By L3 Properties | Région Nyon

+++ Situation calme et centrale
+++ Construction certifiée MINERGIE
+++ Architecture moderne et matériaux de qualité

Situé à Gingins, à seulement 12 minutes du centre-ville de Nyon, ce duplex en attique bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commodités. L'arrêt de bus et l'école sont à 200 mètres et l'accès à l'autoroute Nyon à 3 km.
Calme et lumineux, cet appartement de 5.5 pièces occupe le deuxième étage et les combles d'un petit immeuble de standing de six appartements, desservi par un ascenseur.
Construite en 2011, la résidence bénéficie de la certification MINERGIE, garantissant une excellente efficacité énergétique et un confort de vie optimal. L'appartement a été bien entretenu et ne nécessite aucun travaux.
Au coeur de la PPE, un espace piétonnier sécurisé offre un cadre agréable, particulièrement apprécié des familles avec enfants.

• Surface balcon (exposé Est) : env 9 m2
• Surface totale : env. 196 m2
• Surface PPE : env. 165 m2
• Surface habitable : env. 160 m2
• Nombre de chambres : 3 (env. 12, 15 et 18 m2)
• Nombre de salles de bain : 2
• Mezzanine : espace polyvalent d'env. 30 m2 disponible comme bureau, salle TV/salle de jeux etc
• Buanderie privative

Deux caves, un garage et une place de parc intérieure sont inclus dans le prix de vente.

Infos & visites :
L3 Properties
021 566 76 00
info@L3-properties.ch
www.L3-properties.ch

By L3 Properties | Nyon Area

+++ Quiet and central location
+++ MINERGIE-certified construction
+++ Modern architecture and high-quality materials

Located in Gingins, just 12 minutes from downtown Nyon, this penthouse duplex enjoys a prime location close to amenities. The bus stop and school are 200 meters away, and access to the Nyon highway is 3 km away.
Quiet and bright, this 5.5-room apartment occupies the second floor and the attic of a small, upscale six-unit building, served by an elevator.
Built in 2011, the residence is MINERGIE-certified, guaranteeing excellent energy efficiency and optimal living comfort. The apartment has been well maintained and requires no repairs.
In the heart of the condominium complex, a secure pedestrian area offers a pleasant setting, particularly appreciated by families with children.

• Balcony area (east-facing): approx. 9 m2
• Total area: approx. 196 m2
• Condominium area: approx. 165 m²
• Living area: approx. 160 m²
• Number of bedrooms: 3 (approx. 12, 15, and 18 m2)
• Number of bathrooms: 2
• Mezzanine: multi-purpose space of approx. 30 m2 available as an office, TV room/game room, etc.
• Private laundry room

Two cellars, a garage, and an indoor parking space are included in the sale price.

Info & viewings:
L3 Properties
021 566 76 00
info@L3-properties.ch
www.L3-properties.ch