Situé dans la très prisée commune d'Aran (Bourg-en-Lavaux), cet appartement en attique de 5.5 pièces, actuellement aménagé en 4.5 pièces, offre 155 m² de surface habitable et bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un quartier résidentiel calme, à quelques pas du lac Léman et de toutes les commodités. Son cadre exceptionnel procure une véritable sensation de vacances tout au long de l'année.

Construit en 2014, ce duplex bénéficie d'une construction labellisée Minergie et a été réalisé avec des matériaux de grande qualité. Il offre les prestations et l'intimité d'une villa, tout en profitant des avantages d'une PPE moderne.

DISTRUBUTION

Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée baigné de lumière naturelle grâce à un puits de lumière en toiture.
- Salle de douche avec WC.
- Chambre à coucher.
- Superbe cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour et le patio, bénéficiant d'une vue panoramique sur le lac Léman.
- Lumineux séjour avec accès direct au patio.
- Patio aménagé, équipé de stores latéraux permettant d'en profiter confortablement en toute saison.
- Terrasse attenante, intime et parfaitement orientée.

Étage :
- Salle de douche avec WC.
- Chambre à coucher.
- Magnifique suite parentale avec salle de bains ouverte et dressing attenant.
- Terrasse privative offrant une superbe vue sur le lac et les environs.

Toutes les chambres disposent de rangements encastrés réalisés sur mesure, alliant esthétique et fonctionnalité.

Sous-sol :
- Garage double, accessible directement depuis l'appartement ou par l'extérieur, comprenant deux places de parc, une cave ainsi qu'un espace buanderie.

LES EXTERIEURS ET LA PPE :

Cette copropriété de seulement 11 appartements met à disposition des résidents un agréable espace de jeux et de détente.

TECHNIQUE :

Le bien est équipé d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol et fonction cooling, permettant un agréable rafraîchissement durant les périodes estivales. Une ventilation double flux assure quant à elle un renouvellement constant de l'air intérieur, garantissant un confort optimal tout au long de l'année ainsi qu'une excellente efficacité énergétique.

LA COMMUNE :

Bourg-en-Lavaux est une commune d'exception située sur les rives du lac Léman, au coeur du vignoble de Lavaux, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Née en 2011 de la fusion des anciennes communes de Cully, Grandvaux, Riex, Aran-Villette et Epesses, elle constitue aujourd'hui le chef-lieu du district de Lavaux-Oron et compte plus de 5'400 habitants. Son cadre de vie privilégié, entre lac et vignobles, en fait l'une des communes les plus recherchées du canton de Vaud.

TRANSPORTS :

L'arrêt de bus Pra Grana, situé à seulement 200 mètres de l'immeuble, est desservi par les lignes :
381 : Cully Gare - Palézieux Gare
47 : Grandvaux, Pra Grana - Pully Port
La gare CFF de Cully est accessible en moins de 3 minutes en voiture ou environ 25 minutes à pied, offrant des liaisons rapides vers Lausanne, Vevey, Montreux et le reste du réseau ferroviaire suisse.

ÉCOLES :

La commune de Bourg-en-Lavaux fait partie du réseau d'Accueil de Jour des Enfants de Lavaux (ARAJEL), en partenariat avec les communes de Chexbres, Puidoux, Rivaz et Saint-Saphorin, proposant une offre complète de structures d'accueil pour les familles.

PRIX :

Prix de vente de l'appartement : CHF 2'190'000.-
Garage double : CHF 100'000.-
Prix de vente total : CHF 2'290'000.-

Un bien rare sur le marché, offrant une qualité de vie exceptionnelle dans un environnement préservé et particulièrement recherché. Une opportunité idéale tant pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.

Charlène Cagnazzo
charlene.cagnazzo@immo2z.ch
079 528 40 61