen.

DAS BUSINESS-CENTER:
Professionelles Arbeiten in besonderer Umgebung
Die ehemaligen Kuhstallungen wurden hochwertig zu einem modernen Business-Center umgebaut.

Die Infrastruktur eignet sich für Unternehmen, Beratungsfirmen, Akademien, Gesundheitsanbieter, Seminare, Schulungen und Veranstaltungen.

Erdgeschoss:
Empfangsbereich
Professioneller Eingangsbereich
Arbeitsplatz für Assistenz oder Sekretariat
Vollständige Büroinfrastruktur

Lounge-Bereich:
Lounge-Sofa für bis zu 10 Personen
Zusätzliche Sitzmöglichkeiten für insgesamt rund 20 Personen

Ideal für:
Kundengespräche
Networking
Empfangsbereich
Wartezone
 
Gastroküche:
Professionell ausgestattete Küche für Veranstaltungen und Seminare.

Kapazität:
bis zu 30 Personen

Sanitäranlagen:
2 Toiletten
Mit Waschtisch alles in Altholz
 
Obergeschoss:
Seminarraum
ca. 200 m² Fläche

Vollständig technisch ausgestattet für:

Seminare:
Workshops
Leadership-Programme
Strategietage
Firmenveranstaltungen
Schulungen
Bestuhlung für rund 20 Personen.

Besonderes Highlight:

Der direkte Blick auf die Pferdeanlage und die Paddocks schafft eine aussergewöhnliche Lern- und Arbeitsatmosphäre.

Angrenzendes Büro:
2 voll ausgestattete Arbeitsplätze
Ideal als Organisations-, Dozenten- oder Projektbüro
 
DIE PFERDEANLAGE:
Moderne Infrastruktur für Pferd und Mensch
Die Pferdeanlage wurde funktional, hochwertig und mit Blick auf eine optimale Pferdehaltung konzipiert und im Jahr 2020 neu gebaut.

Sie eignet sich sowohl für die private Nutzung als auch für eine teilweise Fremdvermietung von Pferdeplätzen.

Wer selbst zwei bis drei Pferde halten möchte, kann zusätzlich ein bis zwei Gast- oder Pensionspferde aufnehmen und dadurch laufende Kosten reduzieren.

 
Stallbereich:
Laufstall:
Laufstall ca. 100 m²
5 Fressstände vom Aussnbereich Padock erreichbar, Aussenpadock für Gruppe ca.400 m2 mit grossem Sandplatz 20x8 m und angrenzender Weide ca. 1 Ha mit angelegter Galoppbahn ca 700m lang und 2 Weiden. 
Pferdeboxen
4 Pferdeboxen mit jeweils ca. 10 m² Innenfläche
grosszügigen Ausläufen in etwa doppelter Boxengrösse
Aussenboxen
3 zusätzliche Aussenboxen ohne Padock
 
Infrastruktur:
Waschplatz
Großzügig ausgelegt für zwei Pferde gleichzeitig.

Beheizte Sattelkammer
Mit Bodenheizung Ganzjährig nutzbar.

Beheizter Umkleideraum
Mit Bodenheizung ausgestattet.

Alternativ nutzbar als:

kleines Büro:
Therapieraum
Besprechungsraum
 
THERAPIE- UND GESUNDHEITSBEREICH
EQCA-Hochfrequenz-Therapiebox
Zur Anlage gehört eine moderne EQCA-Hochfrequenz-Therapiebox für Pferd und Mensch.

Neuwert:
ca. EUR 120'000
Die Anlage eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten in den Bereichen:

Prävention:
Regeneration
Gesundheitsförderung
Therapie
Leistungsoptimierung
 
REIT- UND BEGEGNUNGSHALLE:
Das Herzstück der Anlage
Die helle und grosszügige Halle dient als Trainings-, Begegnungs- und Veranstaltungszentrum.

Abmessungen
23 m × 23 m
Quadratische Bauweise.

Ausstattung:
Helle Bauweise
Großzügige Fensterfronten
Elektronisch steuerbare Fenster
Bedienung per App
Isolierte Gebäudehülle und gut belüftet auch im Hochsommer nutzbar
Die Halle eignet sich für:

Pferdetraining:
Kurse
Seminare
Vorträge
Demonstrationen
Events
Gesundheits- und Bewegungsangebote
 
Tribüne:
Grosszügige Zuschauertribüne.

Kapazität:

ca. 20 Personen sitzend oder stehend.

Zusätzliche Sanitäranlagen:
2 Toiletten
Waschraum
Spiegelbereich mit Fussbodenheizung
 
WERKSTATT- UND LAGERFLÄCHEN:
Zusätzlich vorhanden:
Grosszügige Werkstatt
Großer Lagerraum
Misthaus
Weitere Nebenräume
Die Gebäude sind isoliert, jedoch nicht beheizt.

Auch die Reithalle ist über die Außenwände isoliert.

 
VORBEREITETE AUTOMATISCHE ENTMISTUNG:
Die gesamte Stallanlage wurde bereits für eine automatische Mistentsorgung vorbereitet.

Die Infrastruktur für ein zentrales Absaug- bzw. Entmistungssystem ist vorhanden.

Die finale technische Einheit kann bei Bedarf nachgerüstet werden.

WEIDEN UND ERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN:
Galoppbahn und Bewegungsfläche
Direkt hinter der Reithalle befindet sich eine rund 1 Hektar große Fläche.

Aktuell genutzt als:

Galoppbahn
Bewegungsfläche
Zwei zusätzliche Weiden
Die Galoppbahn umfasst rund 700 Laufmeter.

Diese Fläche gehört derzeit nicht zur Liegenschaft, kann jedoch langfristig dazu gepachtet werden.

Jährlicher Pachtzins:
CHF 1'200
Landwirtschaftsland mit Vorkaufsrecht
Zur Liegenschaft gehört ein im Grundbuch eingetragenes Vorkaufsrecht auf ein angrenzendes Grundstück.

Fläche:
ca. 0,5 Hektaren

Möglicher Kaufpreis:
ca. CHF 40'000

Dadurch besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial für Pferdehaltung, Weidenutzung oder zukünftige Projekte.

PARKIERUNG:
Vor der Anlage befindet sich ein großzügiger Parkplatz.

Kapazität:

ca. 20 Fahrzeuge

Ideal für:

Besucher
Seminargäste
Kunden
Veranstaltungen
 
BESONDERS GEEIGNET FÜR:
Privatpersonen mit eigenen Pferden
Familien mit Pferdehaltung
Unternehmerinnen und Unternehmer
Beratungsunternehmen
Gesundheitszentren
Ausbildungsstätten
Seminaranbieter
Retreat-Veranstalter
Therapie- und Coachingzentren
Mehrgenerationenprojekte
Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten
 
FAZIT:
Diese Liegenschaft vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge eines hochwertigen Wohnhauses, einer professionellen Business-Infrastruktur und einer modernen Pferdeanlage.

Ob als privater Lebensort, Unternehmenssitz oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Pferdehaltung - hier entsteht ein Umfeld, das Freiraum für Ideen, Entwicklung und Lebensqualität bietet.

Ein seltenes Gesamtpaket für Menschen, die nicht einfach eine Immobilie suchen, sondern einen Ort, an dem Visionen wachsen können.