BESCHREIBUNG

52 m², die sich nach mehr anfühlen. Großzügige Deckenhöhe, ein fließender Grundriss, warmes Licht. Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, zwei Schlafzimmer ? eines davon flexibel nutzbar als Büro, Ankleide oder ganz nach Gusto. Eine smart ausgestattete Küche, ein Bad mit Dusche. Durchgehend ruhig und geschmackvoll gehalten.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, überschaubaren Wohnanlage ? gepflegt, ruhig, mit einer gewachsenen Eigentümergemeinschaft, in der die meisten Eigentümer selbst vor Ort wohnen. Eine Atmosphäre, die man in dieser Form in Cannes selten findet.
2024 vollständig und kompromisslos von einer Innenarchitektin neu gestaltet und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Jedes Detail wurde zu Ende gedacht ? vom Boden bis zur Decke, von der Elektrik bis zur Klimatechnik. Was bleibt, ist eine Wohnung, die einfach funktioniert ? ästhetisch wie technisch.
Cannes zählt zu den meistgefragten Kongressdestinationen Europas ? und kennt keine Nebensaison. Filmfestival, MIPIM, Cannes Lions, Yachting Festival, MAPIC, MIPCOM ? der Veranstaltungskalender lässt kaum eine Lücke. Konstante Nachfrage, starke Auslastung, überdurchschnittliche Mietpreise in jeder Saison. Als Pied-à-Terre, Renditeobjekt oder beides ? schlüsselfertig, zertifiziert, sofort vermietbar.

LAGE

Petit Juas ist eines der zentralsten und gleichzeitig ruhigsten Wohnviertel von Cannes. Gewachsene Wohnstruktur, überwiegend von Einheimischen bewohnt, kein Durchgangsverkehr, kein Touristenbetrieb.
Das tägliche Leben funktioniert hier ohne Aufwand. Bäcker, Supermärkte, Apotheke und lokale Restaurants sind zu Fuß erreichbar. Der Marché Forville mit seinem täglichen Angebot an frischen regionalen Produkten liegt in zwölf Minuten. Die Rue d'Antibes ? Cannes' wichtigste Einkaufsmeile ? in acht. Der Strand in fünfzehn. Wer möchte, lässt das Auto stehen.
Abends ist die Croisette nah genug für einen Spaziergang, weit genug für Ruhe danach. Das ist der eigentliche Vorteil von Petit Juas: man ist Teil von Cannes, ohne im Mittelpunkt zu stehen.
Die Côte d'Azur liegt vor der Tür. Antibes mit seiner Altstadt und dem Port Vauban in 15 Minuten, Nizza in 30 Minuten per Zug, Monaco in einer Stunde. Grasse ? Welthauptstadt der Parfümerie ? in 20 Minuten. Die Îles de Lérins per Fähre direkt ab Cannes.
Zu Fuß: Rue d'Antibes 8 Min. Bahnhof Cannes 10 Min. Palais des Festivals 10 Min. Marché Forville 12 Min. Plage du Midi 15 Min.
Per Zug: Antibes 15 Min. Nizza 30 Min. Monaco 60 Min.
Per Auto: Grasse 20 Min. Flughafen Nizza 30 Min.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung wurde 2024 von Grund auf vollständig saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Sämtliche Installationen ? Elektrik, Klimatechnik, Sanitär und Innenausbau ? wurden neu geplant und fachgerecht ausgeführt. Alle Arbeiten wurden von zertifizierten Fachbetrieben durchgeführt und sind durch eine Garantie Décennale abgesichert.
Klimatechnik
Daikin Inverter Luft-Luft-Wärmepumpe 5 kW Klasse A++ Gaz R32 gainable Ausströmung in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Esszimmer Klimatechnik vollständig in abgehängter Decke integriert Externe Kompressor-Verkleidung Mechanische Lüftung VMC in Küche und Bad
Elektrik & Technik
Gesamte Elektroinstallation vollständig neu Alle Kabel und Leitungen neu verlegt Alle Unterputzdosen neu HAGER-Sicherungskasten LEGRAND Dooxie Schalterprogramm Elektrik in abgehängter Decke integriert Neues Beleuchtungskonzept Fiber-Internetanschluss
Fenster & Außenhülle
Alle Fenster PVC-Doppelverglasung (16 mm Luftkammer, verstärkte Dämmung) Alle Außen-Volets vollständig saniert und neu lackiert
Innenausbau
Béton Ciré Boden, Wände und Sockel in allen Räumen Wand- und Deckenprofile Orac Decor in allen Räumen Hochwertige Einbauküche Béton Ciré Bad mit Dusche Wandfarben englischer Manufaktur Verdunkelungsvorhänge und Akustikvorhänge in allen Räumen Warmwasserboiler Thermor Ultra Plat 80 L
Garantie Décennale: Berthier Climatisation ACTE IARD Vertrag Nr. 2 713335

SONSTIGES

Objektdaten
Kaufpreis: 398.000 ?
Zimmer: 3 (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer)
Wohnfläche: 52,02 m²
Etage: Rez-de-chaussée surélevé (erhöhtes Erdgeschoss)
Ausrichtung: West / Nord Angenehmes Nachmittagslicht Geschützt vor der Mittagshitze
Baujahr: 1948
Zustand: Vollständig saniert 2024
Möblierung: Möbliert Möbel separat erwerbbar
Raumaufteilung
Eingang 5,19 m² Wohnzimmer 17,24 m² Schlafzimmer 1: 10,49 m² Schlafzimmer 2 / Flex.: 7,45 m² Küche 6,53 m² Bad/WC 4,12 m² Abstellraum 1,00 m²
Kaufnebenkosten & Steuern
Notargebühren (Frankreich): ca. 7?8 % des Kaufpreises (ca. 27.900 ? 31.800 ?)
Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer
Grundsteuer: Taxe Foncière 2025: 840 ? / Jahr
Hausgeld (Foncia Azur, verwaltet)
2024: 715,96 ? / Jahr (ca. 60 ? / Monat)
2025: ca. 810 ? / Jahr (ca. 67 ? / Monat)
2026: ca. 925 ? / Jahr (ca. 77 ? / Monat)
Kontostand vollständig beglichen Keine offenen Posten
Klassifizierung
Meublé de Tourisme ??? Kapazität 4 Personen Zertifiziert Oktober 2025 Gültig 5 Jahre Inspektionsergebnis: 97 %
Energieausweis (gültig bis 09/2035)
Energieeffizienz C 178 kWh/m²/Jahr Emissionsklasse A 5 kg CO?/m²/Jahr Geschätzte Energiekosten: 760 ? 1.070 ? / Jahr