"Seewohnung in Gersau – ca. 200 m² auf 2 Etagen, Maisonette-Potenzial, Seezugang"
Location
Seestrasse, 6442 GersauTravel time
- > 60 minStation: Vitznau
Surrounding information
Supermarket
15 min.VolgPublic Transport
7 min.Felsenegg
Times refer to the route on foot.
Costs
- Purchase price:
- CHF 3,500,000.–
Main information
- Available from:
- By agreement
- Type:
- Maisonette / Duplex
- No. of rooms:
- 5
- Number of bathrooms:
- 1
- Floor:
- 1
- Number of floors:
- 2
- Surface living:
- 200 m2
- Floor space:
- 200 m2
Features and furnishings
Balcony / Terrace
View
Child-friendly
Parking space
Documents (0)
Description
Diese Seewohnung umfasst zwei übereinanderliegende Wohnungen (1. und 2. Obergeschoss, je ca. 100 m²) und kann zu einer eindrücklichen Maisonettewohnung mit total ca. 200 m² Wohnfläche über zwei Etagen ausgebaut werden, als grosszügiger Wohnsitz am See oder als Firmensitz.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihren Balkon mit unverbautem Blick auf den Vierwaldstättersee sowie durch ein Mitbenutzungsrecht an Bootssteg und Badeplatz direkt am See – ein seltener Vorteil, den nur wenige Liegenschaften in dieser Lage bieten. 2 Parkplätze vorhanden.
Verkaufspreis im IST-Zustand: CHF 3'500'000.–,
inklusive 1. und 2. Obergeschoss (jeweils ca. 100 m²).
Gestaltungsvarianten
Die Fotos im Inserat zeigen mögliche Stilrichtungen für den geplanten Innenausbau – von modern über klassisch bis hin zu Holz/ökologisch oder luxuriös. Wohnungsdesign und Ausbaustandard können individuell nach den Wünschen der Käuferschaft gestaltet werden; die Umsetzung vom aktuellen IST-Zustand in den gewünschten Ausbaustandard ist separat zu budgetieren."
Leben in Gersau – der «Riviera der Innerschweiz»
Gersau liegt geschützt am Südhang der Rigi direkt am Vierwaldstättersee und geniesst dank seiner Lage ein mildes, fast mediterranes Klima – hier gedeihen Feigen, Kastanien und sogar Palmen. Kein Wunder, dass Gersau 2026 zu den sechs Finalisten für das «Schweizer Dorf des Jahres» der Schweizer Illustrierten gehört; die Publikumsabstimmung läuft noch bis zum 26. Juli 2026.
Eine Republik mit Geschichte: Von 1433 bis 1798 war Gersau die kleinste unabhängige Republik der Welt – ein souveräner Kleinstaat mit eigener Verfassung und Gerichtsbarkeit, bevor er 1817 als sechster und letzter Bezirk dem Kanton Schwyz beitrat.
Dorfleben und Feste: Das ganze Jahr über ist in Gersau einiges los, von traditionellen Dorffesten bis zum renommierten Musikfestival StradivariFEST.
Steuerlich attraktiv: Der Kanton Schwyz erhebt keine Erbschafts- und Schenkungssteuer .
Die Roland Meyer Estate KLG ist mit einem exklusiven Verkaufsmandat für dieses Objekt beauftragt. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Maklerkontakte oder -anfragen zu diesem Inserat berücksichtigen können.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Freundliche Grüsse
Roland Meyer Estate KLG
Inhaber: Roland Meyer und Gunvor Meyer
6442 Gersau
Tel. +41 79 367 96 69
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- Listing ID
- 4003301133
- Object ref.
- 6o3um.dtaio